Al considerar la venta o la inversión en bienes raíces, es posible que escuche la palabra "REINS". Es un sistema del sector que las empresas inmobiliarias usan a diario, pero las personas particulares también pueden aprovechar una parte de sus funciones. En este artículo, explicamos el funcionamiento de REINS, su papel en el sector inmobiliario y cómo pueden utilizarlo los particulares (レインズ・マーケット・インフォメーション).
¿Qué es REINS? Su papel en el sector inmobiliario
REINS es la sigla de Real Estate Information Network System y se refiere al sistema estandarizado de información para la distribución inmobiliaria.Es un sistema desarrollado por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón para hacer más eficiente el contrato de intermediación en transacciones inmobiliarias, y se opera por cada una de las cuatro áreas definidas por el Estado (este de Japón, Chubu, Kinki y oeste de Japón).
Las empresas inmobiliarias pueden utilizarlo tras registrarse como miembros, y concentra información detallada de uso exclusivo del sector, como inmuebles en venta, precios de cierre y condiciones de transacción.Tras la celebración de un contrato de intermediación de un inmueble, el registro en REINS es obligatorio conforme a la Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edificios (en el caso de intermediación exclusiva y exclusiva prioritaria).
¿Pueden los particulares consultar REINS?
En principio, solo las empresas inmobiliarias registradas como miembros pueden acceder a REINS.Como incluye información personal, los consumidores en general no pueden consultarlo directamente. No obstante, para que el vendedor no quede en desventaja, sí es posible verificar el estado de registro de su propia propiedad y cierta información.
¿Qué es レインズ・マーケット・インフォメーション? También puede usarlo un particular
レインズ・マーケット・インフォメーション es un servicio que pone a disposición del público general los datos de precios de cierre que poseen las organizaciones de distribución designadas.Se desarrolló para que los consumidores puedan comprender con precisión los precios de mercado inmobiliarios y realizar transacciones con tranquilidad.
Condiciones de búsqueda disponibles
Es posible filtrar la búsqueda por condiciones como línea ferroviaria, estación más cercana, distancia desde la estación, precio unitario, distribución y antigüedad del inmueble.Puede consultar en gráficos los datos de transacciones del último año en el área seleccionada, lo que resulta útil para entender el nivel de precios de cierre. Los detalles exactos de la ubicación (como el número) no se publican, pero sí puede conocer el nivel de precios del área.
¿Cuáles son las ventajas de usar レインズ・マーケット・インフォメーション?
Permite conocer los precios de cierre reales
Lo que aparece en los portales inmobiliarios es el "precio de oferta", y difiere del precio de cierre real.Con レインズ・マーケット・インフォメーション puede confirmar datos basados en cierres reales, lo que sirve como criterio para juzgar un precio de venta adecuado. Los precios se redondean a unidades de 100.000 yenes y la antigüedad se muestra con un margen de ±2 años.
Permite conocer las tendencias del mercado en tiempo real
Como los datos de cierre del último año se actualizan continuamente, puede captar oportunamente los cambios en las tendencias del mercado.También puede utilizarse como referencia para decidir el momento de la venta.
Permite obtener información altamente confiable
La información publicada se basa en los mismos datos que utilizan las empresas inmobiliarias en REINS, por lo que su fiabilidad es alta.Como la información de cierre sigue acumulándose, el volumen de datos también se enriquece año tras año.
Recopilar información mediante REINS también ayuda a contrarrestar el problema del kakoi-komi. Conviene aprovecharlo activamente para mejorar la precisión de las decisiones de inversión.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué es REINS?
Es un sistema de distribución de información de uso exclusivo del sector que se utiliza en las transacciones inmobiliarias. Su nombre oficial es Real Estate Information Network System y ha sido desarrollado y administrado por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón.
Q. ¿Puede una persona particular consultar REINS?
En principio, no. Sin embargo, a través de レインズ・マーケット・インフォメーション, incluso los particulares pueden consultar parte de los datos de precios de cierre.
Q. ¿Qué se puede saber con レインズ・マーケット・インフォメーション?
Permite conocer el nivel de precios de cierre según condiciones como área, distribución y antigüedad del inmueble. Los datos del último año se muestran en gráficos.
Q. ¿Cómo puede aprovecharse la información de REINS al vender un inmueble?
Al comparar el precio de venta propuesto por la inmobiliaria con los precios de cierre del mercado, puede juzgarse si el precio es razonable. También resulta útil para estudiar el momento oportuno de la venta.
Q. ¿Qué relación existe entre el contrato de intermediación y REINS?
Si se firma un contrato de intermediación exclusiva o exclusiva prioritaria, la ley obliga a registrar el inmueble en REINS. La intermediación general es opcional.
