Avec l'augmentation des préoccupations sécuritaires, de plus en plus de locataires souhaitent installer des systèmes de sécurité dans leur logement. Mais qui prend en charge les frais de remise en état lors du départ ?
Types de systèmes de sécurité concernés
- Détecteurs d'intrusion sans fil (adhésifs sur portes et fenêtres)
- Caméras de surveillance intérieures
- Serrures connectées avec code ou empreinte digitale
- Systèmes d'alarme avec monitoring
Principe général de répartition des coûts
Selon les directives du ministère du Territoire, les modifications apportées par le locataire doivent être restituées à l'état d'origine lors du départ, à ses frais. Cela inclut généralement les systèmes de sécurité installés.
Exceptions importantes
- Si l'installation a été autorisée par écrit et que les frais ont été convenus à l'avance
- Si le propriétaire souhaite conserver l'installation (cas à négocier)
Bonnes pratiques pour les propriétaires
Clause contractuelle préventive
Incluez dans le bail une clause spécifiant les conditions d'installation de systèmes de sécurité : autorisation préalable requise, état de remise en état attendu, répartition des coûts.
Inspection à l'entrée
Documentez précisément l'état des portes, fenêtres et murs pour pouvoir évaluer les modifications effectuées lors du départ.
Cas particuliers
Serrures avec trous de fixation
Les serrures nécessitant des perçages sont généralement à la charge du locataire pour la remise en état. Encouragez les solutions adhésives ou magnétiques sans modification permanente.
Conclusion
Une politique claire sur les systèmes de sécurité, communiquée dès la signature du bail, prévient les litiges coûteux. INA&Associates vous aide à rédiger des clauses contractuelles adaptées.
