Articles d'experts sur le courtage immobilier, la gestion locative et l'investissement par INA&Associates. {count} articles publiés.
Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.
Ce guide explique comment améliorer la rentabilité d’un ancien immeuble d’appartements grâce à des rénovations ciblées des espaces extérieurs, de l’intérieur et des pièces d’eau. Il présente également des estimations de retour sur investissement et les précautions à connaître. Un guide incontournable pour les propriétaires bailleurs.
Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.
Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet de redéveloppement mené par Mitsui Fudosan, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027. Nous expliquons, du point de vue des propriétaires immobiliers, l'intégration de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et les retombées sur le marché des clientèles fortunées.
Explication complète de la manière d’entreprendre dans l’immobilier. Des qualifications requises au parcours jusqu’à l’ouverture, en passant par les avantages et inconvénients de l’activité locative et de l’intermédiation, ainsi que les caractéristiques des profils qui réussissent, cet article couvre l’ensemble des connaissances nécessaires pour se lancer en toute indépendance.
Cet article explique en détail le réaménagement du secteur nord-est de l’est du 1-chome de Shirokane, achevé avec « Shirokane The Sky », un ensemble de 1 247 logements pour un coût total de 79,3 milliards de yens. Nous analysons, du point de vue des propriétaires, l’évolution des prix fonciers après l’achèvement, le réaménagement du secteur centre-ouest et les effets de synergie avec le prolongement de la ligne Namboku.
Au Japon, transformer un terrain hérité en parking (chūshajō, 駐車場) est perçu comme un placement à haut rendement et sans risque — une réalité spécifiquement japonaise, sans équivalent direct en Europe où le foncier non bâti est rarement loué au mois à des automobilistes. Les statistiques officielles racontent une autre histoire : le loyer mensuel médian d'une place en location longue durée (tsukigime, 月極) s'élève à 10 000 ¥ (environ 59 €) au niveau national, contre 27 549 ¥ (environ 162 €) dans les arrondissements de Tokyo. Dès que le prix du terrain est intégré au calcul, le rendement affiché de 15 à 30 % retombe à environ 5,6 % net, tandis que la taxe foncière augmente de 250 000 à 410 000 ¥ (environ 1 470 à 2 410 €) par an par rapport à un terrain déjà bâti.
Le contrat électronique pour la vente immobilière a été autorisé par la réforme de 2022. Le représentant d'INA explique, avec un regard de terrain, l'organisation du Web juyosetsumei, le moment de la signature électronique, la procuration pour prêt en couple et les décalages de calendrier du contrat de prêt.
La hausse des matériaux de construction et des frais de nettoyage frappe de plein fouet la gestion immobilière. Nous expliquons les raisons des hausses de 70 à 80 % appliquées le jour même, comment distinguer opportunisme et nécessité, et les mesures que les propriétaires immobiliers doivent prendre dès maintenant.
L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.
Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.
Les coûts de détention en investissement immobilier augmentent rapidement. Avec des taux d’intérêt à 2 % et des rendements dans la tranche des 4 %, la marge d’intérêt réelle n’est plus que de 2 %, tandis que les coûts de rénovation lourde ont augmenté de 30 %. Cet article explique la réalité des revenus et dépenses que les propriétaires doivent réexaminer dès maintenant, ainsi que les actions à entreprendre.
EmDash est un CMS de nouvelle génération que Cloudflare a publié en open source en avril 2026. Daisuke Inazawa, représentant d'INA Media, explique pourquoi nous l'avons adopté dès sa publication, sous l'angle d'une conception AI-native et de la sécurité des plugins.
Explication de la durée de vie d'un immeuble en copropriété sous trois angles : légal, physique et économique. Présentation également des options une fois la durée de vie atteinte, des méthodes de calcul de l'amortissement et des conseils pour une exploitation de long terme｜INA&Associates
Quelle position les ultra-riches doivent-ils adopter face au mouvement du redéveloppement ? En opposant les échecs du redéveloppement régional à la réussite du quartier du château de Sasayama, cet ultime volet présente deux stratégies, celle du « bénéficiaire » et celle du « concepteur », ainsi que la philosophie d'INA.
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Synthèse de l’aperçu du projet de renouvellement urbain de premier type du secteur de Jingu Gaien. Nous résumons, sur la base de documents publics, l’emplacement, les acteurs, le renouvellement des équipements sportifs, les espaces piétons, les fonctions de verdure et de prévention des catastrophes, ainsi que les relations avec les zones voisines.
Les avocats et experts-comptables fiscalistes du réseau analysent les dernières décisions liées à l'immobilier ainsi que les points de vigilance dans la pratique.
Des informations sur des biens off-market qui ne circulent pas sur le marché ouvert. Les opportunités d’investissement rendues possibles par INA Network et la manière de les exploiter.
Le coût des grosses réparations est plus difficile à interpréter qu’auparavant en raison de la hausse des coûts des matériaux et de la main d’œuvre. Ce qui est important pour les propriétaires locatifs, ce n’est pas seulement de réduire les
Retrouvez un récapitulatif des techniques de négociation avec les établissements financiers et des dernières informations sur les conditions de financement partagées sur la chaîne Financement d'INA Network.
## La culture organisationnelle n’est pas une « ambiance », mais un critère de décision quotidien
L'IA transforme les métiers de l'immobilier. Découvrez les cas d'usage mis en œuvre par INA & Associates et les perspectives pour l'ensemble du secteur.
La vision du leadership selon Daisuke Inazawa, représentant de la société. Quelle posture les dirigeants doivent-ils adopter à l’ère du changement ?
La philosophie d’entreprise d’investissement en capital humain portée par INA&Associates. Nous expliquons pourquoi la croissance des collaborateurs est la source de la valeur de l’entreprise.
La réforme fiscale japonaise Reiwa 8 modifie les fondements de la préparation successorale, de la déclaration des revenus et de l'accès au logement. L'enjeu majeur : la révision de l'évaluation des biens locatifs aux fins des droits de succession — la « règle des cinq ans » — applicable dès janvier 2027. De la condition de télédéclaration pour la déduction « bleue » (aoiro) au relèvement à 400 000 JPY (env. 2 400 EUR) des actifs amortissables de faible valeur et à la prolongation de cinq ans du crédit d'impôt sur les prêts au logement, cet article décrypte, sources primaires du ministère des Finances et du MLIT à l'appui, l'impact réel de cette réforme japonaise sur la décision d'investir.
Analyse du marché immobilier d'Osaka après l'Exposition universelle 2025 Osaka-Kansai. Décryptage des opportunités d'investissement offertes par les projets de réaménagement des quartiers de Umeda, Nakanoshima et Namba.
Panorama 2026 de l'investissement immobilier transfrontalier, du côté des achats étrangers au Japon comme des achats japonais à l'étranger. Yen faible, hausse foncière et reprise du tourisme entrant face à la remontée du taux de la Banque du Japon, au coût de couverture de change et à la réglementation (loi sur les changes, loi d'enquête sur les terrains sensibles) : les repères concrets pour décider en rendement réel, expliqués à l'investisseur francophone.