مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome هو مشروع متعدد الاستخدامات واسع النطاق يقع متصل مباشرة بمحطة شيبويا. يجب النظر إلى هذا المشروع على أنه خطة لتغيير تدفق الأشخاص في دوغينزاكا من خلال الجمع بين المكاتب ومتاجر التجزئة والفندق وربطها بمدينة شيبويا مارك.
تجري عملية إعادة تطوير شيبويا بشكل متزامن عند المخرج الشرقي، وساكوراجاوكا، ومياماسوزاكا، ودوجينزاكا. ومن بين هذه المخططات، لا تعد هذه الخطة مجرد مكتب تم بناؤه حديثًا، ولكنها فريدة من نوعها من حيث أنها تحتوي على خط تدفق متصل مباشرة بالمحطة، وطابق قياسي يبلغ حوالي 1000 متر مربع، وهيكل متعدد الاستخدامات يتضمن فندقًا.
نقاط هذه المقالة
- مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome هو مشروع متعدد الاستخدامات متصل مباشرة بالمحطة ومتصل بمدينة شيبويا مارك.
- من المقرر الانتهاء منه في نوفمبر 2027، وسيتكون من 31 طابقًا فوق الأرض، وطابقين تحت الأرض، وارتفاع 155.0 مترًا في أعلى نقطة.
- تبلغ مساحة الطابق القياسي 1,580.91 مترًا مربعًا، أي حوالي 478 تسوبو، وسيوفر طابقًا كبيرًا للمكاتب في منطقة محطة شيبويا.
- من منظور الاستثمار/الانتقال، من الضروري النظر ليس فقط إلى مستوى الإيجار ولكن أيضًا إلى الاتصال المباشر بالمحطة، وBCP، وسهولة الحركة، والعلاقة مع إعادة التطوير المحيط.
ما هي خطة Shibuya Ward Dogenzaka 2-chome؟
مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome هو مشروع تطوير متعدد الاستخدامات واسع النطاق برقم القطعة 577-1,2 Dogenzaka 2-chome، شيبويا-كو، طوكيو.
وفقًا لمعلومات مكتب شركة Mitsubishi Estate، فإن اسم الإدراج الرسمي هو "(اسم مبدئي) مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome." المخطط عبارة عن مشروع متعدد الاستخدامات متصل بمدينة شيبويا مارك ويجمع بين المكاتب المريحة والمرافق التجارية والفندق.
يتكون المبنى من 31 طابقًا فوق الأرض، وطابقين تحت الأرض، وطابقين في البرج. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية 87,108.00 م2، ومساحة الموقع 6,724.00 م2، وارتفاع المبنى 155.0 م في أعلى نقطة. من المقرر الانتهاء منه في نوفمبر 2027.
يلخص المقال الحالي تأثير المنطقة على "إعادة تطوير المنطقة الجنوبية Dogenzaka 2-chome. في هذه المقالة، سنركز على Shibuya-ku خطة Dogenzaka 2-chome كاسم عقار وتفسيرها من منظور العقارات المكتبية والتجارية.
لماذا يعتبر الاتصال المباشر بالمحطة مهمًا؟
الميزة الأكبر لهذه الخطة هي أنها ستكون متصلة مباشرة بمحطة شيبويا على خط كيو إينوكاشيرا على خطوط جي آر، وخط جينزا، وخط هانزومون، وخط فوكوتوشين على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام.
تتميز شيبويا ببنية معقدة حول المحطة. حيث تتداخل مناطق تحت الأرض، والطوابق، والمنحدرات، والمرافق التجارية، وبوابات تذاكر السكك الحديدية، وستحدد تجربة السفر الفعلية التقييم وليس المسافة على الخريطة. ولهذا السبب، من الصعب أن تتبلل في المطر، ومن الصعب أن تضيع، ويرتبط التدفق الطبيعي للأشخاص من المحطة ارتباطًا مباشرًا بقيمة المكتب.
بالنسبة للشركات التي تفكر في النقل، فإن الاتصال المباشر بالمحطة له آثار على التوظيف والعملاء بالنسبة للموظفين الذين يتنقلون يوميًا، يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في التوتر على مدار العام. في العقارات التجارية، ينعكس تراكم هذه التجارب الصغيرة في معدلات الإشغال وتحمل الإيجار.
ما الذي يجب أن أبحث عنه في مواصفات المكتب
يحتوي مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome على طابق قياسي يبلغ 1,580.91 مترًا مربعًا ومساحة طابقية للمكاتب. 478.23 تسوبو
يبلغ ارتفاع سقف الأرضية القياسية 2,800 مم، والحمل الأرضي 500 كجم/م2، وقسم الحمل الثقيل 800 كجم/م2، وسعة المخرج 50 فولت أمبير/م2. وينقسم تكييف الهواء إلى أربع مناطق في كل طابق، ويجمع بين تكييف الهواء المبرد بالماء وتحكم فردي
هذا الرقم ليس مجرد قائمة بالمعدات. تعد المساحة الأرضية التي تبلغ 478 تسوبو تقريبًا خيارًا للشركات التي لديها مكتب رئيسي بحجم معين، أو قاعدة تطوير، أو قاعدة مبيعات في شيبويا. فهل يمكن توحيد المواقع المتفرقة، وهل يمكن تعديل عدد المقاعد لاستيعاب النمو؟ هذه هي المشكلة الحقيقية عند اتخاذ قرار بشأن النقل.
في هذه الأثناء، يستمر العرض حول محطة شيبويا. لا يقتصر الأمر على أن المبنى قوي لأنه جديد؛ من المهم أن ننظر إلى أنواع الصناعات، وحجمها، ومستويات الإيجار التي يمكن للمبنى أن ينتقل إليها.
كيف ستتغير قيم العقارات في Dogenzaka؟
قد يتم إعادة تقييم قيمة دوجينزاكا ليس فقط بسبب موقعها أمام المحطة، ولكن أيضًا بسبب التحسينات في سهولة التنقل.
أشار مكتب التنمية الحضرية لمدينة طوكيو إلى أن أهداف منطقة دوغينزاكا 2 تشومي مينامي تشمل تعزيز شبكة المشاة التي تربطها بالمناطق المحيطة، وإنشاء ساحات للتفاعل والاسترخاء، وإدخال وظائف السكن والإقامة، واتخاذ تدابير للأشخاص غير القادرين على العودة إلى ديارهم. بمعنى آخر، لا تتعلق هذه الخطة بالمبنى نفسه، ولكنها جزء من التجديد الوظيفي للمدينة.
حول محطة شيبويا، إعادة تطوير منطقة مياماسوزاكا، شيبويا إعادة تطوير المنطقة الغربية 2-chome، وKoen-dori West والعديد من مشاريع إعادة التطوير الأخرى قيد التنفيذ. مشروع Dogenzaka 2-chome هو مشروع لإنشاء مركز للمكاتب ومتاجر التجزئة والفنادق على الجانب الغربي من محطة شيبويا، وسيؤثر على تدفق الأشخاص والإيجارات في المنطقة.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فسوف تخطئ في حكمك إذا تابعت الضجة فقط عند الانتهاء. ما نحتاج إلى رؤيته هو كيف يمشي الناس، ومكان إقامتهم، وكيف يتغير تقييم المباني والمتاجر الصغيرة القريبة بعد الافتتاح.
ما الذي يختلف عن مقالة Dogenzaka 2-chome Minami District الموجودة؟
تتناول مقالة منطقة Dogenzaka 2-chome Minami الحالية مشروع إعادة التطوير الشامل وتأثيره على ظروف سوق شيبويا. هذه المقالة مخصصة للقراءة عن "خطة Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome" باعتبارها ملكية مكتبية.
حتى لو كنا نتعامل مع نفس المكان، فإن الأسئلة التي نحتاج إلى طرحها مختلفة. في مقالة المنطقة، ننظر إلى "كيف سيتغير دوغينزاكا". وفي المقالات العقارية، ننظر إلى ما يجعل هذا المبنى ذا قيمة عالية من قبل الشركات والمستثمرين.
على سبيل المثال، يرتبط حجم المبنى الذي يتكون من 31 طابقًا فوق سطح الأرض و155.0 مترًا في أعلى نقطة، بوضعه كمعلم في المدينة. من ناحية أخرى، فإن المعلومات التي تفيد بأن الطابق القياسي هو 478.23 تسوبو، ومتصل مباشرة بالمحطة، ويمكن الانتقال إليه في ديسمبر 2027، ترتبط ارتباطًا مباشرًا بخطط نقل الشركات.
إذا كنت ترغب في فهم إعادة تطوير شيبويا من حيث الجوانب، فإن قراءة هذا جنبًا إلى جنب مع المقالة الخاصة بإعادة تطوير منطقة دوغينزاكا 2 تشومي مينامي ستسهل عليك فهم الصورة العامة ومواصفات العقار.
ما الذي يجب أن أتحقق منه عند اتخاذ قرارات الاستثمار/الانتقال؟
الإيجار ليس هو الشيء الوحيد الذي يجب التحقق منه. من الضروري النظر إلى الاتصال المباشر بالمحطة، وكفاءة الأرضية، وتدفق حركة المرور المحيطة، وBCP، والتوافق مع الفنادق والتجارة.
أولاً، صناعة الشركة المستأجرة. شيبويا هي منطقة تتمتع بتوافق قوي مع خدمات تكنولوجيا المعلومات والإبداع والترفيه والخدمات الاستهلاكية. من ناحية أخرى، إذا أصبح عبء الإيجار أثقل، فسيتم تضييق نطاق مجموعة المستأجرين إلى الشركات التي يمكنها استرداد الإيجار من خلال التوظيف وفعالية المبيعات.
ثانيًا، هناك قيمة الاتصال المباشر بالمحطة. كلما تقدمت عملية إعادة التطوير في شيبويا، زاد تأثير التدفق من المحطة على قيمة العقار. من المهم ألا يكون الموقع قريبًا من المحطة فحسب، بل أيضًا سهل الفهم ومريح وقابل للاستخدام كل يوم.
ثالثًا، هناك الجدول الزمني لإعادة التطوير المحيط. اعتبارًا من عام 2027 فصاعدًا، ستدخل العديد من المرافق الجديدة والواسعة النطاق إلى السوق في شيبويا على مراحل. في حالة زيادة العرض، ستكون القدرات الفردية والإدارية لكل مبنى أكثر أهمية.
الملخص
يعد مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome خطة لا غنى عنها عند النظر إلى قيم العقارات على الجانب الغربي من محطة شيبويا.
بالإضافة إلى حجمه المكون من 31 طابقًا فوق سطح الأرض، حيث تبلغ أعلى نقطة 155.0 مترًا، والطابق القياسي الذي تبلغ مساحته 1500 مترًا مربعًا تقريبًا، تشمل نقاط القوة الرئيسية الوصول إلى مدينة شيبويا مارك والاتصال المباشر بمحطة شيبويا على خط إينوكاشيرا. سيؤثر الجمع بين المكاتب ومتاجر التجزئة والفنادق أيضًا على قيمة الإقامة في دوغينزاكا.
ومع ذلك، لا يتم تحديد التقييم فقط من خلال التوقعات قبل الانتهاء. بعد اكتمال البناء في نوفمبر 2027، كيف سيتراكم الطلب على الشركات المستأجرة وحركة السير والمتاجر المحيطة والفنادق؟ فقط عندما تنظر إليها إلى هذا الحد يمكنك أن ترى القيمة الحقيقية لهذه الخطة.
الأسئلة الشائعة
أين يقع مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome؟
الموقع هو 577-1,2 Dogenzaka 2-chome، شيبويا-كو، طوكيو (رقم القطعة). تتمثل الخطة في الاتصال بمدينة شيبويا مارك ومباشرة بمحطة شيبويا على خط كيو إينوكاشيرا.
متى سيتم الانتهاء من مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome؟
وفقًا لمعلومات مكتب Mitsubishi Estate، من المقرر أن يكون تاريخ الانتهاء في نوفمبر 2027. تم إدراج فترة الانتقال المتاحة لقسم التوظيف في ديسمبر 2027.
ما حجم المبنى؟
العمارة مكونة من 31 طابق فوق الأرض و 2 دور تحت الأرض و 2 دور في البرج. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية 87,108.00 م2، وارتفاع المبنى 155.0 م عند أعلى نقطة، والطابق القياسي 1,580.91 م2.
هل هو نفس إعادة تطوير منطقة دوغينزاكا 2 تشومي الجنوبية؟
يمكن فهم ذلك على أنه خطة تتعلق بإعادة تطوير نفس منطقة دوغينزاكا 2 تشومي الجنوبية. سنركز في هذه المقالة على اسم العقار "(اسم مبدئي) مشروع Shibuya-ku Dogenzaka 2-chome" ومواصفات المكتب.
اقرأ أيضًا
المرجع/المصدر
