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Explica cómo sacar el máximo partido a un 2LDK para una sola persona, con ideas para despacho, cuarto de hobbies o habitación de invitados, además de precauciones y criterios de elección.
Los inquilinos también necesitan certificado de aparcamiento. Quién firma el consentimiento de uso, documentos, tasas, trámite y qué hacer si va justo de tiempo.
Guía para profesionales inmobiliarios sobre la base legal, el rango de mercado y el desglose de costos de la indemnización por desalojo, que suele equivaler a entre seis y doce meses de renta. También explica cinco puntos clave de negociación y su relación con la causa justificada en la ley japonesa de arrendamientos.
INA&Associates explica, con criterio profesional, cómo funcionan las viviendas de segunda mano ya reformadas en Japón, los riesgos de la estructura y del sobreprecio, los puntos que verificar antes de comprar y cómo calcular la rentabilidad real.
Los sitios de alquiler se dividen en cinco tipos, como portales, webs de gestión inmobiliaria y plataformas especializadas. Esta guía explica sus características, cómo usarlos y cómo elegir los más adecuados para encontrar vivienda con eficiencia.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
Explicamos cómo funciona el arrendamiento integral con subarriendo, así como sus ventajas y desventajas, comparándolo con la gestión inmobiliaria. También presentamos cuatro puntos que conviene revisar antes de firmar el contrato.
En Japón, los apartamentos de madera (mokuzō, 木造) cuestan de media 14.139 yenes al mes menos (aprox. 86 €) que los de estructura no combustible (acero o hormigón armado), pero el 26,6% de sus inquilinos se queja del aislamiento acústico entre plantas, más del doble que en hormigón armado. Con estadísticas oficiales del Gobierno de Japón —encuesta nacional de vivienda, estudios acústicos y el libro blanco de bomberos— comparamos alquiler, insonorización y riesgo de incendio por tipo de estructura, para que un inversor internacional pueda decidir, con datos de agosto de 2026, si la madera es la opción adecuada.
Este artículo explica las directrices del MLIT sobre restitución del inmueble, incluida la diferencia entre desgaste normal y daños especiales, las medidas para prevenir conflictos al desocupar y los procedimientos de revisión que los propietarios deben aplicar al ingreso y la salida.
Explicamos cinco puntos clave para lograr una negociación exitosa de rebaja del alquiler, incluyendo el momento oportuno, el análisis del mercado y cómo aprovechar los periodos de renta gratis. También analizamos la fijación del alquiler desde la perspectiva de la gestión inmobiliaria.
Este artículo explica la estructura y el nivel de ingresos necesarios para vivir únicamente de rentas. También analiza causas frecuentes de fracaso, como la falta de preparación ante riesgos o un endeudamiento excesivo, y presenta cinco claves prácticas para una gestión de alquileres exitosa.
Explica la función de la manguera de drenaje del aire acondicionado, las causas de las fugas de agua, las medidas preventivas y los métodos de limpieza que puede hacer usted mismo con aspiradora o limpiador específico. Conocimientos útiles para la gestión inmobiliaria.
Guía práctica para evitar problemas en la liquidación al momento de desocupar una vivienda. Un profesional de la gestión de alquileres explica cómo leer el estado de liquidación de salida, los criterios de las directrices de restauración al estado original, los costos orientativos y los puntos de revisión durante la inspección.
El arrendador (ちんたいにん) es el propietario o casero. Explicamos desde una perspectiva práctica sus tres obligaciones: permitir el uso y disfrute, reparar y reembolsar gastos, así como los pasos para iniciar la gestión de alquileres.
Precios de referencia del alquiler de casas en los 23 distritos de Tokio, las afueras y las principales zonas de Osaka, frente a los pisos, y su rentabilidad.
El **shikikin** (敷金), o depósito de garantía en los contratos de alquiler en Japón, es dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato. Se utiliza para cubrir deudas pendientes, como alquileres impagados, o daños caus
Una guía práctica para dar estilo a la cocina. Explica la coherencia visual, el almacenamiento a la vista, las ideas DIY y los puntos clave de una reforma, como la elección de materiales, la circulación y la iluminación.
Esta guía práctica explica las principales causas de los atrasos de renta y las medidas concretas que deben tomar los propietarios, desde el uso de empresas de garantía y los procedimientos de cobro hasta la respuesta judicial, como parte de la gestión del riesgo en arrendamientos.
Las grietas o la decoloración en la tapa del enchufe pueden ser señal de riesgo de fuga eléctrica. Explicamos cómo cambiarla de forma segura por cuenta propia, qué herramientas se necesitan y cómo distinguir los distintos tipos.
Este artículo explica por qué la elección de una empresa de gestión inmobiliaria puede definir el éxito o el fracaso de una inversión inmobiliaria. Presenta las características de una buena gestora, los factores de riesgo que conducen a errores y cómo comparar varias empresas antes de decidir.
Explicamos las funciones de una empresa de administración inmobiliaria (gestión del edificio y de los inquilinos), sus tres tipos y cómo elegir una empresa confiable. También presentamos las ventajas y desventajas de la autogestión, así como el atractivo de una carrera en administración.
Analizamos, desde la experiencia inmobiliaria de INA&Associates, por qué un piso de segunda mano (chūko manshon) no se vende en Japón —precio, estado del inmueble y estrategia de venta—, junto con el precio justo, las visitas, los gastos e impuestos, y el «kaitori» como último recurso.
Analizamos el aumento acelerado de las propiedades renovadas en Tokio desde los cambios en la estructura social, con casos populares como la conversión a casas compartidas, sus ventajas y las claves desde la perspectiva de inversión.
En la compra de un piso de segunda mano en Japón, el efectivo que debe desembolsarse el día de la firma equivale a solo un 4% aproximado del precio del inmueble. Esta guía traduce íntegramente el análisis japonés para inversores hispanohablantes: un ejemplo de cálculo con una vivienda de 52.080.000 JPY (aprox. 302.800 EUR), los diez puntos legales obligatorios del Documento de Explicación de Asuntos Importantes (重要事項説明書, jūyō jikō setsumei-sho), el rango de referencia del fondo de reserva para reparaciones y la deducción fiscal por préstamo hipotecario vigente desde 2026, incluyendo por qué el registro de la propiedad japonés no ofrece la misma garantía que el Registro de la Propiedad español.
Esta guia explica los puntos clave para cambiar la distribucion de un apartamento durante una renovacion segun el tipo de estructura. Tambien presenta precauciones sobre el reglamento de administracion y propuestas de distribucion recomendadas.
Explicamos las ventajas, desventajas y el rango de costos de reformar una habitación japonesa para convertirla en una occidental. También abordamos cuándo cambiar el tatami por suelo de madera y los puntos clave para propietarios de inmuebles en alquiler.
¿Por qué la reforma de casas unifamiliares atrae cada vez más atención? Este artículo lo explica desde la perspectiva del presupuesto, la ubicación y el diseño, e incluye ejemplos de mejora del aislamiento, cambios de distribución y uso de materiales naturales.
Este artículo explica el significado de la renovación, su diferencia frente a la reforma y sus ventajas, como el diseño flexible según el estilo de vida, el control de costos y la mejora del valor del activo, desde proyectos a medida hasta sus principales tipos.
Este artículo explica el atractivo de invertir en la renovación de viviendas usadas, junto con métodos concretos como refuerzo sísmico, mejora del aislamiento y cambios de distribución, así como su efecto en la mejora de la rentabilidad. También analiza por qué esta estrategia gana atención como una nueva opción en inversión inmobiliaria.
Explicamos las ventajas, precauciones y riesgos de costos de la renovación de kominka. Presentamos conocimientos de regeneración que conviene conocer como profesional de la gestión inmobiliaria. Consulte con INA&Associates.