Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Por que a mokuzō (madeira), estrutura mais comum no aluguel japonês, exige um olhar próprio sobre ruído — comparação entre estruturas, som aéreo x som de impacto, fluxo de resposta a reclamações e medidas práticas para inquilinos e proprietários, sob a ótica de quem administra e de quem investe de fora do Japão.
Um guia completo, sob a ótica de uma administradora japonesa, sobre como identificar a causa de conflitos de ruído em imóveis alugados no Japão, o passo a passo de resolução, o registro de provas, o tratamento de pedidos de desocupação e redução de aluguel, e as medidas de prevenção — uma particularidade do mercado imobiliário japonês relevante para o investidor brasileiro.
Entenda por que as tradicionais salas de reunião por hora do Japão (kashi-kaigishitsu) se tornaram escritórios satélite permanentes — os custos e desafios para as empresas, e como proprietários de imóveis comerciais transformam espaços ociosos em receita recorrente, na visão da INA&Associates.
Um guia para investidores estrangeiros sobre como a lei japonesa (shakuchi shakuya-hō) trata a desocupação de inquilinos: as condições do “motivo justificado”, como redigir a notificação, o fluxo da negociação e a referência de valor da indenização de desocupação (tachinoki-ryō).
Um guia completo sobre o tsubo tanka, o preço por tsubo japonês: sua definição, a fórmula de cálculo, por que o número muda de construtora para construtora, quais despesas ficam de fora e como comparar orçamentos de forma justa antes de investir em construção no Japão.
Os custos iniciais na compra de um apartamento usado no Japão giram em torno de 8% a 10% do preço do imóvel. A INA&Associates detalha cada item — comissão, registro, impostos e seguros — com uma simulação para um imóvel de ¥30.000.000 (aprox. R$1.155.000) e a conversão de todos os valores para reais.
No Japão, a construção leve em madeira ou aço torna o ruído a reclamação mais comum na locação residencial — um contraste direto com os edifícios de concreto predominantes no Brasil. Este guia explica a diferença entre ruído de impacto e ruído aéreo, os indicadores técnicos japoneses de acústica, os itens antirruído que o inquilino pode usar, os investimentos que cabem ao proprietário e o fluxo de atendimento e prevenção de conflitos.
Como a reurbanização urbana (toshi saikaihatsu) ao redor da Estação de Koiwa, em Tóquio, está remodelando preços e aluguéis — e os riscos, a conversão em reais e os pontos práticos que um investidor brasileiro deve avaliar, na visão de longo prazo da INA.
Um guia completo sobre como o Japão estrutura a gestão de patrimônio e a diversificação de investimentos: da comparação entre os principais produtos financeiros japoneses às vantagens e riscos de investir em imóveis, com o passo a passo para quem está começando.
Um guia sistemático para investidores estrangeiros aproveitarem os blogs de investidores imobiliários japoneses: vantagens, comparação de fontes, critérios de escolha, cuidados e passo a passo prático, com a análise de Daisuke Inazawa.
Os apartamentos em áreas de reurbanização de Tóquio realmente valorizaram? Com dados de transações do MLIT, agregamos 21 distritos da região metropolitana e comparamos com o bairro (ku) inteiro. Metade superou e metade ficou abaixo. Explicamos os 5 padrões e os critérios para decidir a compra.
Como o redesenvolvimento afetou os preços dos apartamentos em Mita? Segundo nossa apuração com dados do MLIT, Mita subiu +51.8% entre 2023 e 2025, contra +29.2% em todo o distrito de Minato e +4.1% em Shiba. Explicamos o andamento dos empreendimentos e nosso critério de decisão como investidores.
Organizamos o cronograma do redesenvolvimento de Oimachi (OIMACHI TRACKS e a nova sede do distrito de Shinagawa) e comparamos, com dados do MLIT, os preços dos apartamentos usados em Oi e Higashi-Oi com todo o distrito de Shinagawa, em setembro de 2026.
Como o redesenvolvimento de Takanawa Gateway afetou os preços dos apartamentos na região? Comparamos os dados de inauguração da TAKANAWA GATEWAY CITY com as transações em Takanawa, Konan e Shibaura, e explicamos nosso critério para comprar agora ou aguardar.
Descubra por que o assalariado japonês (sarariiman) ocupa uma posição estruturalmente favorável para investir, e como usar NISA, iDeCo e o mercado imobiliário no Japão, com todos os valores convertidos para reais.
Descubra como inquilinos no Japão transformam a cozinha com adesivos e fita crepe das lojas de 100 ienes (hyaku-en shoppu), sem perder o depósito graças ao genjō-kaifuku (restauração ao estado original). Um guia prático de custos em ienes e reais, técnicas de aplicação e cuidados para quem administra ou aluga imóveis no Japão.
No Japão, comprar bebidas no jihanki (自動販売機, máquina de venda automática) ou no konbini faz parte da rotina diária — um hábito sem equivalente direto no Brasil. Veja quanto isso custa em ienes e em reais, quanto uma garrafa térmica pode economizar por mês e por ano, e como escolher o modelo certo por capacidade, peso, isolamento térmico e facilidade de limpeza.
Um guia, sob a ótica do investidor, sobre como escolher o sistema de estacionamento na gestão de mansions japoneses. Compara os modelos mecanizado, no nível do solo e de múltiplos andares com acesso próprio, e cobre vida útil legal, lógica de custos de manutenção, prevenção de problemas e gestão de risco.
Um guia prático sobre o que investidores e compradores estrangeiros devem verificar ao comprar um chūko manshon (apartamento usado) no Japão: idade da construção, administração do condomínio, plano de reformas, planejamento financeiro e risco de terremotos e enchentes.
Um guia completo sobre como o mercado imobiliário japonês previne furtos (akisu) em prédios residenciais — das tendências e características dos imóveis mais vulneráveis às medidas de segurança, custos estimados em ienes convertidos para reais e o protocolo de resposta a incidentes, sob a ótica de quem administra imóveis no Japão.
É possível reformar ou fazer DIY em um imóvel alugado no Japão? Este guia, sob a perspectiva prática da gestão de locações japonesa, explica o passo a passo para obter a autorização do proprietário, a importância do acordo por escrito, os cuidados com a restituição ao estado original (genjō kaifuku), a divisão de custos e as ideias de DIY mais fáceis de reverter.
Um mecanismo genuinamente japonês, sem equivalente direto no ITCMD brasileiro: veja como a gestão de apartamentos reduz o imposto de sucessão no Japão via kashiya-tsuke-chi, a norma especial para pequenos terrenos e a dedução de dívidas — com comparação a herdar em dinheiro e os riscos de vacância, endividamento excessivo e sublocação garantida.
Tornar-se ōya no Japão não exige licença, mas exige preparo. Veja as tarefas do dia a dia, o passo a passo, o capital necessário e as vantagens e riscos, com o olhar de quem administra imóveis japoneses na prática.
No Japão, o ar-condicionado costuma ser fornecido junto com o imóvel alugado e pertence ao proprietário. Entenda quem paga a limpeza profissional, como redigir cláusulas contratuais válidas e o fluxo correto da administradora, com valores convertidos para reais.
Um guia sobre a tributação exclusivamente japonesa das distribuições de social lending: por que são zassho (雑所得) sob tributação global consolidada, quando a declaração de imposto de renda e o imposto municipal se tornam obrigatórios, a regra dos ¥200.000 (aprox. R$ 7.700), casos de restituição, a impossibilidade de compensar perdas e o passo a passo prático — sempre em contraste com a lógica tributária brasileira.
Um comparativo completo, sob a ótica japonesa, entre investir em imóveis e manter depósito em moeda estrangeira no Japão. Risco, liquidez, alavancagem e tributação para não residentes, com conversão de valores para reais (BRL) e comparações diretas com a realidade do investidor brasileiro — vantagens e desvantagens de cada opção, sem meias palavras.
Um guia completo sobre o investimento em reforma de casas tradicionais japonesas (kominka): custos estimados, modelos de receita, exigências legais e o passo a passo da aquisição à operação, sob a perspectiva do investidor estrangeiro. Inclui pontos práticos para evitar erros e perguntas frequentes.
No Japão, a cor da fachada de um apartamento é tratada como decisão de gestão, não de estética: ela afeta ocupação e valor patrimonial. Veja as cores mais populares, combinações por estilo, regras de zoneamento paisagístico e o custo estimado de repintura, com valores convertidos em reais.
Um guia completo sobre o investimento em reforma renovadora (rinobēshon tōshi) em Nagoia, Japão — características do mercado, passo a passo prático, faixas de custo em ienes e reais, rentabilidade líquida, riscos e estratégia de saída para investidores internacionais.
Um guia honesto sobre o investimento japonês em apartamentos de um cômodo (wan-rūmu manshon): vantagens e desvantagens reais, a diferença entre yield bruto e líquido, risco de vacância, novo vs. usado e o que verificar antes de comprar.