L'une des sources d'information que les professionnels de l'investissement immobilier et de la gestion locative doivent impérativement vérifier est "大島てる". Ce service, qui publie gratuitement des informations sur les biens à antécédents d'incident (biens présentant un stigmate psychologique), joue un rôle important dans l'évaluation de la valeur des actifs et dans la gestion des locataires.
Qu'est-ce que 大島てる ? Son positionnement dans le secteur immobilier
大島てる est un service d'information qui publie sur une carte des données sur les biens à antécédents d'incident (biens présentant un stigmate psychologique), et le représentant de la société exploitante porte également le nom de "大島てる" (nom réel : Manabu Oshima). Lancé en 2005, il était à l'origine limité à la région de Tokyo, mais il répertorie aujourd'hui des biens à antécédents d'incident dans tout le Japon ainsi qu'à l'étranger.
Quels services 大島てる propose-t-il ?
Une base de données gratuite sur les biens à antécédents d'incident
Toutes les informations publiées sont consultables gratuitement. L'adresse du bien, le numéro de chambre et la cause du décès (homicide, suicide, incendie, etc.) sont publiés, et le service est devenu une grande plateforme d'information comptabilisant entre 600 000 et 800 000 pages vues par jour. De plus en plus d'investisseurs l'utilisent dans le cadre de leur due diligence avant une acquisition.
Un système de collecte d'informations fondé sur les contributions des utilisateurs
Depuis 2011, un système de contributions des utilisateurs a été mis en place, et des bénévoles de tout le pays fournissent des informations. L'exploitant maintient un dispositif de contrôle permettant de corriger ou de supprimer les informations jugées peu crédibles.
Déploiement international et attention mondiale
Des informations sur des biens à antécédents d'incident à New York, Paris, Pékin et dans d'autres villes du monde sont également publiées, et le service constitue aussi une source de données à forte valeur de référence pour les investisseurs immobiliers transfrontaliers.
Pourquoi les investisseurs immobiliers devraient vérifier 大島てる
Les biens présentant un stigmate psychologique peuvent entraîner une obligation d'information lors de la vente ou de la location. Vérifier 大島てる avant l'acquisition d'un bien permet d'éviter les risques suivants.
- Baisse du loyer ou du prix de vente en raison de l'obligation d'information après l'acquisition
- Risque de vacance lié à un allongement de la période de recherche de locataires
- Survenance ultérieure de litiges liés au stigmate psychologique
Le sens de la politique consistant à "tout publier et laisser ensuite l'utilisateur décider"
大島てる affiche la politique suivante : "tout publier et laisser ensuite l'utilisateur décider". Il existe des cas où des professionnels de l'immobilier l'ont poursuivi pour entrave à l'activité commerciale, mais dans les actions civiles, 大島てる a obtenu gain de cause, et la légitimité de la divulgation de l'information a été reconnue. Cela s'inscrit également dans la tendance du marché immobilier à privilégier la transparence de l'information.
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Foire aux questions (FAQ)
Q. Faut-il éviter d'acheter ou de louer les biens publiés sur 大島てる ?
A. Pas nécessairement. Les biens présentant un stigmate psychologique sont souvent proposés à des prix plus bas et peuvent, pour certains investisseurs, attirer l'attention en tant que biens à haut rendement. Toutefois, une réflexion sur la stratégie de commercialisation est nécessaire.
Q. Dans quelle mesure les informations de 大島てる sont-elles exactes ?
A. Il s'agit d'un système fondé sur les contributions des utilisateurs, mais l'exploitant dispose d'un dispositif de contrôle, et les informations erronées sont corrigées ou supprimées. Toutefois, comme il ne s'agit pas d'une source officielle, une enquête complémentaire reste nécessaire pour toute décision importante.
Q. Jusqu'à quand l'obligation d'information d'un bien à antécédents d'incident s'applique-t-elle ?
A. Selon les lignes directrices du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, dans le cas d'une location, l'obligation d'information pendant environ trois ans après l'incident constitue la référence générale. En matière de vente, aucune durée fixe n'est prévue et l'appréciation se fait au cas par cas.
Q. Un bien non répertorié sur 大島てる est-il sûr ?
A. Le fait qu'un bien n'y soit pas répertorié ne garantit pas qu'il ne s'agisse pas d'un bien à antécédents d'incident. Il est également important de vérifier les informations obligatoires et de confirmer directement les points essentiels auprès du vendeur.
