Qu'est-ce qu'un Investisseur à Temps Plein ?

Lorsque les investissements en activité secondaire commencent à bien fonctionner, une question se pose : « pourrai-je devenir investisseur à plein temps ? ». Nous expliquons la définition de l’investisseur à plein temps, le capital nécessaire, les modes de vie possibles, ainsi que les avantages et les inconvénients, y compris dans l’investissement immobilier.

Qu’est-ce qu’un investisseur à plein temps ?

Un investisseur à plein temps est une personne qui vit uniquement des revenus tirés de ses investissements. Selon l’Enquête sur les dépenses des ménages 2019 du ministère japonais des Affaires intérieures et des Communications, la dépense moyenne de consommation d’un ménage composé d’une seule personne est d’environ 163 000 yens par mois (jusqu’à environ 189 000 yens). En théorie, si l’on peut obtenir des revenus d’investissement stables de plus de 200 000 yens par mois, il est possible de vivre en tant qu’investisseur à plein temps. Toutefois, pour maintenir des revenus stables, un capital conséquent reste nécessaire.

Les types d’investissement et leurs caractéristiques

Investissement en actions

Il s’agit d’acheter des actions de sociétés cotées afin d’obtenir des plus-values, des dividendes et des avantages actionnaires. Il existe un risque de faillite et de baisse des cours, mais certains investisseurs vivent néanmoins des dividendes et des avantages actionnaires (un capital de plusieurs centaines de millions de yens est alors nécessaire).

Investissement sur les contrats à terme

Il s’agit d’opérations dans lesquelles le prix futur est fixé à l’avance. Comme il est possible d’effectuer des transactions importantes avec un capital limité, ce type d’investissement convient aux investisseurs attirés par un profil à haut risque et haut rendement.

FX (marché des changes)

Il s’agit d’opérations fondées sur les variations de prix des devises. Les transactions sont possibles 24 heures sur 24, mais comme il est difficile de prévoir le marché et que la part spéculative est élevée, le risque de pertes importantes est réel.

Investissement obligataire

Il s’agit d’un investissement dans des titres émis par des États ou des entreprises. C’est un placement relativement stable, car il permet de récupérer le principal et les intérêts à l’échéance, mais les obligations d’entreprise comportent un risque de défaillance.

Quelle est la différence entre un investisseur à plein temps et un investisseur qui cumule emploi et investissement ?

L’investisseur qui cumule emploi et investissement dispose d’un revenu salarial, de sorte que ses erreurs d’investissement n’affectent pas directement sa vie quotidienne, avec en plus l’avantage d’une pression moindre sur les résultats et d’une contrainte temporelle plus faible. À l’inverse, l’investisseur à plein temps bénéficie de plus de liberté dans son emploi du temps, mais il vit en permanence avec la pression de devoir continuer à générer des revenus pour pouvoir subvenir à ses besoins.

Les principaux modèles de vie d’un investisseur à plein temps

• Vivre des avantages actionnaires et des dividendes : nécessite un patrimoine de plusieurs centaines de millions de yens. La stabilité est élevée, mais un capital initial important est indispensable
• Day trader : les achats et ventes sont bouclés dans la même journée. Cela exige une capacité de décision instantanée, une aptitude à analyser les graphiques et un PC haute performance
• Gestion locative immobilière : modèle de revenus passifs reposant sur les loyers. En déléguant la gestion, il est plus facile d’obtenir des revenus stables

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un investisseur à plein temps ?

Avantages : liberté de temps, absence de hiérarchie pesante, mode de vie indépendant du lieu et, avec une bonne maîtrise, rentabilité élevée

Inconvénients : en l’absence de revenus, on passe en déficit et la vie quotidienne devient impossible. Sur le plan social, ils sont souvent considérés comme « sans emploi », ce qui peut rendre l’obtention d’une carte de crédit ou la signature d’un bail plus difficile.

Si vous envisagez de devenir investisseur à plein temps grâce à l’immobilier, consultez également comment éviter les risques grâce à un second avis en investissement immobilier.

Questions fréquentes (FAQ)

Q1. Quel est le capital minimum nécessaire pour devenir investisseur à plein temps ?

En partant d’un coût de la vie de 200 000 yens par mois, il faut environ 50 millions de yens pour investir avec un rendement annuel de 5 %. Le capital requis varie fortement selon la méthode d’investissement.

Q2. Un investisseur à plein temps doit-il faire une déclaration fiscale ?

Oui. En l’absence de revenu salarial, tous les revenus d’investissement doivent être déclarés. La catégorie de déclaration diffère selon la nature du revenu, par exemple revenus immobiliers ou dividendes d’actions.

Q3. Est-il possible de devenir investisseur à plein temps grâce à l’investissement immobilier ?

Oui, c’est possible. Si les revenus locatifs de plusieurs biens dépassent les dépenses de vie courante, on devient de fait un investisseur à plein temps. L’un des points forts de l’investissement immobilier est qu’il facilite la création de revenus passifs grâce à la délégation de la gestion.

Q4. Pourquoi les investisseurs à plein temps rencontrent-ils des difficultés pour signer un bail ?

Comme ils sont souvent considérés comme « sans emploi » lors de l’examen du dossier, on leur demande fréquemment des justificatifs de revenus, un relevé d’actifs et un garant. Il est important de préparer à l’avance des documents attestant de ses avoirs.

Q5. Quel est le bon moment pour passer d’un statut mixte à celui d’investisseur à plein temps ?

Un repère généralement admis est le moment où les revenus d’investissement dépassent de manière continue 1,5 à 2 fois les dépenses de vie. Prenez votre décision en tenant compte également des changements fiscaux et de protection sociale.