Cuando el papel tapiz de una vivienda de alquiler se despega, una de las mayores preocupaciones del inquilino es quién debe asumir el costo de la reparación. En conclusión, el desprendimiento por deterioro natural corre por cuenta del arrendador, mientras que el desprendimiento causado por negligencia del inquilino corre por cuenta del inquilino. En este artículo, explicamos en detalle el costo aproximado y la forma correcta de actuar.
¿Cuáles son las causas de que el papel tapiz se despegue en una vivienda de alquiler?
Las principales causas del desprendimiento del papel tapiz son dos. Para actuar correctamente, primero es importante identificar bien la causa.
Desprendimiento por humedad
El papel tapiz tiene la característica de expandirse cuando hay mucha humedad y contraerse al secarse. Cuando este movimiento de expansión y contracción se repite, la adhesión se debilita y el papel tapiz se va despegando gradualmente. Se debe tener especial cuidado en lugares donde la humedad tiende a acumularse, como el vestidor o la cocina.
Desprendimiento por deterioro natural
En general, la vida útil del papel tapiz se considera de unos 10 años. En las propiedades con más años de antigüedad, puede despegarse de forma natural debido al deterioro del adhesivo.
¿Quién debe asumir el costo de reparación del papel tapiz?
La persona responsable del costo de reparación se determina en función de si la causa del desprendimiento fue una negligencia del inquilino o el deterioro natural. El Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón también establece criterios en sus “Directrices sobre problemas y restauración del inmueble”.
Casos en los que paga el inquilino
- Se despegó la parte donde se había colocado un póster
- Se despegó porque se hicieron agujeros en la pared con clavos o tornillos
- Se dejó la condensación sin atender y la humedad provocó el desprendimiento
Estos casos se consideran negligencia del inquilino, por lo que el inquilino debe asumir el costo de reparación.
Casos en los que paga el arrendador
El desprendimiento causado por suciedad, daños o decoloración derivados del deterioro natural corre por cuenta del arrendador. Las directrices también definen que el desgaste causado por un uso normal debe ser reparado por el arrendador.
¿Cuál es el costo aproximado de reparación del papel tapiz?
El costo de reparación varía según el alcance del desprendimiento y el tipo de papel tapiz. A continuación se muestra el rango habitual.
| Contenido de la reparación | Costo aproximado |
|---|---|
| Reemplazo localizado (parcial) | Menos de 1.000 yenes |
| Reparación con parche (unos pocos cm cuadrados) | 3.000 a 5.000 yenes por punto |
| Reparación hasta la parte del panel | 20.000 a 50.000 yenes |
| Reemplazo completo de papel tapiz de diseño | Costo del papel tapiz + costo de instalación |
Además, si el período de ocupación supera los 6 años, el valor residual del papel tapiz se considera de 1 yen y, en la práctica, desaparece la obligación de restauración al estado original. Si la ocupación fue de 3 años, el valor se reduce a la mitad y la carga económica también se reduce a la mitad.
¿Qué medidas preventivas ayudan a evitar que el papel tapiz se despegue?
La ventilación diaria y las medidas contra el calor son las acciones preventivas más eficaces.
Mantener una buena ventilación
Dado que la humedad es la principal causa, la ventilación diaria es fundamental. Especialmente en el vestidor y la cocina, conviene usar tanto el extractor como la ventana para expulsar la humedad.
Prestar atención a la ubicación de los aparatos de calefacción
Si se colocan aparatos de calefacción, como una estufa, demasiado cerca de la pared, el papel tapiz puede despegarse con mayor facilidad debido a la deformación causada por el calor. Instálelos, en la medida de lo posible, alejados de la pared.
¿Se puede reparar por cuenta propia un pequeño desprendimiento?
Si el desprendimiento es muy pequeño, puede consultar primero con la empresa administradora tomando como referencia los puntos clave para elegir una empresa de gestión de alquileres, y luego realizar una reparación provisional con adhesivo para papel tapiz o un kit comercial. Sin embargo, si el desprendimiento es amplio, el acabado puede verse poco natural si lo hace una persona sin experiencia, por lo que suele ser más prudente recurrir a un profesional.
Además, también conviene conocer la guía de reducción del alquiler y la reforma del Código Civil, ya que puede resultar útil en una negociación al momento de desocupar la vivienda.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Si el papel tapiz de una vivienda de alquiler se despega de forma natural, ¿quién debe asumir el costo de reparación?
Si el desprendimiento es natural por deterioro con el paso del tiempo, en principio el costo de reparación corre por cuenta del arrendador. Si no hubo negligencia del inquilino, no se le cobrará.
Q. ¿Cuánto cuesta aproximadamente reparar el papel tapiz?
Si se trata de una reparación localizada, puede costar menos de 1.000 yenes. Si también es necesario reparar la parte del panel, el costo habitual es de 20.000 a 50.000 yenes.
Q. ¿Qué ocurre si el papel tapiz se despega después de más de 6 años de ocupación?
Después de más de 6 años de ocupación, el valor residual del papel tapiz pasa a ser de 1 yen, por lo que, en la práctica, no surge la obligación de restauración al estado original. No obstante, si hubo daño intencional, es posible que se cobre una parte.
Q. ¿Hay formas de evitar que el papel tapiz se despegue?
Es eficaz ventilar a diario, mantener los aparatos de calefacción alejados de la pared y limpiar con frecuencia la condensación.
