La rénovation tout électrique est utilisée non seulement pour les résidences principales, mais aussi pour accroître la valeur ajoutée des biens locatifs d’investissement. Toutefois, elle comporte aussi des points de vigilance, comme le coût initial et le risque en cas de coupure de courant. Nous expliquons les avantages et les points de vigilance de la rénovation tout électrique, ainsi que les critères permettant de décider de son adoption dans un bien d’investissement.
Qu’est-ce que le tout électrique ?
Le tout électrique est un système dans lequel toute l’énergie utilisée dans un logement est fournie par l’électricité. Il remplace l’usage combiné traditionnel de l’électricité, du gaz et du pétrole par une alimentation unifiée en électricité. Les principaux équipements comprennent les plaques de cuisson IH, l’エコキュート (chauffe-eau électrique) et le chauffage au sol.
Quels sont les avantages d’une rénovation tout électrique ?
La gestion des charges d’énergie devient plus simple
Le regroupement sur une seule facture d’électricité permet de réduire l’abonnement de base et de simplifier la gestion du budget du foyer. Pour les locataires, il devient également plus facile de comprendre leurs dépenses mensuelles, ce qui peut constituer un argument commercial pour le bien locatif.
Réduction du risque d’incendie
Les plaques IH, qui n’utilisent pas de flamme, réduisent fortement le risque d’incendie. Dans les logements locatifs destinés aux familles avec enfants ou aux seniors, cela peut constituer un élément de différenciation particulièrement pertinent.
Quels sont les points de vigilance du tout électrique ?
Le système est vulnérable en cas de coupure de courant
Lors d’une panne d’électricité de grande ampleur, tous les appareils électriques cessent de fonctionner. Dans un logement combinant gaz et électricité, les équipements au gaz peuvent encore être utilisés en cas de coupure, mais ce n’est pas possible dans un logement tout électrique. Il est important d’informer les locataires de la nécessité de prévoir des équipements de secours, tels qu’un poêle à pétrole ou un réchaud à gaz portable.
Le coût initial est élevé
Le retrait des équipements au gaz, l’achat d’équipements tout électrique et les frais d’installation sont nécessaires, ce qui alourdit l’investissement initial. Toutefois, il existe aussi des cas où ce coût peut être récupéré à long terme grâce à la réduction des charges mensuelles d’exploitation, d’où la nécessité d’une simulation préalable.
L’installation du tout électrique dans un bien locatif d’investissement est-elle avantageuse ?
Un bien tout électrique peut renforcer le sentiment de sécurité et la praticité perçus par les locataires, mais il est nécessaire de calculer avec prudence la durée de récupération de l’investissement initial. Si l’investissement en équipements est positionné comme une stratégie de différenciation en gestion locative, il est indispensable d’évaluer globalement le rapport coût-efficacité, en tenant compte de la possibilité de le répercuter sur le loyer et de l’effet sur le taux d’occupation.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel est le coût moyen d’une rénovation vers le tout électrique ?
L’installation d’un エコキュート, de plaques IH et d’un chauffage électrique au sol coûte généralement entre 600 000 et 1 500 000 yens, travaux compris. Les frais de retrait des équipements au gaz existants s’ajoutent également.
Q. Le tout électrique influence-t-il le niveau de loyer d’un bien locatif ?
Il peut être possible de fixer un loyer supérieur d’environ 3 000 à 5 000 yens grâce à un niveau d’équipement plus élevé. Toutefois, cela dépend de l’emplacement et de la situation des biens concurrents.
Q. La facture d’électricité d’un logement tout électrique est-elle réellement plus basse ?
En utilisant une offre d’électricité de nuit, elle peut dans certains cas être moins élevée que dans un logement combinant gaz et électricité. Cependant, comme cela varie selon le fournisseur, l’offre et le profil d’utilisation, il convient de vérifier une simulation avant l’adoption.
Q. À quels points le propriétaire doit-il faire attention lorsqu’il introduit le tout électrique dans un bien locatif ?
Comme l’エコキュート nécessite un espace extérieur, la sécurisation de l’emplacement d’installation est une condition préalable. En outre, des travaux d’augmentation de la capacité électrique peuvent être nécessaires dans certains cas. Il convient également d’intégrer dans le plan les variations des frais de gestion et de réparation.
