Artigos especializados sobre corretagem imobiliária, gestão de propriedades e investimento da INA&Associates. {count} artigos publicados.
Explica os custos de renovacao de condominios, incluindo a referencia de 100 mil a 150 mil ienes por metro quadrado para uma reforma integral em estado bruto, alem da composicao dos custos e das diferencas regionais. Tambem apresenta criterios para escolher empreiteiras e exemplos de obras que podem melhorar o retorno do investimento.
A locação integral residencial com sublocação pode reduzir o risco de vacância, mas também envolve taxas elevadas, risco de revisão do aluguel e risco de falência da empresa de gestão de propriedades. Este artigo explica a estrutura contratual e os pontos de atenção que o investidor deve conhecer antes de assinar.
O momento certo para vender um apartamento depende de quatro fatores: condições de mercado, entorno, idade do imóvel e distância até a estação mais próxima. O artigo também explica como analisar o mercado e escolher uma imobiliária para buscar uma venda em melhor valor.
Comparação detalhada das duas principais estruturas usadas no investimento imobiliário fracionado: sociedade anônima contratual e sociedade voluntária. O conteúdo também explica a estrutura básica da legislação japonesa aplicável, além de critérios tributários e de gestão de risco para escolher o modelo adequado.
Conflitos na herança de imóveis ocorrem até em famílias comuns. Este guia explica de forma profissional o papel do escrivão judicial, do contador tributarista e do advogado, além de quando consultar cada especialista, os custos estimados e os pontos centrais da obrigatoriedade do registro sucessório.
A limpeza de apartamentos usados é uma atividade operacional importante para a equipe de gestão. Explicamos conhecimentos úteis para a gestão locatícia, incluindo a faixa de custos para imóveis vagos e ocupados, referências para limpezas parciais, cuidados na seleção de prestadores e prevenção contra prestadores mal-intencionados.
Segundo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, reparos parciais em pisos normalmente não consideram a depreciação pelo tempo de uso. Este artigo explica as regras de divisão dos custos entre inquilino e proprietário, a diferença em relação à substituição total e a vida útil de pisos engenheirados e de madeira maciça.
Este guia explica a parte prática de solicitar a desocupação do inquilino, incluindo fundamentos legais válidos, formas de notificação, estratégia de negociação, apoio jurídico e elaboração de um acordo.
A conta fiduciária é uma conta exclusiva para a confiança familiar que ajuda a proteger o patrimônio mesmo em caso de morte ou falência do fiduciário. Este guia especializado explica a diferença em relação à conta exclusiva de truste, além dos requisitos, etapas e custos de abertura.
Os antigos salões de pachinko vêm chamando atenção como imóveis comerciais por contarem com mais de 100 tsubo de área e isolamento acústico. Este guia explica as vantagens, desvantagens e estratégias de conversão para fitness e entretenimento.
Um guia prático para manter o aluguel dentro de 30% da renda líquida. Explica por que o cálculo deve considerar a renda líquida, e não a bruta, traz referências de aluguel por faixa de renda e mostra o quadro completo dos custos de moradia que muita gente deixa de considerar.
Um terreno vazio pode perder o benefício fiscal aplicado a áreas residenciais e enfrentar um imposto sobre ativos fixos até seis vezes maior. Este artigo explica o risco de enquadramento como imóvel vago problemático, como funciona o alívio tributário e quais estratégias de uso do solo ajudam a reduzir a carga fiscal.
Este artigo explica como o investimento imobiliário funciona como um ativo resistente à inflação. Ele detalha seu efeito de proteção ao compará-lo com ações, ouro e fundos de investimento, com foco na estabilidade dos aluguéis e na volatilidade relativamente limitada dos preços.
Nao e necessaria uma licenca para se tornar proprietario de edificio por meio de investimento em predios comerciais. Este guia explica as vantagens de comecar com entrada de cerca de 5%, a rentabilidade esperada, as diferencas nas obrigacoes de restauracao e os pontos-chave da gestao de riscos.
A mudança de escritório deve ser planejada com pelo menos seis meses de antecedência. Este artigo explica como escolher fornecedores especializados, desde infraestrutura de LAN até descarte de documentos sigilosos, e apresenta pontos-chave para o controle dos custos da mudança.
Este guia pratico explica sete pontos que devem ser confirmados antes da compra de um apartamento, incluindo visita ao imovel, padroes antissismicos, mapas de risco, localizacao e gestao, para evitar arrependimentos em uma compra de longo prazo.
Entenda as condições para a devolução do depósito de segurança e as principais diretrizes de restauração do imóvel. O desgaste natural não é responsabilidade do inquilino. Este guia apresenta de forma clara o que você precisa saber para evitar conflitos na desocupação.
Este artigo explica estrategias de reforma para imoveis de aluguel com comodo japones tradicional. Do calculo do custo-beneficio da conversao para quarto ocidental, estilo japones moderno ou melhorias DIY ao impacto no aumento do aluguel e na reducao da vacancia, a analise e feita sob a otica do investidor.
Uma estratégia prática para vender uma casa por um preço mais alto. Veja quais características favorecem uma venda valorizada, como escolher entre intermediação e compra direta e como otimizar visitas, momento de anúncio e definição de preço.
Guia voltado ao investidor sobre as reduções do imposto sobre aquisição imobiliária e o processo de restituição, cobrindo condições para imóveis novos e usados, fórmulas de cálculo e documentos necessários para reduzir o custo de aquisição e melhorar a rentabilidade.
Explica as características e os benefícios das casas com materiais naturais, como terra diatomácea, madeira maciça e reboco, além de como encontrar construtoras especializadas. Um guia para quem considera prevenir a síndrome da casa doente e buscar uma moradia mais saudável.
Os valores de aluguel variam entre alta e baixa temporada. Este guia explica as características de cada mês, as vantagens de negociar na baixa temporada entre junho e agosto e entre novembro e dezembro, além do benefício de receber um atendimento mais cuidadoso.
Explica a metragem adequada para uma família de quatro pessoas, em torno de 30 a 40 tsubo, o número de cômodos recomendado, normalmente um 4LDK, e o momento certo para preparar os quartos das crianças conforme a etapa escolar. É uma referência prática para planejar a moradia considerando mudanças futuras.
Um guia para substituir equipamentos em imóveis para locação por categoria. Veja o momento ideal e os custos médios para fogão, coifa, aquecedor de água e ar-condicionado, além dos pontos de tratamento das despesas e da prevenção de vacância com gestão planejada.
Guia detalhado para investidores e profissionais de gestão de propriedades sobre a construção em PC de concreto pré-moldado, suas diferenças em relação à estrutura RC e vantagens como isolamento acústico, resistência ao fogo e a terremotos, além de desvantagens como nível de aluguel e conforto térmico.
Guia claro sobre o custo de uma casa sob medida, com faixas de preço da obra sem terreno e com terreno, detalhamento das despesas adicionais e critérios para escolher entre grandes construtoras, construtores locais e escritórios de arquitetura.
Este artigo explica a base legal do direito de pedir a devolução do depósito de segurança, o prazo prescricional e os casos em que o reembolso integral é possível. Também detalha o processo em etapas, da solicitação verbal à notificação formal e à ação de pequenas causas, sob a ótica jurídica imobiliária.
Explica o custo por tsubo e o valor total de uma casa nova de três andares, incluindo diferenças em relação às casas de dois andares, como cálculo estrutural e custos de melhoria do solo. Também apresenta quatro formas de controlar os custos da obra.
Explica as cinco principais vantagens do investimento imobiliário sob a ótica do investidor, incluindo renda estável, eficiência tributária, proteção contra a inflação, substituição do seguro de vida e ganho na venda. Também oferece um guia abrangente sobre a perspectiva de gestão de riscos que o investidor deve considerar.
Este guia explica de forma clara como funciona o imposto predial, como ele é calculado pela fórmula valor de avaliação × 1,4%, quando deve ser pago e quais medidas ajudam a reduzir a carga. Também apresenta as diferenças entre apartamentos e casas e os pontos de atenção para verificar erros de tributação.