Un contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo es un contrato de arrendamiento que finaliza al cumplirse un período previamente establecido. Para el propietario, permite una gestión más flexible del inmueble, y para el inquilino ofrece la ventaja de vivir en una propiedad de buena calidad con una renta más asequible. En este artículo, explicamos formas de aprovecharlo desde la perspectiva de profesionales en la gestión de alquileres.
¿Qué tipo de contrato es un contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo?
Es un contrato de arrendamiento con un plazo determinado que finaliza sin renovación cuando llega su vencimiento. El período puede fijarse libremente desde unos meses hasta varios años.
Requisitos de validez
- Celebrar el contrato por escrito, mediante escritura notarial u otro documento similar
- Que el arrendador entregue por escrito al arrendatario y le explique que el contrato no se renovará y finalizará al vencimiento del plazo
¿Cuáles son las ventajas para el propietario?
Obtener ingresos por renta mediante un alquiler temporal
Permite responder a la demanda de apartamentos semanales y mensuales, y asegurar ingresos en lugar de mantener la propiedad vacante.
Alquiler ajustado al calendario de demolición
Como el inquilino puede desocupar antes de la fecha prevista de demolición, no es necesario negociar el desalojo.
Reducción de los perjuicios por impago
Puede decidir el siguiente contrato mientras evalúa la situación de pago de la renta. Si existe impago, puede finalizar el contrato al vencimiento.
Cambio a propiedades que admiten mascotas
Como medida frente a las vacantes, es posible permitir mascotas de forma temporal y, si no surgen problemas, pasar posteriormente a un contrato ordinario.
¿Cuáles son las ventajas para el inquilino?
Renta más asequible
En muchos casos, la renta, el depósito y el dinero de llave se fijan por debajo del mercado habitual de alquiler, por lo que es recomendable para quienes desean reducir costos.
Buen entorno residencial
Muchas de estas propiedades fueron construidas para que el propio propietario las habitara, por lo que ofrecen ubicaciones y equipamientos atractivos. Como presentamos en Práctica de la gestión del capital humano y la gestión basada en principios, INA&Associates otorga gran importancia a una gestión centrada en el entorno residencial de los inquilinos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se puede rescindir un contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo antes de su vencimiento?
Como regla general, no puede rescindirse anticipadamente. No obstante, en el caso de inmuebles residenciales de menos de 200 metros cuadrados, puede solicitarse la rescisión si existen circunstancias inevitables, como un traslado laboral, tratamiento médico o el cuidado de un familiar.
Q. Una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo, ¿se puede volver a contratar?
Si tanto el arrendador como el arrendatario están de acuerdo, es posible celebrar un nuevo contrato. Sin embargo, no se trata de una renovación, sino de un contrato nuevo.
Q. ¿En qué situaciones se utiliza un contrato de arrendamiento de edificio a plazo fijo?
Entre los casos más representativos se encuentran el aprovechamiento de la vivienda propia durante un traslado laboral, el alquiler temporal antes de una reconstrucción y el cambio a propiedades que admiten mascotas como medida frente a las vacantes.
