L’investissement dans un studio est une porte d’entrée prisée vers l’investissement immobilier. Les frais initiaux sont relativement limités et l’accès est plus simple, mais ce type d’actif comporte aussi des risques spécifiques. Dans cet article, nous analysons les avantages et les inconvénients de l’investissement dans un studio du point de vue de l’investisseur.
Quels sont les avantages de l’investissement dans un studio ?
L’investissement dans un studio présente trois atouts que l’on ne retrouve pas de la même manière dans d’autres formes d’investissement immobilier : un faible investissement initial, une forte liquidité et un large choix de biens.
Il est possible de commencer avec un investissement initial limité
Même si cela dépend de l’ancienneté du bien et de la zone, les studios permettent de démarrer dans une gamme de prix relativement accessible. Comme le montant du financement est plus réduit, le risque en cas d’échec reste lui aussi limité, ce qui permet d’élaborer un plan d’investissement raisonnable.
La liquidité est élevée
Au moment de la revente, il est possible de s’adresser à des profils de demande variés, qu’il s’agisse d’acheteurs pour y habiter, d’investisseurs ou d’acquéreurs d’une résidence secondaire. Les options de sortie sont donc plus nombreuses que pour un immeuble entier.
Les informations sur les biens sont abondantes et faciles à comparer
Comme le nombre de biens disponibles sur le marché est important, il est plus facile de trouver un bien correspondant à des critères comme l’emplacement, le prix ou le rendement.
Quels sont les inconvénients de l’investissement dans un studio ?
Bien comprendre les risques qui se cachent derrière les avantages est la clé d’un investissement réussi.
Le risque de vacance est concentré
Comme il n’y a qu’un seul logement à louer, si la vacance se prolonge, les revenus locatifs tombent à zéro, ce qui constitue un risque majeur. L’effet de diversification que l’on peut avoir dans un immeuble d’appartements ne joue pas ici.
Le taux de charges a tendance à être élevé
Dans une exploitation composée de plusieurs unités dispersées, le coût de gestion par logement tend à être relativement élevé.
Il n’est pas possible de décider seul d’une reconstruction
Dans le cadre d’une copropriété, il est possible de participer à la décision concernant une reconstruction ou des réparations majeures, mais il n’est pas possible d’avancer sur la seule base de sa propre décision.
Checklist pour prendre une décision d’investissement
| Élément | Point de contrôle |
|---|---|
| Emplacement | À moins de 10 minutes à pied d’une gare, dans une zone en croissance démographique |
| Rendement | Un rendement brut de 5 % ou plus constitue un repère |
| Taux de vacance | Étudier le taux de vacance dans le secteur |
| Charges de gestion et fonds de réserve pour réparations | La charge mensuelle ne pèse-t-elle pas trop lourdement sur l’équilibre financier ? |
| Année de construction | Conforme aux nouvelles normes parasismiques (à partir de 1981) ? |
Questions fréquentes (FAQ)
Q. À partir de quel montant peut-on commencer à investir dans un studio ?
Pour un bien ancien, il est possible d’acheter à partir de quelques millions de yens. Il faut toutefois prévoir en plus des frais annexes représentant environ 7 à 10 % du prix du bien.
Q. Pour investir, vaut-il mieux choisir un bien neuf ou ancien ?
Si l’on privilégie le rendement, l’ancien est plus adapté. Si l’on accorde davantage d’importance au maintien de la valeur patrimoniale, le neuf est plus approprié. Il convient de choisir en fonction de l’objectif d’investissement.
Q. Comment réduire le risque de vacance ?
Le plus efficace est de choisir des biens situés dans des zones où la demande locative reste stable, par exemple près des gares ou des universités. Vous pouvez également consulter les stratégies de différenciation en gestion locative.
