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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide pratique explique la fiscalité, le choix d’une société de gestion immobilière, les frais initiaux et la déclaration fiscale lorsque vous mettez votre appartement en location à la suite d’une mutation ou d’un déménagement. Il montre comment maximiser les loyers tout en limitant les risques.
Au Japon, une **maison low-cost** ne désigne pas simplement une maison « bon marché ». Il s’agit plutôt d’un logement dont les spécifications, les achats de matériaux et le processus de construction sont rationalisés afin de réduire le coût
Ce guide explique le délai habituel de restitution du dépôt de garantie, généralement de un à deux mois, ainsi que le montant souvent remboursé, entre 30 000 et 70 000 yens. Il présente aussi les points pratiques à vérifier à la signature du bail, à l’entrée et au départ pour éviter des pertes inutiles et viser un remboursement intégral.
Guide détaillé de la conception d’un logement sans obstacle, pièce par pièce et équipement par équipement. Il présente les mesures essentielles comme la suppression des marches, la réduction des écarts de température et la prévention des chutes pour un cadre de vie plus sûr.
Ce guide explique les coûts habituels de départ après 10 ans dans un logement locatif et clarifie la frontière entre usure normale et frais imputables au locataire. Sur la base des lignes directrices du ministère japonais du Territoire, il résume les critères pour les murs, sols et équipements, ainsi que les points clés de négociation.
Cet article présente les caractéristiques des biens mixtes avec local commercial et logement, ainsi que leurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Il aborde l’absence de frais d’aménagement, l’amortissement du dépôt de garantie, la réduction de la vacance et les précautions à connaître.
L’isolation phonique des appartements en structure acier légère est globalement comparable à celle des constructions en bois. Ce guide présente les différences avec le béton armé et l’acier lourd, leurs avantages et limites, ainsi que des solutions concrètes pour bien choisir un bien.
Revient sur des cas d'echec en gestion locative de copropriete ainsi que sur les risques de saisie, de vente negociee et de faillite personnelle. L'article presente aussi trois cles de reussite : strategie de sortie, valorisation par renovation et apprentissage a partir des echecs.
Lors du renouvellement de votre contrat de location de logement, vous pourrez être informé d'une augmentation de loyer de la part de la société de gestion ou du propriétaire. Cela n’est pas rare à une époque où les prix, les taxes foncières
Au Japon, le frais de renouvellement de bail (koshinryo) varie de 0 à 1,4 mois de loyer selon la préfecture, une pratique locative sans équivalent direct en Europe. Cet article s'appuie sur les données officielles du ministère japonais du Territoire (MLIT) pour détailler ce tarif préfecture par préfecture, simuler le coût total d'un renouvellement sur 2 ans pour un loyer moyen de 83 381 JPY (environ 454 EUR, taux du 12/08/2026), et expliquer la TVA applicable, les marges de négociation du loyer et les recours en cas de difficulté de paiement.
Ce guide détaillé compare cinq solutions pour rentabiliser un terrain rural, notamment la gestion d’appartements, le parking payant, la location de maisons individuelles, la location du terrain et les établissements de soins. INA peut vous accompagner.
Ce guide analyse l’exploitation d’un terrain de 40 tsubo du point de vue de l’investisseur. Il compare huit solutions, dont l’immeuble locatif, la maison individuelle à louer, le parking, le self-stockage, le local commercial et le solaire, selon la rentabilité, l’investissement initial et les contraintes réglementaires.
En principe, le coût de remplacement des tatamis dans un logement locatif est à la charge du propriétaire. Cet article explique la répartition des charges fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les coûts indicatifs du retournement, du remplacement de la surface et du remplacement complet, ainsi que les connaissances pratiques pour prévenir les litiges avec les locataires.
Cet article explique comment traiter les problèmes de locataires les plus fréquents en gestion immobilière locative, notamment les loyers impayés, les nuisances sonores et les animaux détenus sans autorisation. Il présente également des mesures de prévention et les points clés pour tirer parti d'une société de gestion.
Comprenez pourquoi les systèmes de ventilation 24 h/24 sont utilisés dans les appartements, avec leurs avantages, leurs inconvénients, leur impact sur la facture d'électricité et des conseils de nettoyage des filtres. Un guide pratique pour maintenir un intérieur confortable. INA&Associates.
Explique les différences entre les travaux A, B et C dans les aménagements intérieurs de commerces et de bureaux. Présente le donneur d'ordre, le payeur, le mode de sélection des entreprises et les points clés pour éviter les problèmes liés aux travaux B.
Au Japon, deux régimes de bail coexistent : le bail ordinaire (futsū shakuya), reconduit tant que le bailleur n'invoque pas un « motif légitime », et le bail à durée déterminée (teiki shakuya), qui prend fin de façon ferme à l'échéance. Cet article, fondé sur la loi japonaise sur les baux (Shakuchi Shakka-hō), explique ces spécificités — renouvellement légal, frais de renouvellement (kōshinryō), document d'information préalable, résiliation, révision du loyer, nouveau contrat — pour l'investisseur francophone, en les comparant au bail d'habitation de la loi du 6 juillet 1989. Tableaux comparatifs, points de vue du propriétaire et du locataire, et sources officielles du MLIT et du ministère de la Justice.
Cet article explique le fonctionnement, la procédure, les avantages et les limites de la procédure de petits litiges pour les conflits locatifs immobiliers. Il résume, dans une perspective pratique, comment engager soi-même une demande de paiement jusqu'à 600 000 yens.
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Explication complète des missions au sein d'une société immobilière, des niveaux de rémunération et des qualifications utiles pour évoluer dans sa carrière. Découvrez les revenus des métiers commerciaux et administratifs, ainsi que les qualifications comme le shikaku de transaction immobilière qui sont précieuses dans le secteur.
Ce guide présente les coûts moyens de départ d'un logement locatif selon le type de plan. En s'appuyant sur les lignes directrices de remise en état, il explique la répartition des charges entre propriétaire et locataire ainsi que les points pratiques pour limiter les dépenses.
Cet article explique les réalités cachées des résidences de loisirs à moins d’un million de yens, notamment les frais de détention élevés, le risque d’impayés et les problèmes de copropriété. Il présente cinq points à vérifier avant l’achat.
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Cet article présente les missions du commercial immobilier, les types de biens traités, les caractéristiques des profils adaptés, les attraits du métier et les techniques permettant d’augmenter le taux de conclusion. Il offre des repères utiles à celles et ceux qui envisagent une entrée ou une évolution de carrière dans l’immobilier.
Découvrez la définition des logements locatifs design, leurs caractéristiques, les niveaux de loyer habituels et les sites recommandés pour les rechercher. Nous expliquons aussi comment choisir un bien locatif élégant et adapté.
Ce guide explique pourquoi le nettoyage de départ est important dans un logement locatif, quelles zones demandent une attention particulière, comme les sols, les murs, les pièces d'eau et les fenêtres, ainsi que les outils utiles. Il présente aussi les points clés pour récupérer le dépôt de garantie et éviter des frais supplémentaires inutiles.
Les sols en mortier peuvent créer une impression sobre, minérale et contemporaine. Mais dans l’immobilier japonais, ils augmentent la charge de gestion si l’on ne comprend pas à l’avance les fissures, les taches, la glissance, la sensation
Un décollement dû à l'usure est à la charge du bailleur, un dégât de votre fait est à la vôtre. Le critère, le prix au mètre carré et les gestes avant l'état des lieux.
Analyse détaillée des cuisines partagées du point de vue de l’investissement immobilier et de la valorisation des logements vacants. Explique les avantages d’un lancement à faible coût, les risques d’exploitation et les modèles de revenus comme nouvelle stratégie d’usage immobilier.