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Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Calcula el ahorro necesario para semijubilarse en los 40 según se trate de una persona sola, un hogar de dos o una familia de tres. Explica estrategias de formación de patrimonio como NISA y la inversión inmobiliaria, además del diseño de vida después de la semijubilación.
Guía profesional sobre la base legal de las cuotas de renovación, las diferencias regionales y las condiciones que facilitan o dificultan una negociación a la baja al renovar un contrato de alquiler.
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”
Explica el proceso de heredar un apartamento, los tipos de testamento, cuatro métodos de reparto de la herencia, el cálculo del impuesto sucesorio y la deducción básica, además del plazo de 10 meses para declarar y los puntos clave de la obligación registral.
Esta guia explica como construir una vivienda propia con un presupuesto de alrededor de 5 millones de yenes, detallando ventajas de la vivienda de muy bajo costo como cuotas mas manejables y compra temprana, asi como cuidados clave como los costos de opciones y la revision de la garantia.
Al construir en Japón una casa pequeña de una sola planta a bajo coste, antes de reducir metros conviene ordenar las prioridades. Si se recorta demasiado en almacenamiento, aislamiento, resistencia sísmica, aparcamiento o recorridos de mant
El límite de edad de **Flat 35** (フラット35, *Furatto Sanjūgo*), la hipoteca japonesa de tipo fijo a largo plazo, no debe juzgarse solo por la edad en el momento de la solicitud. En Japón, el plazo del préstamo se determina junto con la edad a
Este artículo explica los rangos de costo habituales de tres tipos de viviendas multigeneracionales, desde el modelo totalmente compartido hasta el parcialmente compartido y el totalmente separado, por lo general entre 20 y 45 millones de yenes. También resume las ventajas y desventajas de cada opción.
En Japón, el cambio de titularidad de un terreno heredado ya es obligatorio. Este artículo explica de forma clara el panorama completo de la herencia de terrenos, incluido el flujo del trámite, el impuesto de sucesiones, el cálculo del impuesto de registro y licencia, y el régimen especial para pequeños terrenos residenciales.
Una guía práctica sobre problemas relacionados con llaves en propiedades en alquiler. Explica qué hacer en caso de pérdida, quién asume los costes de sustitución, las ventajas de incorporar cerraduras inteligentes y las medidas esenciales de seguridad, con información útil tanto para propietarios como para inquilinos.
Esta guía explica cuatro formas de desprenderse de un terreno rural no deseado, incluida la renuncia a la herencia, la venta, la donación y la cesión, junto con el sistema japonés de retorno de tierras al Estado implantado en 2023. También resume claves de venta para inversores y propietarios.
Este artículo explica la definición de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas y sus ventajas en la gestión de alquileres, como eficiencia fiscal, costos y rentabilidad. También presenta las desventajas y las condiciones del terreno más adecuadas para este tipo de inversión.
Una vía por convenio, también llamada vía con cláusula especial, es un terreno residencial que los propietarios usan como camino mediante un acuerdo. Esta guía explica los puntos clave antes de comprar, como la evaluación de la hipoteca, el impuesto sobre activos fijos, las subvenciones y la posibilidad de reconstruir.
Con la obligatoriedad del registro sucesorio, dejar sin cambio la titularidad implica más riesgos. Un especialista explica cuatro riesgos clave, incluidas sanciones, complejidad en las relaciones de derechos e imposibilidad de usar el inmueble como garantía, junto con el flujo general del trámite sucesorio.
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
Explicamos costos y desglose del recambio de apartamentos, y cómo planificar ingresos y gastos. También presentamos consejos para reducir costos y el uso de subsidios.
Este artículo explica el capital normalmente necesario para lograr la jubilación anticipada en la treintena, entre 80 y 100 millones de yenes, junto con métodos concretos de formación de patrimonio. También presenta estrategias para aprovechar la inversión inmobiliaria en un plan de retiro temprano.
Explicamos cómo una incidencia en el historial crediticio afecta las hipotecas y la financiación inmobiliaria. También detallamos cómo consultar CIC, JICC y KSC, cuánto tiempo permanecen los registros y su impacto en la inversión inmobiliaria.
Calcula los fondos necesarios para una semijubilación en los 30, 40 y 50 años. También explica riesgos de inversión, pérdida de solvencia social y otros puntos clave para quienes buscan una semijubilación anticipada.
El impuesto al consumo en una vivienda usada depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Esta guía para inversores explica cómo identificar al vendedor y analiza el ahorro fiscal de operar mediante una sociedad, incluyendo tasas impositivas, financiación y arrastre de pérdidas.
Explicamos las condiciones, costos y procedimientos para resolver judicialmente los problemas de impago del alquiler. También presentamos las ventajas de recurrir a un abogado, útiles para la práctica de la gestión de alquileres.
Este artículo explica los fundamentos de la zonificación, incluidas las 13 categorías dentro de tres sistemas, y detalla las características y ventajas que hacen de la zona residencial tipo I una opción adecuada para el aprovechamiento del suelo y la inversión inmobiliaria.
¿Qué tienen en común las personas que usan bien su dinero? Esta guía explica la diferencia entre consumo e inversión y cómo esa distinción puede mejorar la formación de patrimonio, incluso con estrategias de ingresos adicionales.
Esta guía explica el procedimiento y la redacción de la demanda para recuperar rentas impagadas y depósitos mediante juicio de menor cuantía. Para propietarios inmobiliarios, resume costos, pasos y puntos de atención desde una perspectiva práctica.
Explicamos el préstamo para inversión inmobiliaria de ORIX Bank, incluidas las zonas elegibles, montos de 10 a 200 millones de yenes, opciones de tasa fija o variable y el proceso de evaluación que todo inversor debe conocer.
El fideicomiso de suelo es una forma de aprovechamiento inmobiliario en la que se confía un terreno a una sociedad fiduciaria para obtener ingresos. Esta guía explica las diferencias entre los modelos de renta y de disposición, así como los riesgos y beneficios que los inversores deben conocer.
Las hipotecas de bancos online destacan por tasas bajas, trámites simples y amortización anticipada sin costo. Este artículo explica las diferencias clave frente a la banca tradicional en evaluación, comisiones y soporte de asesoría.
El precio del suelo no es una cifra con una única respuesta correcta. En Japón, el indicador que debe consultarse cambia según si se usa para compraventa, sucesiones, impuesto sobre bienes inmuebles o toma de decisiones de inversión.
Explicamos cómo se calcula el impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres, incluidas las reducciones para suelo residencial, los beneficios para obra nueva y la diferencia frente a la tasa urbanística. Una guía fiscal práctica para inversores que planifican sus ingresos.