L'environnement du financement est en perpétuelle évolution. Une légère variation des taux d'intérêt, de la durée de remboursement, du ratio d'apport personnel ou des méthodes d'évaluation peut modifier considérablement une décision d'investissement. C'est pourquoi il est essentiel de ne pas se limiter aux résultats de chaque dossier individuel, mais de suivre en continu la position adoptée par les établissements financiers à l'égard de l'immobilier.
Les thèmes à surveiller en ce moment
Dans la pratique actuelle du financement, la tendance est à une analyse qui va au-delà de la seule rentabilité du bien : la résistance financière de l'emprunteur, le plan de travaux et la capacité à faire face au risque de vacance locative sont désormais pris en compte. En particulier dans un contexte de hausse des taux, c'est la stabilité des flux de trésorerie après remboursement qui est scrutée, bien plus que l'attractivité du rendement brut en surface.
L'intérêt du partage au sein du réseau
Les conditions de financement varient d'un établissement à l'autre, et au sein d'un même établissement, elles peuvent différer selon la région, l'interlocuteur ou la nature du dossier. En mettant en commun les connaissances sur la chaîne, il devient plus facile d'identifier à l'avance quelles conditions ont le plus de chances d'être acceptées et où se situent les points de discussion.
La perspective que tout propriétaire doit adopter
Pour un financement, ce qui importe, ce n'est pas seulement de savoir « si le dossier passe », mais « à quelles conditions emprunter ». Même si le taux d'intérêt est bas, une durée de remboursement courte ou des exigences strictes en matière de garanties peuvent réduire la liberté de gestion. Il est indispensable de comparer plusieurs offres et de s'assurer qu'elles correspondent à sa stratégie d'investissement.
Au sein d'INA Network, les évolutions de la pratique financière sont partagées du point de vue des praticiens, afin d'aider les membres à prendre des décisions d'investissement plus reproductibles. Ce n'est pas l'information ponctuelle qui confère un avantage concurrentiel, mais la capacité à lire les tendances de façon continue.
