Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Um mecanismo genuinamente japonês, sem equivalente direto no ITCMD brasileiro: veja como a gestão de apartamentos reduz o imposto de sucessão no Japão via kashiya-tsuke-chi, a norma especial para pequenos terrenos e a dedução de dívidas — com comparação a herdar em dinheiro e os riscos de vacância, endividamento excessivo e sublocação garantida.
Tornar-se ōya no Japão não exige licença, mas exige preparo. Veja as tarefas do dia a dia, o passo a passo, o capital necessário e as vantagens e riscos, com o olhar de quem administra imóveis japoneses na prática.
No Japão, o ar-condicionado costuma ser fornecido junto com o imóvel alugado e pertence ao proprietário. Entenda quem paga a limpeza profissional, como redigir cláusulas contratuais válidas e o fluxo correto da administradora, com valores convertidos para reais.
Um guia sobre a tributação exclusivamente japonesa das distribuições de social lending: por que são zassho (雑所得) sob tributação global consolidada, quando a declaração de imposto de renda e o imposto municipal se tornam obrigatórios, a regra dos ¥200.000 (aprox. R$ 7.700), casos de restituição, a impossibilidade de compensar perdas e o passo a passo prático — sempre em contraste com a lógica tributária brasileira.
Um comparativo completo, sob a ótica japonesa, entre investir em imóveis e manter depósito em moeda estrangeira no Japão. Risco, liquidez, alavancagem e tributação para não residentes, com conversão de valores para reais (BRL) e comparações diretas com a realidade do investidor brasileiro — vantagens e desvantagens de cada opção, sem meias palavras.
Um guia completo sobre o investimento em reforma de casas tradicionais japonesas (kominka): custos estimados, modelos de receita, exigências legais e o passo a passo da aquisição à operação, sob a perspectiva do investidor estrangeiro. Inclui pontos práticos para evitar erros e perguntas frequentes.
No Japão, a cor da fachada de um apartamento é tratada como decisão de gestão, não de estética: ela afeta ocupação e valor patrimonial. Veja as cores mais populares, combinações por estilo, regras de zoneamento paisagístico e o custo estimado de repintura, com valores convertidos em reais.
Um guia completo sobre o investimento em reforma renovadora (rinobēshon tōshi) em Nagoia, Japão — características do mercado, passo a passo prático, faixas de custo em ienes e reais, rentabilidade líquida, riscos e estratégia de saída para investidores internacionais.
Um guia honesto sobre o investimento japonês em apartamentos de um cômodo (wan-rūmu manshon): vantagens e desvantagens reais, a diferença entre yield bruto e líquido, risco de vacância, novo vs. usado e o que verificar antes de comprar.
Como funcionam os aplicativos de investimento imobiliário e o fudōsan crowdfunding no Japão: tipos, critérios de escolha, riscos e tributação explicados para o investidor brasileiro que quer um primeiro contato com o mercado imobiliário japonês a partir de valores baixos.
No Japão, o aumento de aluguel na renovação do contrato só é válido com o acordo do inquilino — um sistema sem equivalente direto no Brasil. Veja como a Shakuchi Shakka Hō protege o locatário, como pesquisar o valor de mercado, negociar com o locador e a quem recorrer se a negociação não avançar.
Quanto do shikikin (敷金), o depósito de garantia do aluguel no Japão, você recebe de volta ao desocupar o imóvel? Este guia explica as faixas de custo de restauração, a divisão de responsabilidades entre locador e locatário, como documentar o imóvel com fotos e participar da vistoria de saída, e o que fazer quando o valor devolvido não parece justo — sob a ótica de quem administra imóveis no Japão.
Um guia completo sobre os erros mais comuns na construção de uma chūmon jūtaku (注文住宅), a casa sob encomenda japonesa: problemas de layout, custos além do preço da estrutura principal e falhas na escolha de equipamentos, com um passo a passo prático para evitá-los — pensado também para investidores estrangeiros que avaliam o mercado imobiliário do Japão.
Quem paga a troca de fechadura num aluguel no Japão? Este guia explica o princípio da diretriz do MLIT, o motivo pelo qual o custo costuma recair sobre o inquilino na prática, as faixas de preço por tipo de fechadura (com conversão para reais) e como decidir a responsabilidade em caso de perda da chave ou na saída do imóvel — sob a ótica de quem administra locações no Japão.
Um guia sobre o momento ideal para comprar um imóvel residencial no Japão, organizado por fase de vida. Analisamos, sob uma perspectiva prática, referências de idade e renda, como interpretar juros e incentivos fiscais, a escolha entre casa térrea (ikkodate) e apartamento (manshon), além dos passos essenciais antes da compra — com contrastes culturais relevantes para leitores brasileiros.
Um guia completo sobre a negociação de desocupação na reconstrução de apartamentos no Japão: o momento certo de decidir, o valor de referência da indenização, o embasamento legal exclusivo do país e o passo a passo prático, na visão da INA.
Um guia completo sobre o mercado imobiliário japonês: as quatro estratégias para vender seu imóvel por um preço mais alto, o passo a passo da venda, como escolher o contrato de mediação (baikai keiyaku), os custos e impostos envolvidos, e como identificar uma imobiliária confiável no Japão.
Entenda o que é um imóvel 2DK no Japão e como aproveitá-lo bem morando sozinho ou em casal. Comparamos com o 2K e o 2LDK, trazemos exemplos de leiaute, cinco pontos essenciais de organização dos móveis e os cuidados na hora de escolher o imóvel.
Entenda a diferença entre renovação (リノベーション) e reforma de manutenção (リフォーム) no Japão sob a ótica da valorização patrimonial: o mecanismo que eleva o valor, a estimativa de custos em reais, como lidar com imóveis sem direito à reconstrução e o passo a passo do processo, na visão prática da INA.
Um guia sobre a gestão de apart-kei (アパート経営), a categoria japonesa de imóveis multifamiliares para locação: os principais riscos — vacância, envelhecimento, inadimplência, desastres naturais — e as contramedidas práticas, explicados para o investidor internacional que avalia o mercado japonês.
Um guia sobre como escolher lâmpadas em um aluguel no Japão, explicando tipos, tamanho do soquete kuchigane, brilho em lúmens, temperatura de cor e distribuição da luz — com as regras específicas de troca e conservação típicas do aluguel japonês.
Um guia completo sobre o investimento em estacionamentos no Japão: vantagens e desvantagens, a diferença entre os modelos tsukigime (mensal) e coin parking (por hora), como avaliar a localização, custos e retorno estimados, tributação e gestão de riscos, sob a perspectiva da INA&Associates.
Reforma (リフォーム) e renovação (リノベーション) são um critério de decisão específico do mercado imobiliário japonês, com custo, prazo, tributação e valor patrimonial comparados sob a ótica do investidor estrangeiro, com equivalência em reais e um framework de decisão prático.
Um guia prático sobre os arrependimentos mais comuns na construção de casas unifamiliares novas no Japão — do layout ao orçamento — com comparações para investidores vindos do mercado brasileiro, tabela de referência rápida e perguntas frequentes.
Um guia sobre o sistema de locação residencial no Japão: em quais casos a rescisão antecipada gera multa contratual (ihyakukin), os valores de referência, o passo a passo e os cuidados no acerto do depósito (shikikin) — explicado em comparação com as práticas do Brasil e de Portugal.
O estacionamento das tawā manshon (arranha-céus residenciais japoneses) se divide principalmente em três tipos: vaga no nível do solo, sistema mecanizado e prédio-garagem autopropelido. Este guia explica, com uma visão prática do mercado imobiliário, as características de cada tipo, a faixa de preço mensal e os pontos essenciais para verificar antes de comprar ou investir.
Um guia completo sobre o keigen rekka (desgaste natural pelo tempo) em imóveis alugados no Japão: as diferenças em relação ao tsūjō sonmō e ao tokubetsu sonmō, a divisão de responsabilidades na restauração do imóvel segundo as diretrizes do governo japonês, os riscos de negligenciar reparos, os prazos de manutenção por parte do imóvel e o planejamento de reforma de longo prazo, com valores convertidos em reais para o investidor brasileiro.
No Japão, o atraso no aluguel é tratado por um sistema formal e sequencial sem equivalente direto no Brasil: cobrança amigável, notificação por escrito, a naiyō shōmei yūbin (carta com certificação de conteúdo dos Correios), cobrança à seguradora de aluguel ou ao fiador solidário e, só então, os trâmites legais — evitando sempre a autotutela (jiriki kyūsai). Este guia organiza, sob a ótica de um investidor internacional, o papel dessa notificação formal, seu modelo de redação, o uso do comprovante de entrega e da versão eletrônica, a gestão da prescrição do crédito locatício e o caminho até a retomada do imóvel.
No Japão, o aluguel de imóveis é tributado como rendimento imobiliário, enquanto o ganho com criptomoedas é, em regra, rendimento diverso — uma diferença que muda tudo na compensação de perdas, na depreciação e no imposto devido. Com base no entendimento da Receita Nacional do Japão em 2025, comparamos os dois regimes tributários e mostramos a visão necessária para a formação de patrimônio de longo prazo. Decisões tributárias devem sempre ser confirmadas com um contador licenciado no Japão.
Um guia completo sobre os custos iniciais da gestão de aluguel de apartamentos no Japão, organizados em tabela por item: terreno e construção, imposto de aquisição de imóveis, registro, despesas do financiamento, seguros e comissão de intermediação. Traz também a diferença entre imóvel novo e usado, o equilíbrio entre capital próprio e financiamento, critérios para reduzir custos e os erros mais comuns a evitar, com valores sempre convertidos para reais (BRL).