Todo el mundo tiene el ideal de decir: "Quiero vivir así, en una habitación como esta". Sin embargo, aunque visite de inmediato una agencia inmobiliaria, no siempre encontrará una propiedad que cumpla con ese ideal. En este artículo, explicamos los puntos clave para buscar propiedades de alquiler y encontrar la habitación ideal.
¿Cómo buscar para encontrar la propiedad inmobiliaria ideal?
Es posible encontrar una vivienda cercana a su ideal si prepara bien la búsqueda y conoce algunos puntos clave. Comience la búsqueda teniendo en cuenta los siguientes cuatro puntos.
Defina el límite máximo del alquiler
Primero, revise sus gastos mensuales y calcule cuánto puede destinar al alquiler. Una referencia general es entre una cuarta parte y una tercera parte de sus ingresos netos. Si sus ingresos netos son de 200.000 yenes, lo razonable sería entre 50.000 y 65.000 yenes, pero conviene dejar margen considerando los demás gastos.
Decida en qué zona quiere vivir
Seleccione las zonas en función de la comodidad para ir al trabajo o a la escuela. Como el alquiler suele ser más alto cerca de las estaciones terminales, conviene considerar con flexibilidad su "rango aceptable", incluyendo también el tiempo necesario para llegar a la estación.
Defina el presupuesto para los costos iniciales
Los costos iniciales, como depósito, dinero de agradecimiento y comisión de intermediación, suelen equivaler en total a entre cuatro y cinco meses de alquiler. En los últimos años también han aumentado las propiedades sin depósito ni dinero de agradecimiento, por lo que conviene considerarlas si desea reducir el gasto inicial.
Haga siempre una visita presencial
Hay muchos aspectos que no pueden evaluarse solo con el plano, por lo que debe ir personalmente a comprobarlos. Hacer una visita no le obliga a firmar un contrato.
¿Qué debe revisar durante la visita?
En una visita, es importante hacer una revisión integral que incluya no solo el interior, sino también el entorno de la propiedad.
Ruido del entorno
Compruebe los sonidos con las ventanas cerradas y revise también el nivel de reverberación golpeando suavemente las paredes y el suelo. Si es posible, lo ideal es visitar la propiedad dos veces o más en distintos días y franjas horarias. Resulta especialmente útil hacerlo, por ejemplo, por la noche entre semana o al mediodía en días festivos, cuando otros residentes suelen estar en casa.
Luz natural y ventilación
Según la situación de los edificios colindantes, puede haber poca entrada de luz. Revise si hay rastros de moho alrededor de las ventanas, en el techo o dentro de los armarios.
Confirmación de propiedades con antecedentes
Si una vivienda tiene buenas condiciones, pero lleva mucho tiempo vacía o el alquiler es inusualmente bajo, puede tratarse de una propiedad con antecedentes. Dado que existe obligación legal de informar ciertos hechos, pregunte directamente: "¿Hay algún aspecto que deba ser revelado?"
Revisión de los equipamientos
Revise equipamientos como el modelo del aire acondicionado, el entorno de internet, los buzones para paquetería, el cierre automático y el sistema de ventilación y secado del baño. En particular, los equipamientos relacionados con la seguridad tienen una alta demanda entre las mujeres que viven solas, por lo que son un punto importante de revisión.
Entorno del vecindario
Recorra a pie el camino desde la estación y confirme el tiempo real de trayecto y la presencia de tiendas de conveniencia o supermercados. A partir del estado de limpieza de la entrada y de los pasillos, así como de cómo se encuentra la zona de basura, también puede inferir la calidad de los residentes y el sistema de gestión.
¿Qué conviene elegir: una gran inmobiliaria o una agencia local?
Cada una tiene características distintas, por lo que conviene utilizarlas según la situación de su búsqueda.
Características de las grandes inmobiliarias
Manejan un gran número de propiedades y permiten consultar la información más reciente en sus sitios web. Muchas también aceptan tarjetas de crédito o pagos a plazos. Sin embargo, en algunos casos no conocen en detalle la información más específica de cada zona.
Características de las inmobiliarias locales
Conocen en detalle la seguridad del barrio y el ambiente nocturno de la zona y, gracias a su relación con los propietarios, en algunos casos pueden presentar propiedades poco conocidas o facilitar una negociación del alquiler. No obstante, suelen manejar un número menor de propiedades.
¿Qué puntos debe considerar al elegir una agencia inmobiliaria?
Para identificar una agencia inmobiliaria confiable, conviene prestar atención a los siguientes aspectos.
Tenga cuidado con las propiedades señuelo
Una propiedad señuelo es una práctica abusiva en la que se publica una oferta muy atractiva, pero inexistente, con fines de captación. Si una propiedad parece demasiado buena, consulte primero si realmente está disponible y confirme si es posible hacer la visita reuniéndose directamente en el lugar.
Características de las inmobiliarias a las que conviene prestar atención
Conviene evitar las agencias que usan en su publicidad expresiones prohibidas como "absoluto", "solo nuestra empresa" o "precio excepcional". También es prudente desconfiar de las empresas que solo tienen opiniones positivas.
¿Cuáles son los trucos para encontrar una buena propiedad?
Con los siguientes tres enfoques, aumentan las probabilidades de encontrar una propiedad mejor.
Pida que le presenten propiedades no publicadas
Las propiedades que acaban de quedar libres o las buenas viviendas que encuentran inquilino sin necesidad de anunciarse pueden tratarse como "propiedades no publicadas" y no aparecer en los sitios web. Vale la pena consultarlo con la agencia inmobiliaria.
Construya una relación de confianza con el personal
Si mantiene una comunicación cercana con un asesor confiable, aumentan las posibilidades de que le presenten propiedades no publicadas.
Tenga claros los puntos en los que puede ceder
Es poco probable encontrar una propiedad que cumpla con todas las condiciones. Si amplía su margen de aceptación, por ejemplo cambiando "a no más de 15 minutos a pie" por "15 minutos combinando autobús y caminata", sus opciones aumentarán considerablemente. Incluso hay propiedades antiguas que, tras una reforma, se encuentran en muy buen estado, por lo que conviene visitarlas antes de descartarlas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es una referencia adecuada para el alquiler?
En general, se considera adecuado destinar entre una cuarta parte y una tercera parte de los ingresos netos. Después de restar los demás gastos fijos, establezca una cantidad que no le suponga una carga excesiva.
Q. ¿Cuántas veces conviene hacer la visita?
Como mínimo, una vez es imprescindible, pero si es posible, lo ideal es ir dos veces o más en distintos días u horarios. Así podrá confirmar los cambios en el ruido y la luz natural.
Q. ¿Cómo se puede identificar una propiedad señuelo?
Si no se indica el nombre de la propiedad, no aparece una dirección detallada o se rechaza una visita con encuentro directo en el lugar, puede tratarse de una propiedad señuelo. Asegúrese siempre de consultar antes si realmente está disponible.
Q. ¿Hay formas de reducir los costos iniciales?
Puede buscar propiedades sin depósito ni dinero de agradecimiento, elegir viviendas con meses de gracia en el alquiler o negociar la comisión de intermediación, entre otras opciones.
