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En el mercado inmobiliario japonés, el suelo de mortero puede crear una impresión sobria e industrial, pero si se adopta sin entender las grietas, manchas, deslizamiento, sensación de frío y métodos de reparación, la carga de gestión puede
Si se despega por desgaste normal paga el propietario; si fue por tu culpa, tú. El criterio, el precio por metro cuadrado y qué hacer antes de entregar el piso.
Cada vez más familias sufren presión financiera al heredar la casa familiar por el impuesto sucesorio, el mantenimiento y las reparaciones. Este artículo explica qué hacer con una vivienda que no se habita, incluyendo venta, alquiler o donación, además del cambio de titularidad y las bases del cálculo fiscal.
Explica de forma clara el shikibiki, una práctica de alquiler propia del oeste de Japón. Aclara su significado, su relación con el depósito de garantía, sus diferencias frente a una fianza reembolsable, su importe habitual de alrededor de 1,6 meses de renta, cómo evitarlo y su validez legal.
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.
Guía práctica sobre mantenimiento del baño y reparación de sellado en propiedades de alquiler. Explica cómo detectar el deterioro, los costos de sustitución, la prevención del moho y los criterios para elegir al contratista adecuado y proteger el valor del activo.
Esta guía explica los costes habituales y el desglose de la compra de una vivienda nueva, ya sea por encargo o de promoción. Incluye costes de construcción, precio del terreno, obras complementarias y gastos posteriores a la entrega para una mejor planificación financiera.
Explicamos, desde la perspectiva de los profesionales de la administración inmobiliaria, los riesgos de dejar una vivienda vacía sin atender y los puntos clave de la gestión delegada. Ofrecemos información útil para estandarizar la gestión, desde la designación como vivienda vacía específica y la responsabilidad del propietario hasta las medidas de seguridad.
La clave para una captación de inquilinos exitosa está en la preparación previa. Este artículo explica tres pasos esenciales: analizar la situación actual, comprender los tipos de inquilinos y fijar una renta adecuada, además de métodos de captación como el registro en REINS y la promoción en portales inmobiliarios.
Este artículo explica cuatro grandes ventajas de vivir en el último piso de un condominio, como las vistas, la seguridad, la iluminación y la ausencia de ruido superior, junto con cuatro precauciones: precio, calor, ascensor y riesgo sísmico.
Guía clara sobre el significado, el papel y las cualificaciones necesarias del asset management en la inversión inmobiliaria, incluidas sus diferencias frente a la gestión inmobiliaria y las características de quienes encajan en este rol.
Este artículo explica los aspectos clave de una mudanza de oficina y el proceso de firma del contrato de arrendamiento en cinco pasos. También resume los costos de referencia y cómo elaborar un cronograma práctico.
Se explican las diferencias entre los tres tipos de empresas de gestión de alquileres (especializadas en intermediación, especializadas en gestión y con atención integral), sus funciones (mantenimiento de edificios y property management), el rango habitual de costos y cómo elegir.
REINS es un sistema de información del mercado inmobiliario reservado a profesionales. Esta guía explica cómo los particulares pueden usar REINS Market Information, interpretar datos de operaciones y aplicarlos a una venta.
Guía esencial sobre la hipoteca en las operaciones inmobiliarias. Explica cómo funciona, sus ventajas y desventajas, y en qué se diferencia de la hipoteca abierta o de máximo, para que conozca los puntos clave antes de contratar un préstamo hipotecario. INA&Associates.
Explica en detalle el costo por tsubo en una casa a medida, incluidas las diferencias entre métodos de cálculo, el tipo de vivienda que puede esperarse según el rango de precio y los puntos clave para comparar constructores. Reúne información útil para planificar el presupuesto.
Explicamos por qué puede haber cucarachas incluso en apartamentos y cuáles son sus vías de entrada. También resumimos la frecuencia según el piso y tres medidas concretas que conviene reforzar en primavera, porque ni siquiera los pisos altos están libres de riesgo.
Explicamos desde la perspectiva de una empresa administradora las diferencias entre desgaste, deterioro por el paso del tiempo y desgaste extraordinario. Comprenda en qué casos la carga recae sobre el inquilino y cómo funciona la devolución del depósito para evitar problemas al desocupar la vivienda.
El ruido se divide en dos tipos: ruido transmitido por el aire y ruido transmitido por la estructura. Explicamos, desde una perspectiva práctica, las medidas de aislamiento acústico que la empresa administradora debe comunicar a los residentes (alfombrillas, paneles y cortinas), así como cómo transmitir reglas de convivencia para prevenir conflictos por ruido antes de que ocurran.
Este artículo explica cómo funciona una vivienda de uso mixto con alquiler, sus patrones estructurales y las claves del diseño de distribución. También analiza su potencial como inversión para aprovechar el suelo, incluyendo el pago del préstamo con rentas, la planificación sucesoria y los ingresos para la jubilación.
El método de construcción 2×4 es un método de construcción muy utilizado en las casas de madera japonesas. A diferencia de los métodos de construcción convencionales que sostienen el edificio con pilares y vigas, éste lo sostiene con las su
Guía práctica para encontrar la propiedad en alquiler adecuada. Explica cómo definir el presupuesto y la zona, qué revisar en una visita y cómo elegir una inmobiliaria. Si es su primera búsqueda de vivienda, INA&Associates puede ayudarle.
Explicación clara de la responsabilidad por no conformidad contractual introducida con la reforma del Código Civil de 2020. Incluye sus diferencias frente a la antigua garantía por defectos, además de plazos, exenciones, inspecciones y puntos clave en la compraventa inmobiliaria.
Explica las ventajas y desventajas de invertir en edificios mixtos con locales en planta baja y viviendas en los pisos superiores, así como sus riesgos de gestión. También presenta medidas prácticas para prevenir problemas sísmicos, vacancia y conflictos con inquilinos.
Explicamos la limpieza, sustitución y las medidas para prevenir el deterioro de la manguera de drenaje, principal causa de las fugas de agua del aire acondicionado. Refuerce su capacidad de respuesta como parte del conocimiento técnico en la gestión de alquileres.
Un concepto exclusivamente japonés: el genjō-kaifuku (原状回復), la restauración de la vivienda en alquiler al finalizar el contrato en Japón, y su diferencia con dos términos casi homófonos, genjō-fukki (原状復帰) y el uso erróneo gendjō-kaifuku (現状回復). Con base en el artículo 621 del Código Civil y las directrices del MLIT, esta guía explica qué término usar en cada documento, cómo comunicar los costes al inquilino y qué implica este matiz para el propietario que gestiona un inmueble japonés desde el extranjero.
Explicamos el mecanismo y los requisitos de validez del contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo, así como sus beneficios tanto para propietarios como para inquilinos. Es una modalidad contractual que también puede aprovecharse para reducir vacantes y mitigar el riesgo de impago.
El planificador de aprovechamiento del suelo es una certificación especializada en legislación del suelo, fiscalidad y planificación de proyectos. Explicamos de forma clara los beneficios de obtenerla, el resumen del examen y cómo aplicarla al trabajo inmobiliario.
Explicación clara de las funciones de la asociación de gestión de condominios, su fundamento legal, el trabajo de los directivos del consejo y las diferencias con la empresa administradora. Conocimientos imprescindibles para propietarios de condominios en régimen de propiedad, desde cómo se eligen los directivos y la frecuencia de actividad hasta las ventajas de la constitución como persona jurídica.
El aire de ventana no requiere obra y sirve en alquiler, pero hace ruido, gasta más y enfría menos. Comparativa de coste con el split y criterios de elección.