Lorsque vous décidez de déménager, décider quoi faire de votre appartement est une décision importante. Devriez-vous le vendre, le louer, déménager seul ou acheter une maison dans votre nouvel emplacement ? La vie de famille, l'hypothèque, les études et la constitution d'actifs évoluent tous en même temps, il est donc facile de regretter d'avoir pris une décision basée uniquement sur l'émotion.
Dans cet article, nous diviserons la décision d'accession à la propriété lors d'un déménagement en « vendre, louer et conserver » et organiserons le déroulement pratique lors du passage de la vente d'une copropriété à l'achat d'une maison individuelle.
Trois prémisses à décider en premier
Une fois que vous avez décidé de déménager, vérifiez les trois éléments suivants avant de rechercher une propriété.
| Hypothèses | Choses à vérifier | Impact sur le jugement |
|---|---|---|
| Période de déménagement | S'agit-il d'un transfert à sens unique, ou y a-t-il une possibilité de retour dans quelques années ? | Déciderez-vous de vendre ou de louer la propriété ? |
| Amener votre famille avec vous | Faut-il déménager avec toute sa famille ou travailler seul ? | Changements dans le logement temporaire, l'éducation et les frais de subsistance |
| Prêt hypothécaire | Dette restante, taux d'intérêt et possibilité de location ou non | Montant vendable et possibilité de location ou non |
Les prêts hypothécaires sont particulièrement importants. Vous aurez peut-être besoin de l’approbation de votre institution financière pour pouvoir louer votre maison avec un prêt auto-résidentiel. La location sans autorisation peut violer le contrat, alors assurez-vous de consulter votre institution financière au préalable.
Comparaison de la vente, de la location et de la détention
Il existe trois options principales lors d’un déménagement.
| Options | Cas appropriés | Points à noter |
|---|---|---|
| Vente | Je n'ai pas l'intention de revenir et j'ai besoin de fonds pour déménager | Vérifiez le prix de vente, l'encours de la dette, les taxes et la date de livraison |
| Louer | Il existe une forte demande de location avec possibilité de revenir dans le futur | Gestion, vacance, réparations et approbation de prêt requises |
| Posséder une maison vacante | Forte possibilité de retour après un transfert à court terme | Frais de gestion, taxe foncière, dégradation, risque de prévention de la délinquance |
L'axe de décision n'est pas basé sur les sentiments personnels, mais plutôt sur la possibilité de retour, les revenus et dépenses mensuels, ce qui reste de la vente et la stabilité de la vie de famille. S’il est peu probable que vous reveniez et que vous avez besoin de fonds pour acheter une nouvelle maison, il sera plus facile de donner la priorité à la vente. S’il existe une possibilité de retour et que les revenus locatifs peuvent couvrir les frais d’emprunt et de gestion, la location est également une option.
Flux de vente d'une copropriété
Lors de la vente d’un appartement suite à un transfert, la planification est importante car il y a des contraintes de temps.
- Vérifiez le solde restant de votre prêt hypothécaire
- Demander des évaluations à plusieurs entreprises
- Calculez le prix de vente attendu et le solde restant
- Signez un contrat de courtage
- Effectuer des aperçus et des ajustements de prix
- Signez un contrat de vente
- Effectuer l’annulation et la livraison de l’hypothèque
- Déposer une déclaration de revenus si nécessaire
Si le prix de vente est inférieur au solde restant du prêt hypothécaire, vous devrez combler le déficit avec vos propres fonds. Si vous ne parvenez pas à rembourser la dette restante, il sera difficile de procéder à une vente normale. Veuillez consulter dès le début votre institution financière et votre société immobilière.
Vendre d'abord et acheter d'abord
Lors d’un déménagement, les risques varient selon que vous vendez ou achetez en premier.
| Méthode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Vente anticipée | Plan financier facile à lire | Un logement temporaire peut être nécessaire |
| Achetez à l'avance | Ne bougez qu'une seule fois | Risque de doubles prêts et de ventes retardées |
| Activités simultanées | Facile à réduire le fardeau de la vie | Difficile d'ajuster l'horaire |
Lors d’un transfert d’emploi, le temps est limité, donc si vous vous forcez à procéder en même temps, vous prendrez de mauvaises décisions. Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds, il est plus sûr de vendre d’abord.
Choses à vérifier lors de la location
Lorsque vous louez votre logement, vous percevrez des revenus locatifs, mais vous aurez également des responsabilités en tant que propriétaire. Juste parce que vous déménagez, vous ne pouvez pas laisser les réparations et les soins aux locataires sans surveillance.
| Vérifier les articles | Contenu |
|---|---|
| Prêt hypothécaire | L'approbation d'une institution financière est-elle requise |
| Conditions de gestion | Restrictions sur la location, l'hébergement privé et l'utilisation de bureaux |
| Loyer estimé | Est-il possible de couvrir les frais de gestion, les réserves de réparation et les prêts |
| Société de gestion | Recrutement de locataires, recouvrement des loyers, aide à la réparation |
| Moment de départ | Délai de retour et forme du contrat |
| Fiscalité | Déclaration des revenus immobiliers, amortissements |
Si vous envisagez de revenir à l'avenir, il n'est pas facile de demander au propriétaire de déménager simplement pour des raisons de commodité si vous louez la maison dans le cadre d'un contrat de location standard. Si vous souhaitez louer uniquement pour une certaine durée, envisagez un contrat de location à durée déterminée. Cependant, les locations à durée déterminée nécessitent des procédures contractuelles et des obligations d'explication, il faut donc procéder avec prudence auprès de la société de gestion.
Points à noter lors de l'achat d'une maison individuelle dans un nouvel emplacement
Lors de l’achat d’une maison dans un nouvel emplacement, il est important de ne pas décider trop rapidement du cadre de vie. Si vous achetez simplement parce qu'il est proche de votre lieu de travail, à un prix raisonnable ou spacieux, vous risquez de le regretter à cause de l'école, des transports, des risques de catastrophe et des ventes futures.
Choisir d'utiliser un logement temporaire
Il existe également un moyen de vivre dans un bien locatif pendant environ six mois à un an avant de l’acheter, au lieu de tout acheter d’un coup. En y vivant réellement, vous pouvez avoir une idée des temps de trajet, des magasins, des écoles, des embouteillages et de l'atmosphère du quartier.
Un logement temporaire coûte de l'argent, mais vous pouvez réduire le risque de faire un achat important dans une zone que vous ne connaissez pas.
Vérifiez localement
- Volume de trafic matin et soir
- Parcours scolaire et luminosité nocturne
- Carte des dangers
- Largeur de la route et route d'accès -Fosses d'eau, d'égouts et septiques
- Terrains vacants à proximité et plans d'aménagement
- Demande de vente future
Vous ne pouvez pas comprendre l’étroitesse des routes, le bruit, les odeurs, les pentes et l’atmosphère nocturne uniquement à partir d’informations en ligne. Avant d'acheter, vous devez toujours vérifier l'emplacement à un autre jour de la semaine et à une autre heure.
Division des rôles pour les décisions familiales
Un déménagement dû à une mutation professionnelle change la vie de toute la famille. Plutôt que de prendre une décision par les adultes seuls, il est préférable de mettre des mots sur les préoccupations de la famille et de l'aider à comprendre la décision plus tard.
| Responsabilité | Rôle |
|---|---|
| Principalement des travailleurs | Confirmation de déplacement, assistance de l'entreprise et période de déménagement |
| Partenaire | Confirmation de la vie quotidienne, de l'école, des courses et des soins médicaux |
| Enfants | Partager des préoccupations concernant la distance scolaire, les chambres et les déplacements domicile-travail |
| Société immobilière | Présentation des options de vente, d'achat et de location |
| Institutions financières | Prêts, approbation de location, fonds de déménagement |
Lors d’une réunion de famille, il sera plus facile de prendre une décision si vous vérifiez ce que vous souhaitez éviter avant de décider de votre maison idéale. Veuillez partager vos contraintes, comme vouloir éviter les doubles prêts, ne pas vouloir changer d'école en cours d'année ou ne pas vouloir déménager loin de chez vous.
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Philosophie de l'INA&Associés
Il n’y a pas de bonne réponse lorsqu’il s’agit de décider où vivre lors d’un déménagement. Pour certains ménages, il est logique de vendre, tandis que pour d’autres, il est préférable de louer le bien et de garder des options ouvertes pour l’avenir.
Nous accordons de l'importance à considérer non seulement le prix de vente immédiat, mais également le style de vie de la famille, sa situation financière, les possibilités de rendement futur et la valeur patrimoniale de la propriété. L’immobilier est un atout fortement lié aux changements de la vie. Plus vous êtes pressé, plus il est important d’organiser vos options avant de déménager.
Questions fréquemment posées
Q. Dois-je vendre ma maison immédiatement si je décide de déménager ?
Cela dépend de la possibilité de retour, du solde hypothécaire restant, de la demande de location et des fonds nécessaires à l'achat d'une nouvelle maison. Tout d’abord, obtenez à la fois une évaluation de vente et une évaluation de location, et comparez le solde restant avec vos revenus et dépenses mensuels.
Q. Puis-je louer la propriété même si j'ai encore un prêt hypothécaire ?
L’approbation de votre institution financière peut être requise. Évitez de louer votre maison sans autorisation et assurez-vous de nous consulter à l’avance.
Q. Est-il dangereux d'acheter soudainement une maison dans un nouvel endroit ?
Si vous ne connaissez pas la région, vous devez procéder avec prudence. Une autre option consiste à vérifier la surface habitable dans un logement temporaire avant d'acheter.
Q. Qu'est-ce qui est le plus sûr : vendre d'abord ou acheter en premier ?
D’un point de vue financier, il est prudent de vendre d’abord. Si vous achetez à l'avance, il existe un risque de double prêt ou de retard de vente, veuillez donc vérifier vos fonds propres et le montant du prêt relais disponible.
