Lorsqu’on envisage d’investir dans un appartement d’occasion ou d’y habiter, évaluer sa résistance sismique fait partie des critères de décision les plus importants. Il est essentiel de comprendre la différence entre les anciennes et les nouvelles normes parasismiques, ainsi que les caractéristiques des trois méthodes de protection contre les séismes.
Quelle est la différence entre les nouvelles et les anciennes normes parasismiques ?
Les normes parasismiques correspondent aux critères de résistance aux séismes exigés lors de la conception d’un bâtiment. Une révision majeure a été effectuée en 1981.
- Anciennes normes parasismiques (avant 1981) : le critère était de résister à des séismes d’une intensité d’environ 5 fort sur l’échelle japonaise
- Nouvelles normes parasismiques (à partir de 1981) : le critère est de ne pas s’effondrer même en cas de séisme d’une intensité d’environ 6 fort à 7 sur l’échelle japonaise
Les normes ont été renforcées à la suite des dégâts causés par le séisme au large de Miyagi en 1978. Lors de l’achat d’un appartement d’occasion, veillez à vérifier si la date de confirmation du permis de construire est postérieure au 1er juin 1981.
Quelle est la différence entre structure parasismique, amortissement sismique et isolation sismique ?
Il existe trois approches de protection sismique pour les bâtiments.
| Méthode | Principe | Caractéristiques |
| Structure parasismique | Renforcement du bâtiment lui-même | Renforcement de l’ossature et ajout d’éléments de renfort |
| Amortissement sismique | Absorption des chocs | Répartit l’énergie des secousses grâce à des dispositifs d’amortissement |
| Isolation sismique | Blocage des secousses | Installe des dispositifs d’isolation entre le sol et le bâtiment |
De manière générale, l’isolation sismique est considérée comme la solution offrant la meilleure résistance, mais son coût est également plus élevé.
Quels points permettent d’évaluer la résistance sismique d’un appartement d’occasion ?
Voici des points de contrôle utiles pour prendre une décision d’investissement ou de résidence.
Vérifier l’état de gestion et d’entretien
Même avec une structure solide, si l’entretien n’est pas correctement assuré, la dégradation progresse. Vérifiez l’état de propreté, l’historique des réparations et l’existence d’un plan de réparations à long terme.
Vérifier la structure du bâtiment et la méthode constructive
Confirmez laquelle des méthodes suivantes a été adoptée : structure parasismique, amortissement sismique ou isolation sismique. Par ailleurs, si le rez-de-chaussée présente une structure sur pilotis soutenue uniquement par des poteaux, une attention particulière à la résistance sismique est nécessaire.
Vérifier si un diagnostic parasismique a été réalisé
Pour les biens relevant des anciennes normes parasismiques, il convient de vérifier si un diagnostic parasismique a été réalisé ainsi que ses résultats. Les biens ayant déjà fait l’objet de travaux de renforcement parasismique offrent un niveau de sécurité plus élevé.
Questions fréquentes (FAQ)
Faut-il éviter d’acheter un bien relevant des anciennes normes parasismiques ?
On ne peut pas l’affirmer de manière systématique. Si des travaux de renforcement parasismique ont été réalisés, le niveau de sécurité s’est amélioré. En revanche, il est plus prudent d’éviter les biens n’ayant pas fait l’objet d’un diagnostic parasismique, car leur niveau de risque est plus élevé.
Qu’est-ce que le niveau de résistance sismique ?
Le niveau de résistance sismique est un indicateur utilisé dans le système d’évaluation de la performance des logements. Il comporte trois niveaux, de 1 à 3. Le niveau 1 correspond au standard prévu par la loi sur les normes de construction, tandis que le niveau 3 offre une résistance sismique 1,5 fois supérieure.
En dehors de la résistance sismique, que faut-il vérifier lors de l’achat d’un appartement d’occasion ?
Il convient de vérifier l’état de dégradation des canalisations, le contenu du plan de réparations à long terme, la situation financière de l’association de copropriété et le solde du fonds de réserve pour réparations.
