Marchés décrypte le marché immobilier japonais à partir de données et de sources primaires. La rubrique couvre les indicateurs de marché — prix des terrains, loyers, volumes de transactions —, les projets de réaménagement urbain et l’analyse de l’offre et de la demande zone par zone. Elle s’adresse aux investisseurs, propriétaires et professionnels qui cherchent à savoir s’il faut acheter maintenant ou attendre, et quelles zones ont le plus de chances de prendre de la valeur. Plutôt que de nous fier à l’intuition, nous confrontons les statistiques publiques aux observations de terrain issues de nos activités de courtage et de gestion, et nous expliquons pourquoi les prix et les loyers évoluent ainsi que les forces structurelles qui les sous-tendent.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Cet article redéfinit le leasing dans une perspective marketing et présente des stratégies ainsi que des cas de réussite pour améliorer fortement le taux de vacance grâce à l'analyse de marché, au ciblage et aux outils numériques. Il présente également l'accompagnement spécialisé d'INA&Associates.
Cet article présente, du point de vue de l’investisseur, les méthodes de rénovation à forte valeur ajoutée, les leviers de maximisation des revenus et les tendances récentes. Il aborde aussi des exemples réussis comme la maison intelligente et la rénovation verte. Pour en savoir plus, découvrez INA&Associates.
Ce guide pratique présente des méthodes stratégiques de recrutement de locataires pour réduire les périodes de vacance. Il couvre l'optimisation de la publicité en ligne, la rénovation partielle et le renforcement des équipements afin d'améliorer la rentabilité en gestion immobilière locative.
Guide pratique pour l’investissement et la gestion immobilière sur les données régionales des frais de renouvellement, dont Tokyo à 65 % et Osaka à 0 %, ainsi que sur les modes de paiement, les risques d’impayés et les techniques de négociation du loyer.
Cet article explique la définition d'un hôtel mensuel, les facteurs à l'origine de la hausse de la demande et ses différences avec les appartements mensuels. Il propose une analyse de marché destinée aux professionnels de l'immobilier intéressés par l'investissement hôtelier et l'exploitation d'hébergements.
Cet article explique les motifs légitimes d’une hausse de loyer au regard du droit locatif, le bon moment pour négocier, les principaux risques comme le départ du locataire ou le contentieux, ainsi que les points qui favorisent une issue positive. Un savoir pratique pour les propriétaires bailleurs.
Analyse, à partir de données de marché, les résidences de luxe de plus de 200 m², soit plus de 60 tsubo. Présente la réalité des biens du centre de Tokyo au-delà de 100 millions de yens et des loyers dépassant 1 million de yens, ainsi que la valeur des plans de 3LDK à 6SLDK pour l’investissement et l’occupation.
Ce guide présente les coûts de construction au tsubo pour les usines et entrepôts, avec une moyenne nationale d’environ 705 000 yens et les écarts selon la structure. Il aborde aussi les points de vigilance sur les travaux annexes et l’usage des subventions de restructuration d’activité et de chaîne d’approvisionnement.
Cet article explique ce que signifie le prix de marché d’un terrain et présente cinq méthodes concrètes pour le rechercher. Il couvre les calculs fondés sur la valeur d’évaluation de la taxe foncière, les prix fonciers publiés officiellement, les valeurs routières, ainsi que l’utilisation des estimations d’agences immobilières.
Que recouvre le changement de logement ? Ce guide explique les trois principaux schémas de timing, vendre d’abord, acheter d’abord ou mener les deux en parallèle, ainsi que les risques et points d’attention liés au crédit immobilier, au prix de mise en vente et au choix de l’agence.
Cet article explique ce que sont les biens immobiliers à zéro yen et comment trouver des actifs proposés en cession gratuite. Il présente les banques de logements vacants, les canaux des collectivités locales et les sites spécialisés, ainsi que les avantages et les précautions essentielles du point de vue de l'investisseur.
Le système de paiement délégué de l'aide sociale permet au bureau d'aide sociale de verser le loyer directement au propriétaire. Partiellement généralisé depuis avril 2020, découvrez la procédure de demande, les documents requis et les avantages pour les sociétés de gestion immobilière.
Cet article analyse les signaux de baisse comme le recul démographique, la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement des taux de signature dans le neuf. Il explique les perspectives des prix en copropriété et les critères à retenir pour déterminer le bon moment de vendre.
Le premier site commercial de l'évaluation officielle 2026 est le magasin Yamano Music de Ginza, à 67,1 millions de yens le m². Classement des cinq premiers, écart avec la valeur de bordure de 53,36 M¥/m² et usage respectif des deux indicateurs.
Découvrez cinq conseils pratiques pour vendre un appartement au meilleur prix possible. Le guide présente le bon timing, la comparaison de plusieurs agences, le choix du mandat de vente et la préparation des visites dans une stratégie de cession structurée.
Le projet de renouvellement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita 5-chome est une opération de réaménagement s’étendant sur environ 1,3 hectare entre Mita 5-chome et Shirokane 1-chome, dans l’arrondissement de Minato. Après l’approbation de la création de l’association le 11 juillet 2025, il prévoit la réalisation d’un complexe de 45 étages hors sol, 2 niveaux en sous-sol, d’une hauteur d’environ 167,5 mètres et d’une surface de plancher totale d’environ 75 000 m², avec une livraison prévue pour l’exercice 2030.
Découvrez comment le projet Grand Green Osaka fusionne la nature et l'innovation pour transformer le développement urbain à Osaka.
Le prix d’un terrain n’est pas un chiffre unique avec une seule « bonne réponse ». Au Japon, l’indicateur à consulter change selon l’usage : achat-vente, succession, fiscalité locale ou décision d’investissement.
Cet article explique les différences entre rendement brut, net et prévisionnel en investissement immobilier, ainsi que les seuils minimums selon le type de bien. Comprenez les niveaux de rendement adaptés aux stratégies de revenus locatifs et de plus-value pour décider avec discernement.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
Guide complet des coûts de démolition d’une maison de 50 tsubo selon la structure : bois, acier ou béton armé. Nous couvrons aussi les travaux annexes, le désamiantage et trois leviers pour maîtriser le budget.
Les loyers UR sont souvent plus élevés que dans le parc locatif classique, mais l'absence de pas-de-porte, d'honoraires d'agence et de frais de renouvellement peut inverser le coût total sur cinq ans. L'article détaille aussi les programmes de réduction.
Cet article explique la différence entre l’income gain, comme les loyers et dividendes, et le capital gain issu de la revente. Il compare aussi les caractéristiques de placement de l’immobilier, des J-REIT, ETF, actions à haut dividende et fonds d’infrastructure.
Guide consacré au marché japonais : comment choisir une application boursière ou de fonds d'investissement selon trois critères (montant minimum, produits disponibles, autonomie de décision). Ce dossier détaille le fonctionnement de l'investissement à faible montant au Japon (à partir de quelques centaines de yens, soit environ 2 à 6 euros), neuf applications japonaises pour débutants dont l'investissement par points et par monnaie d'appoint, six critères à vérifier avant d'ouvrir un compte, quatre étapes pour démarrer, et la combinaison avec l'investissement immobilier.
Guide clair sur la différence entre le prix foncier officiel et le prix réel du marché, avec quatre méthodes d'analyse. Il présente aussi des formules basées sur la valeur cadastrale linéaire et l'évaluation de la taxe foncière pour aider à juger le bon prix d'un terrain à l'achat ou à la vente.
Guide détaillé sur le fonctionnement des banques des maisons vacantes, leur mode d'utilisation, leurs avantages en matière de coûts et les risques liés aux procédures. Il s'adresse aux propriétaires immobiliers envisageant la vente ou la location de logements vacants en zone régionale.
Cet article explique les six facteurs qui déterminent le prix d’un terrain, notamment les restrictions juridiques, la superficie, la forme, l’accès, la largeur de la voie et l’emplacement en angle. Il montre aussi comment étudier la valeur du marché à partir des prix fonciers publiés, des prix de référence et des transactions comparables, tout en soulignant les risques des terrains peu chers.
Cet article analyse The Roppongi Tokyo Club Residence du point de vue de l'investisseur, en couvrant l'emplacement, la force de la marque, le rendement et les prix de transaction. Il met en lumière la valeur patrimoniale et le potentiel futur de cette tour de luxe à Roppongi, dans l'arrondissement de Minato.
Guide complet pour les investisseurs sur l’impact de la surface grevée par une voie privée dans les transactions immobilières, avec les obligations d’accès, les effets sur le coefficient d’occupation des sols, la fiscalité foncière et les principaux avantages et inconvénients à vérifier avant l’achat d’un terrain.
Le REINS est un système d'information sur les transactions réservé aux professionnels de l'immobilier. Ce guide explique comment les particuliers peuvent exploiter REINS Market Information, lire les données de vente et les appliquer à une cession.