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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Cet article examine les avantages et les limites de la gestion locative d'appartements en duplex type maisonette sous l'angle de l'investissement, en abordant le cout de construction, la rentabilite, le risque de vacance, les conditions d'emplacement adaptees et les exigences pratiques pour reussir durablement.
Qu’est-ce que le risque de dégradation d’un immeuble ? Nous expliquons les risques liés à un taux de vacance supérieur à 30 %, au vieillissement des résidents et à une gestion défaillante, ainsi que les critères pour décider d’une reconstruction ou d’une vente.
Un guide pratique sur les problèmes de clés dans les biens locatifs. Il explique les démarches à suivre en cas de perte, les règles de prise en charge des frais de remplacement, les avantages des serrures connectées et les mesures essentielles de sécurité, avec des informations utiles pour propriétaires et locataires.
Mettre en place un accès internet gratuit dans un immeuble locatif peut contribuer à réduire la vacance et à préserver le niveau des loyers. Cet article explique les avantages et inconvénients pour les propriétaires, les critères d’évaluation du retour sur coût et les points de vigilance dans le choix du prestataire.
Cet article explique la définition d’un immeuble collectif en bois de trois étages ainsi que ses atouts en gestion locative, notamment sur les plans fiscal, économique et de la rentabilité. Il présente également les inconvénients et les conditions foncières adaptées à ce type d’investissement.
Guide a destination des investisseurs sur les appartements en duplex, avec leurs caracteristiques, les segments de locataires vises et les principaux criteres d'analyse comme l'attrait du design, l'isolation phonique, la performance thermique et la demande locative selon les zones.
Ce guide explique les causes des mauvaises odeurs provenant de la bonde du lave-linge et les solutions adaptees. Il couvre le fonctionnement du siphon, les methodes de nettoyage, les reponses selon le type d'odeur et les mesures preventives pour les proprietaires bailleurs.
Ce guide explique les travaux d’aménagement nécessaires pour convertir des forêts, des terres agricoles et des terrains en pente en lots résidentiels ou en parkings. Il couvre le nivellement, l’amélioration du sol, le remblai, le déblai, ainsi que la réglementation de la loi d’urbanisme et le système de manifestes.
Guide destiné aux personnes qui débutent dans la gestion d’appartements, avec les six étapes de la construction et un comparatif de sept entreprises reconnues. Il explique les différences de frais de gestion, d’accompagnement et de notoriété.
La gestion d’un parking peut être envisagée même sans être propriétaire du terrain. Cet article explique le mécanisme de rentabilisation, les méthodes d’acquisition du foncier par location ou achat, ainsi que les différences entre les modèles délégué, individuel et conjoint pour les investisseurs et les porteurs de projets de valorisation foncière.
Reconstruire un immeuble vieillissant au Japon nécessite une planification financière soigneuse. Découvrez les coûts moyens, leur décomposition et les stratégies pour optimiser votre investissement.
Découvrez les six avantages que la location de maisons individuelles peut offrir par rapport aux appartements, notamment un meilleur rendement, moins de concurrence et des séjours locatifs plus longs. Nous expliquons aussi comment améliorer la performance et valoriser des terrains irréguliers ou étroits.
Cet article explique les stratégies permettant d’augmenter les loyers et de réduire la vacance grâce à la rénovation de biens locatifs, en couvrant les améliorations à fort effet, les simulations de retour sur investissement et des exemples de différenciation. Pour plus de détails, consultez INA&Associates.
Cet article explique la portée de la qualification nationale du gestionnaire en gestion locative, instaurée en 2021, ainsi que ses effets sur les carrières. Il présente les informations que les professionnels de l’immobilier doivent connaître, notamment l’élargissement du champ d’activité, son utilité pour l’investissement immobilier et sa force de valorisation lors d’une mobilité professionnelle.
Analyse de l'impact des grands projets de réaménagement autour de la gare de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) sur les prix fonciers, les loyers et l'environnement d'investissement. Présentation du potentiel d'investissement immobilier de Tachikawa, en passe de devenir le plus grand pôle commercial et d'affaires de la région de Tama.
Explication des conditions, coûts et démarches pour résoudre les problèmes de loyers impayés par la voie judiciaire. Présentation également des avantages à recourir à un avocat dans la pratique de la gestion locative.
Cet article présente les bases du zonage, avec 13 catégories réparties en trois grands ensembles, et explique les caractéristiques et les avantages qui font des zones résidentielles de catégorie I un choix pertinent pour la valorisation foncière et l'investissement immobilier.
Guide détaillé sur les missions d’une société de gestion immobilière, du recrutement des locataires à la gestion des réclamations et aux contrôles réglementaires. Il présente aussi les frais de gestion, généralement autour de 5 % du loyer, et les critères de choix essentiels.
Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Ce guide à destination des investisseurs explique le fonctionnement du fonds de réserve pour réparations, les niveaux de charges habituels, les conditions de comptabilisation en charges et les raisons des hausses. Il souligne aussi qu’environ un immeuble sur trois manque de réserves suffisantes et indique les points à vérifier avant d’investir.
Comparaison et explication des coûts de remplacement des tatamis selon trois méthodes : tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement. Présentation également des points clés pour choisir un prestataire et obtenir plusieurs devis afin d'optimiser les coûts de gestion. Un guide essentiel pour les propriétaires de biens locatifs et les responsables de gestion.
Explication des coûts moyens de remise en état au départ d’un locataire par zone concernée (revêtement de sol, papier peint, tatamis, équipements sanitaires) et des réponses opérationnelles pour les sociétés de gestion. Couvre également les règles de répartition entre locataire et bailleur ainsi que les points clés de l’état des lieux de sortie.
Un guide pratique pour rentabiliser un terrain inutilisé du point de vue de l'investisseur. Comparez les rendements et les risques de 10 options, dont les appartements, parkings, solaire et box de stockage, et découvrez comment choisir selon le coût initial.
Cet article détaille le calcul de la taxe foncière en gestion locative, les allégements applicables aux terrains résidentiels, les avantages pour les constructions neuves et la différence avec la taxe d’urbanisme. Un repère utile pour les investisseurs qui structurent leur plan de revenus.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Explication du périmètre de responsabilité pour le déneigement des parkings de biens locatifs, des cas de litiges et des mesures à prendre par les gestionnaires. Présentation également des principes du devoir de diligence d’un bon gestionnaire et des points clés pour mettre en place des règles de déneigement.
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
Analyse détaillée des risques liés à la gestion d’appartements, notamment la vacance, le vieillissement du bien, les impayés, les catastrophes et les litiges avec les locataires. Présente aussi des mesures concrètes comme le plan de financement, le choix du gestionnaire et la planification des réparations.