El ático de un condominio goza de gran popularidad, y no es raro que en las propiedades de obra nueva se venda al mismo tiempo que sale al mercado. Aunque ofrece muchos atractivos como un espacio residencial anhelado, también presenta puntos de atención que conviene conocer antes de mudarse.
¿Cuáles son los 4 atractivos de vivir en el último piso de un condominio?
Aunque el último piso tiene un precio elevado, ofrece cuatro grandes ventajas: cero ruido del piso superior, vistas, seguridad y buena entrada de luz.
No tendrá que preocuparse por los ruidos de la vida cotidiana del piso de arriba
Como en el último piso no hay residentes encima, no se escuchan en absoluto pasos, carreras ni golpes de objetos. El estrés por el ruido que puede surgir cuando una familia vive en el piso superior desaparece de raíz.
Vistas y paisajes con sensación de amplitud
Al no haber nada que bloquee la vista, el panorama es excelente: en el centro de la ciudad se puede disfrutar del paisaje nocturno y en zonas regionales, de las estaciones de la naturaleza. La sensación de privilegio y amplitud es un atractivo exclusivo del último piso.
Excelente seguridad y privacidad
El riesgo de intrusión por las ventanas es prácticamente nulo, y la mirada de los transeúntes no alcanza el interior. Esto permite disfrutar de un estilo de vida abierto, incluso con las cortinas abiertas.
Buena iluminación y ventilación
No hay sombra causada por los edificios cercanos, y la exposición al sol y la ventilación son excelentes. También se obtienen beneficios como ahorro en calefacción durante el invierno, secado de la ropa y mayor facilidad para que las plantas crezcan.
¿Cuáles son los 4 puntos de atención al vivir en el último piso de un condominio?
El precio de la propiedad es el más alto
El último piso tiene el precio más alto dentro del mismo condominio. Ofrece un alto valor de estatus, pero es importante establecer un plan de pago realista.
Tiende a hacer más calor en verano
El calor se transmite con facilidad desde el techo, y en los últimos pisos, que suelen tener grandes ventanales, el calor del verano puede convertirse en un problema. Conviene confirmar si cuenta con vidrio de alta capacidad de aislamiento térmico y especificaciones de aislamiento adecuadas.
El tiempo de espera y de desplazamiento en ascensor es más largo
Como el ascensor se utiliza a diario, si hay pocas unidades, el tiempo de espera se convierte en una fuente de estrés. Recomendamos comprobar durante la visita el número de ascensores y su velocidad.
Riesgos en caso de desastre
En un terremoto, el movimiento tiende a amplificarse, y si hay un corte de electricidad, el ascensor no puede utilizarse, lo que dificulta la evacuación. Verifique con antelación la estructura antisísmica, la fuente de alimentación de emergencia y las rutas de evacuación.
Si está considerando la compra o la inversión en un condominio, consulte también la diferencia entre la compra para reventa inmobiliaria y la intermediación.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Las viviendas del último piso también son populares en alquiler?
Sí. Se valoran las vistas, la seguridad y la ausencia total de ruido, y tienden a tener una tasa de ocupación más alta que otras viviendas del mismo piso. También es posible fijar un alquiler más alto.
Q2. ¿Es cierto que en el último piso el movimiento sísmico es mayor?
Sí, es cierto. En los edificios altos, cuanto más arriba se está, mayor es la amplitud de la oscilación. Elegir edificios con estructuras de aislamiento sísmico o control de vibraciones puede reducir el riesgo.
Q3. ¿Qué medidas existen para mitigar el calor del verano en el último piso?
Son eficaces la colocación de láminas de control solar, el uso de cortinas térmicas, el refuerzo del aislamiento del techo y el aumento de la capacidad del aire acondicionado. Conviene comprobar las especificaciones de aislamiento desde la etapa de selección de la propiedad.
Q4. El último piso es caro, pero ¿también tiene un alto valor patrimonial?
En general, el último piso también tiende a alcanzar el precio más alto del mismo condominio al momento de la venta. Sin embargo, no hay garantía, ya que depende de la evolución general del mercado.
