El proyecto de 2 viviendas Shibuya-ku Dogenzaka es un desarrollo de uso mixto a gran escala ubicado directamente conectado con la estación de Shibuya. Este es un proyecto que debe considerarse como un plan para cambiar el flujo de personas en Dogenzaka combinando oficinas, comercio minorista y un hotel, y conectándolo con Shibuya Mark City.
La remodelación de Shibuya avanza simultáneamente en la salida este, Sakuragaoka, Miyamasuzaka y Dogenzaka. Entre ellos, este plan no es solo una oficina de nueva construcción, sino que es único porque tiene una línea de flujo conectada directamente a la estación, un piso estándar de aproximadamente 1,000 metros cuadrados y una estructura de uso mixto que incluye un hotel.
Puntos de este artículo
- El proyecto de 2 viviendas Shibuya-ku Dogenzaka es un desarrollo de uso mixto conectado directamente a la estación y a Shibuya Mark City.
- La finalización está prevista para noviembre de 2027 y tendrá 31 plantas sobre rasante, 2 plantas subterráneas y una altura de 155,0 metros en el punto más alto.
- El piso estándar es de 1.580,91 m2, aproximadamente 478 tsubo, y proporcionará un gran piso de oficinas en el área de la estación de Shibuya.
- Desde una perspectiva de inversión/reubicación, es necesario considerar no solo el nivel de alquiler sino también la conexión directa a la estación, BCP, la facilidad de movimiento y la relación con el redesarrollo circundante.
¿Qué es el Plan de 2 viviendas Dogenzaka del distrito Shibuya?
El proyecto Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome es un proyecto de desarrollo de uso mixto a gran escala con el número de lote 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokio.
Según la información de la oficina de Mitsubishi Estate, el nombre oficial del listado es "(nombre provisional) Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome Project". El esquema es un desarrollo de uso mixto que está conectado con Shibuya Mark City y combina cómodas oficinas, instalaciones comerciales y un hotel.
El edificio consta de 31 plantas sobre rasante, 2 plantas bajo rasante y 2 plantas en torre. La superficie total construida es de 87.108,00 m2, el área del solar es de 6.724,00 m2 y la altura del edificio es de 155,0 m en el punto más alto. La finalización está prevista para noviembre de 2027.
El artículo existente resume el impacto en el área de la "reurbanización del distrito sur de Dogenzaka 2-chome. En este artículo, nos centraremos en Shibuya-ku. Dogenzaka 2-chome como nombre de propiedad e interpretándolo desde la perspectiva de oficinas y bienes raíces comerciales.
¿Por qué es importante la conexión directa a la estación?
La característica más importante de este plan es que estará conectado directamente con la estación Shibuya en la línea Keio Inokashira en las líneas JR, la línea Ginza, la línea Hanzomon y la línea Fukutoshin también están a 2 minutos a pie.
Shibuya tiene una estructura compleja alrededor de la estación. Las áreas subterráneas, plataformas, pendientes, instalaciones comerciales y puertas de boletos de tren se superponen, y la experiencia de viaje real determinará la evaluación en lugar de la distancia en el mapa. Es por eso que es difícil mojarse bajo la lluvia, es difícil perderse y el flujo natural de personas desde la estación está directamente relacionado con el valor de la oficina.
Para las empresas que están considerando la reubicación, estar conectado directamente con la estación tiene implicaciones para la contratación y el cliente. Para los empleados que viajan todos los días, incluso una diferencia de tan solo unos minutos puede suponer una gran diferencia en el estrés a lo largo de un año. En el sector inmobiliario comercial, la acumulación de estas pequeñas experiencias se refleja en las tasas de ocupación y la tolerancia al alquiler.
¿Qué debo buscar en las especificaciones de la oficina?
El proyecto de 2 viviendas de Shibuya-ku Dogenzaka tiene una superficie estándar de 1.580,91 m2. 478.23 tsubo
La altura del techo del piso estándar es de 2.800 mm, la carga del piso es de 500 kg/m2, la sección de carga pesada es de 800 kg/m2 y la capacidad de salida es de 50 VA/m2. El aire acondicionado se divide en cuatro zonas en cada piso y combina aire acondicionado PAC refrigerado por agua con control individual.
Este número no es sólo una lista de equipos. El espacio de aproximadamente 478 tsubo es una opción para empresas que tienen una oficina central, una base de desarrollo o una base de ventas de cierto tamaño en Shibuya. ¿Se pueden consolidar ubicaciones dispersas y se puede ajustar el número de asientos para adaptarse al crecimiento? Éste es el verdadero problema a la hora de decidir sobre la reubicación.
Mientras tanto, el suministro continúa en los alrededores de la estación de Shibuya. No es sólo que el edificio sea fuerte porque sea nuevo; es importante observar qué tipos de industrias, qué escala y en qué niveles de alquiler se puede instalar un edificio.
¿Cómo cambiarán los valores inmobiliarios en Dogenzaka?
El valor de Dogenzaka puede reevaluarse no solo por su ubicación frente a la estación, sino también por las mejoras en la facilidad para moverse.
La Oficina Metropolitana de Desarrollo Urbano de Tokio ha indicado que los objetivos del distrito Dogenzaka 2-chome Minami incluyen fortalecer la red peatonal que lo conecta con las áreas circundantes, crear plazas para la interacción y la relajación, introducir alojamiento y funciones de alojamiento, y medidas para las personas que no pueden regresar a casa. Es decir, este plan no se refiere al edificio en sí, sino que forma parte de la renovación funcional de la localidad.
Alrededor de la estación de Shibuya, reurbanización del área de Miyamasuzaka, Shibuya La reurbanización del distrito oeste de 2 casas, Koen-dori West y varios otros proyectos de reurbanización están en marcha. El proyecto Dogenzaka 2-chome es un proyecto para crear un centro de oficinas, comercio minorista y hoteles en el lado oeste de la estación de Shibuya, y afectará el flujo de personas y los alquileres en el área.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, cometerá un error de juicio si solo persigue el rumor en el momento de la finalización. Lo que necesitamos ver es cómo camina la gente, dónde se aloja y cómo cambia la valoración de los pequeños edificios y tiendas cercanas después de la apertura.
¿En qué se diferencia del artículo existente sobre el distrito Minami de 2 hogares de Dogenzaka?
El artículo existente sobre el distrito Minami de 2 viviendas de Dogenzaka trata sobre el proyecto de reurbanización general y su impacto en las condiciones del mercado de Shibuya. Este artículo es para leer sobre el "Plan de 2 viviendas Shibuya-ku Dogenzaka" como propiedad de oficinas.
Aunque estemos ante el mismo lugar, las preguntas que debemos plantearnos son diferentes. En el artículo del área, analizamos "Cómo cambiará Dogenzaka". En los artículos sobre propiedades, analizamos qué hace que este edificio sea altamente valorado por empresas e inversores.
Por ejemplo, la escala del edificio, que tiene 31 plantas sobre rasante y 155,0 metros en el punto más alto, está relacionada con su condición de hito en la ciudad. Por otro lado, la información de que el piso estándar es de 478,23 tsubo, está conectado directamente a la estación y podrá mudarse en diciembre de 2027 está directamente relacionada con los planes de reubicación de las empresas.
Si desea comprender la reurbanización de Shibuya en términos de aspectos, leer esto junto con el artículo sobre la reurbanización del área Dogenzaka 2-chome Minami le facilitará la comprensión tanto del panorama general como de las especificaciones de la propiedad.
¿Qué debo comprobar al tomar decisiones de inversión/reubicación?
El alquiler no es lo único que hay que comprobar. Es necesario mirar la conexión directa a la estación, la eficiencia del piso, el flujo de personas en el entorno, el BCP y la compatibilidad con la hotelería y el comercio.
En primer lugar, la industria de la empresa arrendataria. Shibuya es un área con una fuerte compatibilidad con TI, creatividad, entretenimiento y servicios al consumidor. Por otro lado, si la carga del alquiler se vuelve más pesada, el grupo de inquilinos se reducirá a empresas que puedan recuperar el alquiler mediante la eficacia de la contratación y las ventas.
En segundo lugar, está el valor de estar conectado directamente a la estación. Cuanto más avance la remodelación en Shibuya, más afectará el flujo de la estación al valor de la propiedad. Es importante que la ubicación no sólo sea cercana a la estación, sino también fácil de entender, cómoda y utilizable todos los días.
En tercer lugar, está el cronograma de reurbanización circundante. A partir de 2027, varias instalaciones nuevas y de gran escala ingresarán al mercado de Shibuya por etapas. En una situación en la que aumenta la oferta, la individualidad y las capacidades de gestión de cada edificio serán más importantes.
Resumen
El proyecto de 2 casas Shibuya-ku Dogenzaka es un plan indispensable cuando se analizan los valores inmobiliarios en el lado oeste de la estación de Shibuya.
Además de su tamaño con 31 plantas sobre rasante, el punto más alto tiene 155,0 m y una planta estándar de aproximadamente 1.500 m2, sus principales puntos fuertes incluyen el acceso a Shibuya Mark City y la conexión directa a la estación de Shibuya en la línea Inokashira. La combinación de oficinas, comercio minorista y hoteles también afectará el valor de alojarse en Dogenzaka.
Sin embargo, la evaluación no está determinada únicamente por las expectativas previas a su finalización. Una vez que se complete la construcción en noviembre de 2027, ¿cómo se compararán las empresas de inquilinos, el tráfico peatonal, las tiendas circundantes y la demanda hotelera? Sólo cuando lo miras tan lejos podrás ver el verdadero valor de este plan.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está el proyecto de 2 casas Shibuya-ku Dogenzaka?
La ubicación es 577-1,2 Dogenzaka 2-chome, Shibuya-ku, Tokio (número de lote). El plan es conectarse con Shibuya Mark City y directamente con la estación de Shibuya en la línea Keio Inokashira.
¿Cuándo se completará el proyecto de 2 casas Shibuya-ku Dogenzaka?
Según la información de la oficina de Mitsubishi Estate, la fecha de finalización está prevista para noviembre de 2027. El período de mudanza disponible para la sección de contratación es diciembre de 2027.
¿Qué tamaño tiene el edificio?
El edificio tiene 31 plantas sobre rasante, 2 plantas bajo rasante y 2 plantas en torre. La superficie total construida es de 87.108,00m2, la altura del edificio es de 155,0m en el punto más alto y la planta estándar es de 1.580,91m2.
¿Es lo mismo que la reurbanización del distrito sur de 2 viviendas de Dogenzaka?
Esto puede entenderse como un plan relacionado con la remodelación de la misma zona sur de Dogenzaka 2-chome. En este artículo, nos centraremos en el nombre de la propiedad "(nombre provisional) Proyecto Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome" y las especificaciones de la oficina.
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Referencia/Fuente
- Información de la oficina estatal de Mitsubishi "(nombre provisional) Proyecto de 2 viviendas Dogenzaka del distrito Shibuya"
- Oficina de Desarrollo Metropolitano de Tokio "Proyecto de reurbanización urbana tipo 1 del distrito Dogenzaka 2-chome Minami"
- Portal del distrito de Shibuya "Proyecto de reurbanización urbana tipo 1 del distrito Minami de 2 chome Dogenzaka"
