Ces informations sont à jour en date de septembre 2026.
Dans l'arrondissement de Minato, à Mita (三田), le prix au m² des copropriétés d'occasion a progressé à un rythme supérieur à la moyenne de l'arrondissement, porté par les réaménagements en cours. Selon les données de transactions du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme agrégées par nos soins, la progression 2023-2025 atteint +51,8 % à Mita, contre +29,2 % pour l'ensemble de l'arrondissement de Minato. À l'inverse, le secteur voisin de Shiba (芝, à ne pas confondre avec Shibaura), également situé dans l'arrondissement de Minato, ne progresse que de +4,1 % sur la même période.
Faut-il acheter dans le secteur en réaménagement de Mita, et comment lire un bien déjà détenu dans ce secteur ? Cet article fait le point sur l'avancement des projets et sur les prix réellement constatés dans les transactions. Dans la dernière partie, « Le regard d'INA », nous livrons nos propres repères de décision.
Points clés de cet article
- À Mita, Mita Garden Hills a été achevé en mars 2025 ; le secteur ouest de Mita Koyamachō est en travaux, et le secteur ouest de Mita 5-chome doit démarrer ses travaux dans l'exercice 2026.
- Selon les données du MLIT agrégées par nos soins, le prix au m² des copropriétés d'occasion à Mita est passé de ¥1 461 000 en 2023 à ¥2 218 000 en 2025.
- Le secteur voisin de Shiba est passé de ¥1 500 000 à ¥1 561 000 sur la même période ; en 2025, il reste 17,6 % en dessous de l'ensemble de l'arrondissement de Minato.
- À Mita, 27,0 % des transactions portent sur des biens construits à partir de 2016, contre 18,0 % pour l'ensemble de l'arrondissement : la composition même des biens échangés y diffère.
- Nos repères de décision (bon moment pour acheter, attendre, ou passer son tour) sont présentés dans la seconde partie de l'article, « Le regard d'INA ».
Quels réaménagements sont en cours à Mita ? Projets achevés et projets en cours
Pour comprendre le lien entre le réaménagement de Mita et les prix des appartements, quatre opérations sont à considérer : une grande copropriété neuve déjà achevée, un projet mixte ayant atteint sa date prévue d'achèvement des travaux, et deux opérations à venir comprenant des logements.
Mita Garden Hills est une copropriété neuve de 1 002 logements au total, développée à Mita 1-chome (arrondissement de Minato) par Mitsui Fudosan Residential et Mitsubishi Jisho Residence. Le terrain fait environ 25 000 m², et les travaux se sont achevés le 31 mars 2025. Les caractéristiques de cette résidence sont présentées dans la valeur d'habitat que Mita Garden Hills incarne dans l'arrondissement de Minato.
Le secteur de Mita 3-4-chome est un projet d'environ 4,0 hectares centré sur un complexe de 42 étages et environ 215 mètres de hauteur, comprenant aussi une tour résidentielle (225 logements) et une école. Le détail du plan est présenté dans l'aperçu du plan de réaménagement du secteur de Mita 3-4-chome.
Les logements à venir concernent le secteur ouest de Mita Koyamachō à Mita 1-chome (1 342 logements), et le secteur ouest de Mita 5-chome, en cours près de la gare de Shirokane-Takanawa (45 étages en élévation, environ 160 mètres de hauteur). Ces deux opérations sont détaillées respectivement dans la réorganisation urbaine du secteur ouest de Mita Koyamachō et le projet mixte du secteur ouest de Mita 5-chome.
Calendrier de chaque opération (objectif)
| Opération | Localisation | Logements | Avancement à ce jour | Prochaine échéance |
|---|---|---|---|---|
| Mita Garden Hills | Mita 1-chome | 1 002 logements | Achevé le 31 mars 2025 (réalisé) | ― |
| Secteur de Mita 3-4-chome | Mita 3-chome et 4-chome | 225 logements | Début des travaux de construction en mars 2020 (réalisé) | Achèvement des travaux prévu pour l'exercice 2025 (Reiwa 7) |
| Secteur ouest de Mita Koyamachō | Mita 1-chome | 1 342 logements | Plan de transfert de droits approuvé en décembre 2022, début des travaux en janvier 2025 (réalisé) | Achèvement des travaux prévu pour l'exercice 2028 (Reiwa 10) |
| Secteur ouest de Mita 5-chome | Mita 5-chome et Shirokane 1-chome | Nombre de logements non communiqué dans les documents publiés | Décision de plan d'urbanisme en octobre 2023, agrément de constitution de l'union en juillet 2025 (décidé) | Début des travaux dans l'exercice 2026, achèvement prévu pour l'exercice 2030 |
L'achèvement des travaux du secteur de Mita 3-4-chome est indiqué, sur la page de l'arrondissement de Minato (mise à jour en mars 2026), comme prévu pour l'exercice Reiwa 7. À la date de cet article, la réalisation effective de cet achèvement n'a pas pu être confirmée.
Comment les prix des appartements à Mita ont-ils évolué avec le réaménagement ? Vérification à partir des données du MLIT
Les prix des copropriétés d'occasion à Mita ont fortement progressé entre 2024 et 2025, creusant l'écart avec l'ensemble de l'arrondissement de Minato. Voici, à partir des informations sur les prix des transactions immobilières du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, notre agrégation des transactions de copropriétés d'occasion dont le nom de secteur contient « Mita » ou « Shiba », mise en regard avec l'ensemble de l'arrondissement.
Prix au m² médian et nombre de transactions par année
| Année | Mita | Shiba | Ensemble de l'arrondissement de Minato |
|---|---|---|---|
| 2023 | ¥1 461 000 (144 transactions) | ¥1 500 000 (114 transactions) | ¥1 467 000 (2 081 transactions) |
| 2024 | ¥1 700 000 (149 transactions) | ¥1 600 000 (133 transactions) | ¥1 667 000 (1 993 transactions) |
| 2025 | ¥2 218 000 (180 transactions) | ¥1 561 000 (136 transactions) | ¥1 895 000 (2 241 transactions) |
| 2026 (1er trimestre uniquement) | ¥2 308 000 (61 transactions) | ¥1 760 000 (23 transactions) | ¥2 000 000 (432 transactions) |
Entre 2023 et 2025, la progression atteint +51,8 % à Mita, +4,1 % à Shiba et +29,2 % pour l'ensemble de l'arrondissement de Minato. En 2023, Mita se situait quasiment au même niveau que l'ensemble de l'arrondissement ; en 2025, il le dépasse de 17,0 %.
La progression présente aussi un profil particulier : +16,4 % de 2023 à 2024, puis +30,5 % de 2024 à 2025, une accélération nette sur la seconde période. C'est en 2025 que Mita Garden Hills a été achevé.
Les cinq derniers trimestres à Mita
| Trimestre | Prix au m² médian | Transactions |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2025 | ¥2 000 000 | 41 |
| 2e trimestre 2025 | ¥2 011 000 | 50 |
| 3e trimestre 2025 | ¥2 300 000 | 40 |
| 4e trimestre 2025 | ¥2 444 000 | 49 |
| 1er trimestre 2026 | ¥2 308 000 | 61 |
Le premier trimestre 2026, à ¥2 308 000, dépasse la valeur annuelle 2025 (¥2 218 000). Il reste toutefois inférieur de 5,6 % au quatrième trimestre 2025 (¥2 444 000) qui le précède immédiatement. Le chiffre de 2026 n'est qu'une valeur provisoire portant sur le seul premier trimestre, à laquelle d'autres transactions viendront s'ajouter ultérieurement.
Quels sont les montants réellement constatés ?
Sur les transactions de 2025 au premier trimestre 2026, Mita compte 241 transactions, pour un prix médian de ¥140 millions et une surface privative médiane de 60 m². Environ la moitié des transactions se situent entre ¥59 millions et ¥260 millions.
Pour l'ensemble de l'arrondissement de Minato (2 673 transactions), le prix médian est de ¥110 millions pour 55 m², la moitié des transactions se situant entre ¥50 millions et ¥200 millions. À Mita, la surface est légèrement plus grande, et la fourchette de prix s'étend davantage vers le haut.
Source : Bibliothèque d'informations immobilières du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (国土交通省 不動産情報ライブラリ, https://www.reinfolib.mlit.go.jp/), « Informations sur les prix des transactions immobilières » (ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme) ; document établi par INA&Associates Inc. sur cette base. Données disponibles en septembre 2026. Les trimestres les plus récents sont des valeurs provisoires, des transactions y étant ajoutées ultérieurement. Aucune garantie n'est donnée quant à l'actualité, l'exactitude ou l'exhaustivité de ces données.Si vous souhaitez savoir où se situe votre bien par rapport aux transactions du même secteur et de la même tranche d'ancienneté, n'hésitez pas à consulter INA.
Pourquoi la progression des prix diffère-t-elle à Shiba, le secteur voisin ? Comparaison de la nature des transactions
Le marché des copropriétés d'occasion à Shiba se distingue de celui de Mita par la nature même des biens échangés. Les transactions y portent surtout sur des logements d'environ 40 m², avec une structure d'ancienneté également différente de celle de Mita.
De 2025 au premier trimestre 2026, Shiba enregistre 159 transactions, pour un prix médian de ¥52 millions et une surface privative médiane de 40 m² ; la moitié des transactions se situent entre ¥33 millions et ¥130 millions. Comparé à la médiane de Mita (¥140 millions pour 60 m²), la surface représente environ les deux tiers et le montant à peine 40 %.
La différence se confirme encore davantage par tranche d'ancienneté.
| Année de construction | Mita (241 transactions) | Shiba (159 transactions) | Ensemble de l'arrondissement de Minato (2 673 transactions) |
|---|---|---|---|
| À partir de 2016 | 65 (27,0 %) | 21 (13,2 %) | 482 (18,0 %) |
| 2000-2015 | 89 (36,9 %) | 89 (56,0 %) | 1 352 (50,6 %) |
| Avant 1999 | 87 (36,1 %) | 49 (30,8 %) | 831 (31,1 %) |
※ Transactions de 2025 au premier trimestre 2026. Le total pour l'ensemble de l'arrondissement de Minato inclut 8 transactions d'année de construction inconnue.
À Mita, les biens construits à partir de 2016 représentent 27,0 % des transactions, davantage que les 18,0 % de l'ensemble de l'arrondissement. À Shiba, les biens construits entre 2000 et 2015 représentent 56,0 %, contre seulement 13,2 % pour les biens construits à partir de 2016.
À Shiba 5-chome, le projet d'aménagement du secteur devant la sortie ouest de la gare de Tamachi avance : un bâtiment de bureaux, de commerces et d'équipements d'appui aux entreprises, sur 24 étages et environ 125 mètres de hauteur, dont les travaux ont débuté en octobre 2025 pour un achèvement prévu en mars 2029. Le logement ne figure pas parmi ses usages principaux.
Notons enfin que le premier trimestre 2026 à Shiba ne compte que 23 transactions : ce nombre trop faible ne permet pas de tirer de conclusion de tendance à partir du chiffre de ¥1 760 000.
Le regard d'INA (à la date de septembre 2026)
Ce qui suit n'est pas tiré de documents publiés, mais constitue notre propre lecture des faits.
La hausse à Mita combine, selon nous, une revalorisation du quartier et un renouvellement des biens vendus
Je pense que la progression de moitié du prix au m² à Mita en trois ans reflète la revalorisation du quartier portée par le réaménagement. Le simple fait qu'une copropriété neuve haut de gamme de plus de 1 000 logements comme Mita Garden Hills ait pu voir le jour a, en soi, démontré au marché le prestige de l'adresse « Mita ».
Il serait toutefois risqué de lire ce chiffre comme « tous les biens à Mita ont pris 50 % de valeur ». La part des transactions portant sur des biens construits à partir de 2016 atteint 27,0 % à Mita, davantage que pour l'ensemble de l'arrondissement ; plus les transactions recensées portent sur des biens récents et chers au m², plus la médiane est mécaniquement tirée vers le haut. Les données de transaction, à elles seules, ne permettent pas de distinguer ces deux effets.
Prenons l'exemple d'un logement de 60 m² à Mita construit dans les années 2000 : la médiane du secteur, autour de ¥140 millions, n'est pas nécessairement le juste niveau à payer. Il faut le comparer à des transactions de la même tranche d'ancienneté.
Shiba doit être vu comme « un quartier où l'on loue pour travailler », non comme « un quartier qui monte grâce au réaménagement »
Le fait que le centre du marché à Shiba se situe autour de 40 m² et ¥52 millions montre, selon nous, que ce marché est dominé par des logements pour personnes seules ou à usage locatif. Le grand projet en cours à Shiba 5-chome étant centré sur les bureaux, sans composante résidentielle, nous pensons qu'il est peu probable qu'il tire les prix vers le haut comme le fait, à Mita, l'arrivée de logements neufs.
À l'inverse, l'augmentation du nombre de travailleurs liée au projet de la sortie ouest de la gare de Tamachi devrait soutenir la demande locative. Pour un logement de 40 m² à Shiba autour de ¥52 millions, la bonne méthode consiste, selon nous, à vérifier d'abord si le loyer actuel permet d'équilibrer l'opération, plutôt que de parier sur une plus-value future.
Repères de décision : bon moment pour acheter, attendre, ou passer son tour
- Cas où acheter peut être considéré comme opportun : une détention à Mita sur dix ans ou plus, y compris pour y habiter soi-même. Le quartier continuera d'évoluer au moins jusqu'à l'achèvement des travaux du secteur ouest de Mita Koyamachō, prévu pour l'exercice 2028.
- Cas où nous recommandons d'attendre : une acquisition à Mita destinée à la location, où le rendement prime. Il vaut la peine d'attendre de voir si les ¥2 444 000 du quatrième trimestre 2025 constituaient un plafond, une fois les données du deuxième trimestre 2026 et suivants disponibles.
- Cas où nous recommandons de passer son tour : l'achat d'un bien ancien à un prix proche de la médiane de Mita, motivé par le seul argument « c'est un secteur en réaménagement donc ça monte ». Une partie de la hausse peut simplement tenir à la proportion de biens récents dans l'échantillon.
- Cas où envisager Shiba : le niveau, inférieur de 17,6 % à l'ensemble de l'arrondissement de Minato en 2025, tient davantage à la nature du marché qu'à une réelle sous-évaluation. Sans parier sur une plus-value, mieux vaut cibler les biens dont la demande locative équilibre déjà l'opération.
Les prochains éléments à surveiller
La livraison des 1 342 logements du secteur ouest de Mita Koyamachō constituera un test décisif pour le marché de l'occasion à Mita. Le prix de vente du neuf servira de nouveau repère pour l'ancien, mais un volume important de logements livrés d'un coup pourrait aussi disperser une même clientèle d'acheteurs entre plusieurs biens.
L'agrément de constitution de l'union et le calendrier des travaux du secteur ouest de Mita 5-chome sont eux aussi des éléments à surveiller pour évaluer le marché côté gare de Shirokane-Takanawa.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien dans le secteur en réaménagement de Mita, n'hésitez pas à consulter INA, y compris pour une comparaison avec des transactions de la même tranche d'ancienneté.
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Le réaménagement de Mita a-t-il fait monter les prix des appartements ?
R. Selon les données du MLIT agrégées par nos soins, le prix au m² des copropriétés d'occasion à Mita a progressé de +51,8 % entre 2023 et 2025, dépassant les +29,2 % de l'ensemble de l'arrondissement de Minato. Mais la part des biens récents dans les transactions y est aussi plus élevée ; notre lecture de ce chiffre est développée dans la section « Le regard d'INA ».
Q2. Quand Mita Garden Hills a-t-il été achevé ?
R. Mita Garden Hills a été achevé le 31 mars 2025. Il s'agit d'une copropriété neuve de 1 002 logements au total à Mita 1-chome, arrondissement de Minato, développée par Mitsui Fudosan Residential et Mitsubishi Jisho Residence.
Q3. En quoi les prix des appartements à Shiba diffèrent-ils de ceux de Mita ?
R. Entre 2023 et 2025, la progression atteint +4,1 % à Shiba contre +51,8 % à Mita. À Shiba, le prix médian des transactions est de ¥52 millions pour une surface privative de 40 m², et 56,0 % des transactions portent sur des biens construits entre 2000 et 2015. La nature des biens échangés diffère nettement de celle de Mita (¥140 millions pour 60 m²).
Q4. Quels réaménagements sont prévus à Mita à l'avenir ?
R. Le secteur ouest de Mita Koyamachō, comprenant 1 342 logements (achèvement des travaux prévu pour l'exercice 2028), et le secteur ouest de Mita 5-chome, sur 45 étages en élévation (début des travaux dans l'exercice 2026, achèvement prévu pour l'exercice 2030). Ces deux opérations comprennent des logements.
Sources et références
- Bureau de l'urbanisme du gouvernement métropolitain de Tokyo « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur de Mita 3-4-chome »
- Arrondissement de Minato « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur de Mita 3-4-chome » (mise à jour en mars 2026)
- Bureau de l'urbanisme du gouvernement métropolitain de Tokyo « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita Koyamachō »
- Arrondissement de Minato « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita Koyamachō » (mise à jour en septembre 2025)
- Bureau de l'urbanisme du gouvernement métropolitain de Tokyo « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita 5-chome »
- Arrondissement de Minato « Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur ouest de Mita 5-chome » (mise à jour en février 2026)
- Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence « Annonce de l'ouverture du site officiel de ‘Mita Garden Hills’ » (avril 2022)
- Mitsui no Sumai Chintai « Informations sur le bien ‘Mita Garden Hills’ »
- Mitsui Fudosan, Morinaga Milk Industry, East Japan Railway Company « Début des travaux du projet d'aménagement du secteur devant la sortie ouest de la gare de Tamachi » (octobre 2025)
- Ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, Bibliothèque d'informations immobilières
