Le marché des appartements anciens en région métropolitaine a enregistré en février 2025 une forte augmentation des transactions, alors que les prix restaient à des niveaux élevés. Analyse des facteurs explicatifs.
Données clés de février 2025
- Nombre de transactions : hausse significative (+23,9% sur un an)
- Prix moyen (70m²) : maintien à des niveaux historiquement élevés
- Délai moyen de vente : légèrement raccourci
Facteurs expliquant la hausse des transactions
Anticipation de la hausse des taux d'intérêt
La Banque du Japon ayant signalé une normalisation de sa politique monétaire, de nombreux acheteurs ont voulu sécuriser des conditions de financement favorables avant de nouvelles hausses de taux.
Report de demande post-COVID
Une partie de la demande restée en suspens pendant la période COVID se concrétise maintenant.
Demande des investisseurs étrangers
La faiblesse persistante du yen attire les investisseurs étrangers, notamment d'Asie et d'Amérique du Nord.
Analyse par zone géographique
Tokyo 23 arrondissements
Les arrondissements centraux (Minato, Shibuya, Shinjuku) maintiennent des prix très élevés avec une demande soutenue. Les arrondissements périphériques offrent des valorisations plus accessibles.
Grande banlieue
Kawasaki et Yokohama présentent un bon rapport qualité/prix avec une demande stable due aux liaisons ferroviaires rapides vers Tokyo.
Perspectives
Le marché devrait rester actif à court terme, soutenu par la demande latente et les investissements étrangers. La hausse des taux d'intérêt représente le principal risque baissier.
Conclusion
INA&Associates suit de près les évolutions du marché pour guider ses clients dans leurs décisions d'achat et de vente au moment optimal.
