"Shikibiki" es una costumbre de alquiler propia del oeste de Japón y un término poco familiar para quienes viven en el este del país. Es un sistema por el que se descuenta una cantidad fija del depósito de garantía antes de su devolución, y sus reglas difieren de las del depósito de seguridad. En este artículo explicamos el significado de shikibiki, sus importes habituales y cómo evitarlo.
¿Qué es el shikibiki?
El shikibiki es una costumbre de alquiler propia del oeste de Japón por la que, al desocupar la vivienda, se devuelve el saldo restante después de descontar una cantidad fija del depósito de garantía. El depósito de garantía es un dinero en custodia que el inquilino paga al propietario, y lo habitual es que equivalga a dos meses de renta.
Por ejemplo, si la renta mensual es de 70.000 yenes, el depósito de garantía es de 3 meses de renta y el shikibiki es de 1 mes, el importe devuelto al desocupar la vivienda sería 210.000 yenes − 70.000 yenes = 140.000 yenes.
¿Cuál es la diferencia entre shikibiki y depósito de seguridad?
Mientras que en el este de Japón el depósito de seguridad habitual se devuelve una vez descontados los gastos de reparación, con el shikibiki se descuenta una cantidad fija independientemente de si hubo o no reparaciones. En el área metropolitana de Tokio, el importe habitual del depósito de seguridad es de 1 a 2 meses de renta.
¿Cuál es el importe habitual del shikibiki?
Según datos de una encuesta de SUUMO, el importe medio del depósito de garantía es de aproximadamente 1,8 meses de renta, y el del shikibiki de aproximadamente 1,6 meses de renta. No obstante, en algunas propiedades con un shikibiki elevado no se cobra tasa de renovación o la renta se fija en un nivel más bajo, por lo que es importante comparar el coste total.
¿Cómo evitar pagar shikibiki?
- Elegir una propiedad cero-cero: propiedades sin depósito de garantía ni shikibiki. No obstante, conviene prestar atención a las penalizaciones y a una posible renta más alta
- Revisar el contrato de arrendamiento: comprobar si en las cláusulas especiales aparece la mención de "shikibiki"
¿El shikibiki no es ilegal?
El shikibiki se considera legalmente válido, pero puede entrar en conflicto con el artículo 10 de la Ley de Contratos de Consumo, y podría considerarse inválido si se determina que "contraviene el principio de buena fe y perjudica unilateralmente los intereses del consumidor".
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Es posible negociar una reducción del shikibiki?
Es posible negociar antes de firmar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, depende de la decisión del propietario o de la inmobiliaria.
Q. ¿Conviene evitar las propiedades con shikibiki?
No necesariamente. Puede haber ventajas, como no pagar tasa de renovación o tener una renta más baja a cambio del shikibiki. Es importante hacer una comparación integral de costes.
Q. ¿Qué debe tener en cuenta un propietario al establecer una cláusula especial de shikibiki?
Si el importe del shikibiki es demasiado alto, los posibles inquilinos pueden evitar la propiedad y existe el riesgo de que derive en un litigio. Establezca un importe razonable acorde con el mercado y déjelo claramente indicado en el contrato.
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