L'achat d'un appartement en copropriete ancien est l'un des achats les plus importants d'une vie. Pour eviter les problemes contractuels avant qu'ils ne surviennent, il est indispensable de verifier la notice d'informations importantes et la liste des equipements annexes. Dans cet article, nous expliquons le deroulement du contrat d'achat d'un appartement ancien ainsi que quatre points d'attention essentiels.
Comment se deroule le contrat d'achat d'un appartement ancien ? Explication des etapes jusqu'a l'acquisition
En general, le contrat pour un appartement ancien se fait par l'intermediaire d'une agence immobiliere. Le processus se deroule comme suit.
Presentation et salutations
Le vendeur, l'acheteur et l'agence intermediaire se reunissent pour commencer le contrat. Si l'acheteur est marie, il est preferable que les deux conjoints participent afin d'eviter des divergences d'opinion apres la signature du contrat de vente.
Explication des informations importantes
L'agence intermediaire du vendeur donne a l'acheteur une explication des informations importantes. Cette mission ne peut etre accomplie que par une personne titulaire de la qualification d'agent de transaction immobiliere, et la presentation de sa carte professionnelle est obligatoire avant l'explication.
Conclusion du contrat de vente
Apres l'explication des informations importantes, on passe a l'explication et a la lecture du contrat de vente. La date de reglement et la date de remise du bien sont fixees, et si les deux parties sont d'accord, le contrat est conclu par signature et apposition du sceau.
Paiement du depot et des frais d'intermediation
Un depot est verse comme partie du prix de vente, ce qui valide le contrat. Des frais d'intermediation doivent egalement etre payes a l'agence, generalement selon deux modalites : la moitie au moment du contrat ou le paiement integral au moment du reglement.
Quels sont les points a verifier lors de la signature du contrat de vente ?
Pour eviter des problemes apres le contrat, veillez a verifier les points suivants.
Obtenez a l'avance la notice d'informations importantes et verifiez-la
Le contenu de la notice d'informations importantes est technique et complexe. Comme il est difficile de tout comprendre sur place le jour meme,il est important d'en recevoir une copie ou un courriel a l'avance afin de la verifier en amont.Verifiez au minimum les points suivants.
- La surface privative et la structure du batiment
- La possibilite d'avoir des animaux domestiques
- La possibilite de remplacer le revetement de sol par du parquet
- Les conditions d'utilisation du parking et du stationnement pour velos
- Les arrieres de cotisations au fonds de reserve pour reparations
- L'existence et la duree de la garantie contre les vices caches
- Les conditions en cas d'annulation ou de resiliation
N'oubliez pas non plus de verifier la liste des equipements annexes et le rapport sur l'etat du bien
Liste des equipements annexesest le document qui indique les equipements remis avec le bien. Les equipements mentionnes comme "oui" resteront lors de la remise, tandis que ceux mentionnes comme "non" seront retires. Si des equipements inutiles restent sur place, les frais d'enlevement seront a la charge de l'acheteur, d'ou l'importance d'y preter attention.
Rapport sur l'etat du bienmentionne les informations connues du vendeur, telles que des infiltrations d'eau, des dommages causes par des termites, des pannes de canalisation ou l'impact de projets de construction voisins. Comme il contient des informations que l'acheteur ne peut pas connaitre seul, il est essentiel de le verifier a l'avance.
Quels sont les points fiscaux a surveiller apres l'achat d'un appartement ancien ?
L'achat d'un appartement entraine de nombreux impots. Il est particulierement important de bien retenir les deux points suivants.
La taxe fonciere change pour un bien ancien
La taxe fonciere est un impot applique au terrain et au batiment detenus.Dans le cas d'un bien ancien, elle est generalement moins elevee que pour un bien neuf, mais comme son montant varie selon la municipalite, il faut la verifier avant l'achat.
Utilisez le dispositif d'allegement de la taxe sur l'acquisition immobiliere
La taxe sur l'acquisition immobiliere peut faire l'objet d'un allegement si certaines conditions sont remplies. Parmi elles, une surface de plancher comprise entre 50 et 240 metres carres et une utilisation a titre d'habitation. Pour beneficier de cette deduction, une demande doit etre deposee aupres du service fiscal prefectoral.
Questions frequentes (FAQ)
Q. Quand recoit-on la notice d'informations importantes pour un appartement ancien ?
En general, il est possible de l'obtenir a l'avance sous forme de copie ou par courriel en le demandant a l'agence intermediaire avant la date du contrat. Comme il est difficile de l'examiner suffisamment le jour meme, veillez a la demander a l'avance.
Q. Si la liste des equipements annexes indique "defaut present", sera-t-il repare ?
En principe, le vendeur n'est pas tenu de reparer un equipement defectueux. Il peut etre remis en l'etat, il est donc important d'en connaitre la condition avant l'achat.
Q. Quels impots faut-il payer lors de l'achat d'un appartement ancien ?
Les principaux impots sont la taxe fonciere, la taxe sur l'acquisition immobiliere, les droits d'enregistrement et de licence, ainsi que le droit de timbre. Comme le montant varie selon l'age du bien, son prix et sa localisation, il est recommande d'effectuer une simulation au prealable.
