En exercice fiscal 2026, l'Association de Réaménagement Urbain du District de Miyamasuzaka progresse dans les procédures d'approbation du plan de conversion des droits, entrant dans une phase à environ un an et demi du début de la construction. Lorsque l'énorme installation à usage mixte avec un coût total de projet d'environ 243,1 milliards de yens, 33 étages au-dessus du sol et une hauteur d'environ 180m sera achevée en 2031, la structure urbaine de la zone de la Sortie Est de Shibuya changera fondamentalement. Pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires, nous organisons la portée complète du projet et les données du marché pour clarifier ce qu'il faut surveiller pendant cette "période de préparation."
Qu'est-ce que le Réaménagement du District de Miyamasuzaka ? — L'ouverture du "Deuxième Acte" de la Sortie Est de Shibuya ?
La grande réurbanisation autour de la gare de Shibuya s'est longtemps concentrée sur les côtés de la sortie ouest et sud. Cependant, la zone de Miyamasuzaka côté est de la gare de Shibuya a pris du retard dans le développement de l'infrastructure urbaine en raison de son terrain escarpé et de son paysage urbain vieillissant. Pour relever ces défis, le Conseil d'étude du développement du district de Miyamasuzaka a été créé en 2015, et les efforts de collaboration public-privé se sont accumulés pendant environ 10 ans.
L'arrondissement de Shibuya a déterminé le plan urbain le 12 avril 2023 (Notification de l'arrondissement de Shibuya No. 129), et le Gouverneur Métropolitain de Tokyo a approuvé l'établissement de l'association le 30 avril 2025. L'exécutant est l'Association de Réaménagement Urbain du District de Miyamasuzaka, avec Tokyu Corporation et Hulic Co., Ltd. comme coopérateurs du projet et membres participants. Un repère qui deviendra le "visage" de la Sortie Est de Shibuya naîtra sur le site planifié d'environ 1,4 hectare près de l'intersection de Miyamasuzaka.
Portée Complète du Projet — Structure à 3 Blocs, Coût Total de 243,1 Milliards de Yens
Ce projet se compose de 3 blocs: A, B et C. Le Bloc A central a 33 étages au-dessus du sol, 2 niveaux de penthouse, 3 niveaux souterrains, une hauteur d'environ 180m et une surface totale d'environ 192 057 m². La composition fonctionnelle place un hôtel de standard international aux étages supérieurs, des bureaux aux étages intermédiaires, et une grande salle, des installations de conférence et des installations de soutien au développement industriel aux étages inférieurs, avec des boutiques et des parkings en sous-sol.
Le Bloc B est un bâtiment commercial avec 7 étages au-dessus du sol et 2 en dessous, avec une surface totale d'environ 8 490 m². Le Bloc C a 2 étages au-dessus du sol et 1 en dessous, avec une surface totale d'environ 754 m², et est la section pour reconstruire et redévelopper le Sanctuaire Ontake dans le district. Le coût total du projet s'élève à environ 243 140 800 000 yens. MOUNT FUJI ARCHITECTS STUDIO a été nommé architecte de conception.
Restructuration du Réseau Piétonnier — Intégration avec la Gare et Ouverture de la Ville
La raison pour laquelle ce projet va au-delà de la simple construction d'une tour ultra-haute réside dans sa connexion piétonne multi-niveaux avec la gare de Shibuya. En combinant des places souterraines et des passerelles surélevées, un flux sans couture des portiques de la Sortie Est de la gare de Shibuya aux Blocs A et B sera assuré. La date d'achèvement est septembre 2031, coïncidant avec l'achèvement programmé de Shibuya Scramble Square Phase II dans le même exercice fiscal.
Calendrier du Projet et Progrès Actuels (mars 2026)
La phase actuelle est dans le processus d'"approbation du plan de conversion des droits." L'approbation est attendue dans l'exercice fiscal 2026, suivie de la construction programmée pour octobre 2027 et l'achèvement en septembre 2031. Les principaux jalons sont:
- 30 avril 2025: Établissement de l'Association de Réaménagement Urbain approuvé
- Exercice fiscal 2026 (actuel): Processus d'approbation du plan de conversion des droits en cours
- Octobre 2027: Début de construction prévu
- Septembre 2031: Achèvement prévu
Marché Immobilier du Secteur de Shibuya et Impact d'Investissement
Les tendances des prix des terrains et des loyers environnants sont des données de fond essentielles. Selon les prix des terrains publiés de 2025, la terre résidentielle du district de Shibuya a augmenté de 7,0% en glissement annuel, et la terre commerciale de 7,3%. Le prix moyen des terrains publiés dans la zone de la gare de Shibuya a atteint environ 9,61 millions de yens/m² (hausse de 12,87% a.g.).
En termes de loyers de bureaux, la zone de Shibuya montre également un mouvement notable. Elle a le taux d'augmentation de loyer moyen le plus élevé parmi les cinq arrondissements centraux de Tokyo, à 8,24% en glissement annuel.
De plus, ce projet a reçu la désignation de Zone Stratégique Spéciale Nationale, et le développement d'hôtels de standard international, de grandes salles et d'installations de conférence est positionné comme un projet spécifique.
Pour une vue d'ensemble du réaménagement autour de la gare de Shibuya, consultez également Vue d'ensemble du Redéveloppement du Quartier de la Gare de Shibuya et son Impact sur les Valeurs Immobilières.
Résumé
Le Projet de Réaménagement Urbain de Classe 1 du District de Miyamasuzaka est le plus grand projet de la Sortie Est de Shibuya, avec un coût total de 243,1 milliards de yens, une hauteur d'environ 180m et achèvement prévu en septembre 2031.
- Exécutant: Association de Réaménagement Urbain (Coopération: Tokyu, Hulic)
- Bloc A: 33 étages, hauteur ~180m, surface totale ~192 057 m² (bureaux, hôtel, grande salle, etc.)
- Coût total: environ 243 140 800 000 yens
- Début de construction: octobre 2027 / Achèvement: septembre 2031
- Prix terrains commerciaux Shibuya: +7,3% a.g.; Loyer bureaux Shibuya: +8,24% a.g.
Références
