Si vous envisagez un investissement immobilier à Tokyo, l’investissement dans des biens rénovés constitue une option solide. Par rapport au neuf, il permet de réduire le coût initial tout en ajoutant de la valeur, avec la possibilité d’obtenir un rendement plus élevé. Dans cet article, nous analysons les avantages de l’investissement en rénovation d’un point de vue spécialisé en investissement immobilier.
Pourquoi recommandons-nous l’investissement en rénovation plutôt que dans le neuf ?
L’investissement en rénovation présente plusieurs avantages par rapport à l’investissement dans des biens neufs.
Il permet de réduire fortement le coût initial
Comme le prix du bâtiment lui-même est plus faible pour un bien ancien, il est possible de commencer à investir avec un capital plus limité. Toutefois, il est essentiel d’évaluer avec précision si le bien peut être revalorisé grâce à la rénovation.
Même en ajoutant de la valeur, il est possible de viser un rendement élevé
Grâce à une valeur ajoutée telle qu’un « design qui ne laisse pas sentir l’ancienneté », des « fonctionnalités inédites » ou des « détails distinctifs absents des autres biens », il est possible de créer une demande comparable à celle du neuf. Cela contribue également à réduire le risque de vacance et à limiter la baisse des loyers.
Il est plus facile de trouver des biens bien situés
Comme les biens neufs développés plus tard disposent généralement d’options d’emplacement plus limitées, les biens anciens bénéficient souvent de meilleures conditions de localisation.
Quel est le meilleur moment pour démarrer un investissement en rénovation à Tokyo ?
Le timing est important dans tout investissement. Vérifiez les points suivants.
Cibler des biens âgés de plus de 20 ans
Les biens de plus de 20 ans présentent des risques de problèmes de plomberie et de vétusté des équipements, ce qui en fait un bon moment pour rénover. Lorsqu’un locataire de longue durée quitte le logement, les coûts de remise en état ont également tendance à augmenter. Il convient donc d’envisager la rénovation à ce moment-là.
Établir un calendrier tenant compte de la durée des travaux
Dans le cas d’une rénovation lourde, il faut compter environ 2,5 mois entre l’inspection sur site et l’achèvement. Dans les copropriétés, il faut également déposer une notification auprès du syndic et obtenir l’approbation du conseil. Comme des problèmes structurels liés aux canalisations ou aux murs peuvent apparaître, il est important de planifier en prévoyant un allongement possible de la durée des travaux.
Quelle conception du projet permet de réussir un investissement en rénovation ?
La clé de la réussite réside dans une conception du projet qui définit clairement la cible visée.
- Définir précisément la cible, notamment l’âge, le genre, la profession et la composition du foyer
- Proposer des fonctionnalités et un design adaptés aux besoins de la cible
- Clarifier les points de différenciation par rapport aux biens concurrents
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel niveau de rendement peut-on attendre d’un investissement en rénovation ?
Pour les biens rénovés à Tokyo, il est possible de viser un rendement brut d’environ 5 à 8 %. Celui-ci varie fortement selon l’emplacement et la qualité de la rénovation.
Q. Quel est le budget indicatif d’une rénovation ?
À titre indicatif, il faut compter environ 2 à 5 millions de yens pour un studio et 5 à 10 millions de yens pour un logement familial. Dans le cas d’une rénovation lourde, le montant peut être encore plus élevé.
Q. Faut-il gérer soi-même la rénovation ?
En général, il est préférable de la confier à une entreprise spécialisée dans la rénovation. Dans une logique d’investissement, il est important de choisir une entreprise qui comprend la demande locative.
