Marchés décrypte le marché immobilier japonais à partir de données et de sources primaires. La rubrique couvre les indicateurs de marché — prix des terrains, loyers, volumes de transactions —, les projets de réaménagement urbain et l’analyse de l’offre et de la demande zone par zone. Elle s’adresse aux investisseurs, propriétaires et professionnels qui cherchent à savoir s’il faut acheter maintenant ou attendre, et quelles zones ont le plus de chances de prendre de la valeur. Plutôt que de nous fier à l’intuition, nous confrontons les statistiques publiques aux observations de terrain issues de nos activités de courtage et de gestion, et nous expliquons pourquoi les prix et les loyers évoluent ainsi que les forces structurelles qui les sous-tendent.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Cet article explique pourquoi le CRM devient essentiel dans l'immobilier et quels bénéfices concrets il apporte. Il compare également sept outils recommandés et présente des stratégies pour maximiser la LTV grâce au CRM, afin d'éclairer les décisions de déploiement.
Guide détaillé sur le fonctionnement des banques des maisons vacantes, leur mode d'utilisation, leurs avantages en matière de coûts et les risques liés aux procédures. Il s'adresse aux propriétaires immobiliers envisageant la vente ou la location de logements vacants en zone régionale.
Cet article explique les six facteurs qui déterminent le prix d’un terrain, notamment les restrictions juridiques, la superficie, la forme, l’accès, la largeur de la voie et l’emplacement en angle. Il montre aussi comment étudier la valeur du marché à partir des prix fonciers publiés, des prix de référence et des transactions comparables, tout en soulignant les risques des terrains peu chers.
Cet article analyse The Roppongi Tokyo Club Residence du point de vue de l'investisseur, en couvrant l'emplacement, la force de la marque, le rendement et les prix de transaction. Il met en lumière la valeur patrimoniale et le potentiel futur de cette tour de luxe à Roppongi, dans l'arrondissement de Minato.
Guide complet pour les investisseurs sur l’impact de la surface grevée par une voie privée dans les transactions immobilières, avec les obligations d’accès, les effets sur le coefficient d’occupation des sols, la fiscalité foncière et les principaux avantages et inconvénients à vérifier avant l’achat d’un terrain.
Le REINS est un système d'information sur les transactions réservé aux professionnels de l'immobilier. Ce guide explique comment les particuliers peuvent exploiter REINS Market Information, lire les données de vente et les appliquer à une cession.
Oshima Teru est un service gratuit qui publie des informations sur les biens accidentés. C'est un outil important de due diligence pour les investisseurs immobiliers, et cet article explique les risques de défaut psychologique et les usages concrets.
Cet article explique comment maîtriser la collecte d’informations en investissement immobilier et utiliser efficacement Nikkei Real Estate Market Information. Il montre pourquoi l’accès anticipé aux données sur l’immobilier commercial de la région de Tokyo peut devenir une ressource essentielle pour les investisseurs.
Découvrez le charme du quartier de Chiyoda à Tokyo, ses attractions, son marché immobilier florissant et ses avantages en matière d'investissement immobilier.
Cet article explique la définition des ménages aisés à partir de la classification en cinq niveaux du Nomura Research Institute. Il présente les repères de revenu, les différences avec les détenteurs de patrimoine et les caractéristiques que les investisseurs doivent connaître.
Cet article explique les bénéfices qu’un site FAQ peut apporter à une entreprise. Il présente cinq effets majeurs, dont l’amélioration de la satisfaction client, une meilleure compréhension des besoins, l’uniformisation des réponses, la réduction des coûts et l’amélioration du taux de conversion des demandes, ainsi que les points clés pour réussir sa mise en place.
Ce guide explique pourquoi les REIT conviennent à l'investissement diversifié et présente six indicateurs essentiels pour sélectionner un titre, dont le rendement, la capitalisation, la prime ou décote sur NAV et le LTV.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Cet article présente les niveaux de loyer des maisons individuelles à Tokyo et Osaka, en couvrant les 23 arrondissements, les zones suburbaines et les principaux secteurs d’Osaka. Il expose aussi les avantages et les limites du point de vue de la gestion locative et de l’investissement.
Explique la définition et les missions du promoteur immobilier ainsi que ses différences avec l'entreprise générale. Donne une vue d'ensemble professionnelle du secteur, de l'acquisition du terrain au marketing, au suivi des travaux et à la vente.
Cet article analyse avec transparence l’impact possible du durcissement des normes énergétiques, du recul démographique et des hausses de TVA sur les prix immobiliers. Il explique aussi les enjeux de 2022 et 2025 et présente les actions concrètes à envisager pour les investisseurs.
Présente clairement ce qu'est un promoteur immobilier, ses grandes catégories, comme les groupes issus des anciens zaibatsu, du rail ou les indépendants, ainsi que son flux d'activité de l'acquisition foncière à la gestion. Explique aussi les différences avec l'entreprise générale et les points d'évaluation du point de vue de l'investisseur.
Présentation claire des investissements alternatifs, notamment l'immobilier, les hedge funds et les matières premières. Découvrez les principaux avantages et limites de chaque classe d'actifs ainsi que leurs différences avec les placements traditionnels. INA&Associates.
En prenant le dividende démographique comme indicateur d'investissement clé, cet article analyse le potentiel immobilier du Vietnam, du Cambodge, de la Thaïlande, de la Malaisie et des Philippines pour les professionnels de l'investissement transfrontalier.
Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
Cet article explique les mécanismes de formation des prix des appartements anciens afin d'identifier le bon moment d'achat. Il présente l'effet de l'âge du bâtiment, de l'emplacement, de la conjoncture et des taux d'intérêt pour les investisseurs comme pour les acquéreurs occupants.
Explique comment evaluer le rendement d'un investissement en copropriete, avec la difference entre rendement brut et net, les niveaux du marche a Tokyo et en region, les ecarts entre neuf et ancien, ainsi que les methodes de simulation tenant compte de la vacance.
Cet article explique les avantages d'un investissement en rénovation à Yokohama, les caractéristiques clés des secteurs et la méthode de calcul du rendement réel. Il présente aussi les points de conception conceptuelle pour limiter le risque de vacance.
Pourquoi l'investissement en rénovation attire l'attention sur le marché immobilier d'Osaka, à partir des données de hausse des prix du foncier et d'une analyse par zone. L'article présente aussi les rendements et les facteurs de réussite.
La marge de négociation habituelle sur un appartement ancien se situe entre 5 % et 10 %. Cet article explique les meilleurs moments pour négocier, la préparation nécessaire en amont et le choix de l’agence immobilière pour acheter dans de meilleures conditions.
L'article explique pourquoi l'investissement en rénovation à Tokyo est pertinent, avec une baisse du coût initial, un meilleur rendement et l'avantage des bons emplacements, ainsi que les points clés sur le timing et le concept du projet. INA&Associates.
Analyse comparative de l’investissement immobilier et des dépôts en devises sous l’angle du risque, de la liquidité et du rendement. Découvrez, pour les investisseurs, les avantages, les limites et les stratégies de combinaison de chaque option.
L'article analyse comment la généralisation du télétravail favorise la décentralisation des bureaux, les avantages des espaces de travail distribués et leur utilité pour la continuité d'activité. Il propose une lecture claire des stratégies d'implantation conciliant maîtrise des coûts et productivité.
Découvrez la définition des bureaux satellites, leurs avantages et inconvénients. Analyse de l'impact sur le marché immobilier de bureau sous l'angle de l'investisseur.