Marchés décrypte le marché immobilier japonais à partir de données et de sources primaires. La rubrique couvre les indicateurs de marché — prix des terrains, loyers, volumes de transactions —, les projets de réaménagement urbain et l’analyse de l’offre et de la demande zone par zone. Elle s’adresse aux investisseurs, propriétaires et professionnels qui cherchent à savoir s’il faut acheter maintenant ou attendre, et quelles zones ont le plus de chances de prendre de la valeur. Plutôt que de nous fier à l’intuition, nous confrontons les statistiques publiques aux observations de terrain issues de nos activités de courtage et de gestion, et nous expliquons pourquoi les prix et les loyers évoluent ainsi que les forces structurelles qui les sous-tendent.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Les classements des villes où il fait bon vivre peuvent servir de porte d’entrée pour choisir une zone au Japon, mais ils ne constituent pas une conclusion d’achat ou d’investissement. Il faut lire le classement en fonction de son objectif,
Cet article explique comment maîtriser la collecte d’informations en investissement immobilier et utiliser efficacement Nikkei Real Estate Market Information. Il montre pourquoi l’accès anticipé aux données sur l’immobilier commercial de la région de Tokyo peut devenir une ressource essentielle pour les investisseurs.
Découvrez le charme du quartier de Chiyoda à Tokyo, ses attractions, son marché immobilier florissant et ses avantages en matière d'investissement immobilier.
Au Japon, les ménages fortunés détiennent plus de 100 millions de yens d'actifs financiers nets. Les cinq paliers de Nomura et le repère de revenu.
Cet article explique les bénéfices qu’un site FAQ peut apporter à une entreprise. Il présente cinq effets majeurs, dont l’amélioration de la satisfaction client, une meilleure compréhension des besoins, l’uniformisation des réponses, la réduction des coûts et l’amélioration du taux de conversion des demandes, ainsi que les points clés pour réussir sa mise en place.
Ce guide explique pourquoi les REIT conviennent à l'investissement diversifié et présente six indicateurs essentiels pour sélectionner un titre, dont le rendement, la capitalisation, la prime ou décote sur NAV et le LTV.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Les loyers de référence des maisons individuelles dans les 23 arrondissements de Tokyo, la banlieue et les grandes zones d'Osaka, face aux appartements.
Le microtourisme est l'idée du tourisme de courte distance, où les gens profitent des zones locales à moins d'une heure ou deux de leur domicile. Il est unique dans la mesure où il ne repose pas uniquement sur les voyages longue distance ou
Explique la définition et les missions du promoteur immobilier ainsi que ses différences avec l'entreprise générale. Donne une vue d'ensemble professionnelle du secteur, de l'acquisition du terrain au marketing, au suivi des travaux et à la vente.
Cet article analyse avec transparence l’impact possible du durcissement des normes énergétiques, du recul démographique et des hausses de TVA sur les prix immobiliers. Il explique aussi les enjeux de 2022 et 2025 et présente les actions concrètes à envisager pour les investisseurs.
Présente clairement ce qu'est un promoteur immobilier, ses grandes catégories, comme les groupes issus des anciens zaibatsu, du rail ou les indépendants, ainsi que son flux d'activité de l'acquisition foncière à la gestion. Explique aussi les différences avec l'entreprise générale et les points d'évaluation du point de vue de l'investisseur.
Présentation claire des investissements alternatifs, notamment l'immobilier, les hedge funds et les matières premières. Découvrez les principaux avantages et limites de chaque classe d'actifs ainsi que leurs différences avec les placements traditionnels. INA&Associates.
En prenant le dividende démographique comme indicateur d'investissement clé, cet article analyse le potentiel immobilier du Vietnam, du Cambodge, de la Thaïlande, de la Malaisie et des Philippines pour les professionnels de l'investissement transfrontalier.
Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
Cet article explique les mécanismes de formation des prix des appartements anciens afin d'identifier le bon moment d'achat. Il présente l'effet de l'âge du bâtiment, de l'emplacement, de la conjoncture et des taux d'intérêt pour les investisseurs comme pour les acquéreurs occupants.
Au Japon, le rendement locatif des mansions (appartements en copropriété) s'établit en avril 2026 à 3,6 % dans le sud de Tokyo (Jonan) et entre 4,2 % et 5,0 % dans les grandes villes régionales — un système de mesure propre au marché japonais, sans équivalent direct en France. Cet article détaille le barème des 12 zones nationales ainsi qu'un exemple de calcul complet où un rendement apparent de 3,92 % tombe à 2,40 % net une fois charges, frais d'acquisition et vacance locative intégrés.
Cet article explique les avantages d'un investissement en rénovation à Yokohama, les caractéristiques clés des secteurs et la méthode de calcul du rendement réel. Il présente aussi les points de conception conceptuelle pour limiter le risque de vacance.
Pourquoi l'investissement en rénovation attire l'attention sur le marché immobilier d'Osaka, à partir des données de hausse des prix du foncier et d'une analyse par zone. L'article présente aussi les rendements et les facteurs de réussite.
La marge de négociation réelle sur les appartements anciens (マンション) au Japon, vérifiée avec les données REINS de 2026 : l'écart entre prix affiché et prix de vente atteint 41 % dans le Grand Tokyo et 49 % à Tokyo. Nous montrons, région par région, ce que représente une remise de 3 millions de yens (≈ 18 750 EUR).
Analyse comparative de l’investissement immobilier et des dépôts en devises sous l’angle du risque, de la liquidité et du rendement. Découvrez, pour les investisseurs, les avantages, les limites et les stratégies de combinaison de chaque option.
L'article analyse comment la généralisation du télétravail favorise la décentralisation des bureaux, les avantages des espaces de travail distribués et leur utilité pour la continuité d'activité. Il propose une lecture claire des stratégies d'implantation conciliant maîtrise des coûts et productivité.
Découvrez la définition des bureaux satellites, leurs avantages et inconvénients. Analyse de l'impact sur le marché immobilier de bureau sous l'angle de l'investisseur.
Guide d'analyse pour investisseurs sur les avantages et inconvénients des appartements rénovés et maisons anciennes à Tokyo, avec des points concrets pour juger le juste prix ainsi que l'isolation et la durabilité.