Las empresas de gestión de alquileres son socios confiables para los propietarios que realizan inversiones inmobiliarias. Sin embargo, existen tres tipos de modalidades operativas: "especializadas en intermediación", "especializadas en gestión" y "con atención integral", y cada una tiene fortalezas distintas. Explicamos en detalle las funciones de las empresas de gestión y cómo elegirlas.
¿Qué tipo de entidad es una empresa de gestión de alquileres?
Una empresa de gestión de alquileres es un socio que brinda un amplio apoyo en captación de inquilinos, mantenimiento del inmueble y atención a los residentes en nombre del propietario. Es una presencia especialmente confiable para los propietarios que acaban de comenzar en la inversión inmobiliaria.
¿Cuáles son los tres tipos de empresas de gestión de alquileres?
Empresas que solo realizan labores de intermediación
Median entre arrendadores y arrendatarios, y apoyan la formalización del contrato de arrendamiento. Se requiere licencia de negocio de transacciones de terrenos y edificios, así como la cualificación de agente inmobiliario certificado.
Empresas que solo realizan labores de gestión
Se especializan en renovaciones de contrato, inspección al desocupar y mantenimiento del inmueble. Cuentan con amplio know-how en gestión y destacan por su capacidad para resolver problemas con los residentes.
Empresas que realizan tanto intermediación como gestión
Como todo se completa con una sola empresa, requieren menos esfuerzo y ofrecen la ventaja de transmitir con precisión a los posibles inquilinos la información detallada del inmueble.
¿Cuáles son las principales funciones de una empresa de gestión de alquileres?
- Mantenimiento de edificios: limpieza diaria, gestión de instalaciones, inspección de equipos contra incendios y control sanitario
- Property management: trámites de entrada, cobro de rentas, atención de reclamaciones, reparaciones interiores y gestión de ingresos y gastos
¿Cuál es el rango habitual de la comisión de gestión?
La comisión de gestión tiene como referencia habitual "el 5% de la renta mensual". El límite máximo de la comisión de intermediación está establecido como "la renta mensual + el impuesto al consumo".
¿Qué puntos deben considerarse al elegir una empresa de gestión de alquileres?
- Resultados en tasa de ocupación: si cuenta con capacidad comercial para mantener una alta tasa de ocupación
- Capacidad de respuesta ante problemas: know-how para responder a retrasos en el pago de la renta y problemas con los residentes
- Sistema de comunicación: si, además del teléfono y el correo electrónico, dispone de un sistema que permita acudir con rapidez al lugar
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuándo conviene cambiar de empresa de gestión?
Si continúan problemas como que la tasa de vacancia no mejora, es difícil establecer contacto o la respuesta a las reparaciones es lenta, conviene considerar un cambio.
Q. ¿Qué es mejor: la autogestión o delegar en una empresa de gestión?
Si posee pocos inmuebles y vive cerca, la autogestión también es posible; sin embargo, si posee varios inmuebles o se encuentran lejos, delegar en una empresa de gestión resulta más eficiente.
Q. ¿Cómo se investiga la reputación de una empresa de gestión?
Conviene confirmar durante la entrevista las opiniones de otros propietarios, los datos de resultados sobre la tasa de ocupación y la rapidez de respuesta.
