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Finanzas

30 Artículos

Planificación financieraSistema tributarioLeyes y regulacionesPréstamos y financiación

Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.

Key topics

Common questions

¿Qué costes se pasan por alto con facilidad al comprar un inmueble?
Además del precio están los honorarios de intermediación, los gastos de registro, el impuesto de adquisición y el impuesto sobre bienes inmuebles prorrateado. Nuestros artículos de planificación financiera desglosan las partidas y sus importes habituales.
¿Cómo puedo reducir los impuestos sobre el inmueble?
Se aplican reglas distintas en la adquisición, la tenencia y la transmisión. Como la normativa fiscal cambia a menudo, presentamos el material partiendo de que confirme la información más reciente con un especialista.
¿Cómo se deciden los tipos y las condiciones de un préstamo?
Dependen de la valoración del inmueble como garantía, del perfil del prestatario y de la política del prestamista. Nuestros artículos sobre financiación exponen en qué se fija el análisis de riesgos.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué es la obligación de retiro de activos? Reflejar los costos de restauración y demolición de bienes inmuebles en alquiler a su estado original en contabilidad.

Las obligaciones de retiro de activos son un mecanismo que refleja en la contabilidad los costos de remoción que no pueden evitarse según las leyes y contratos, como la futura restauración o demolición. Le explicaremos puntos importantes sobre sentencias, asientos de diario y asuntos fiscales relacionados con el alquiler de bienes raíces.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Regulación de la publicidad inmobiliaria en Japón: bases de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Etiquetado de Premios y los reglamentos de indicación

La publicidad inmobiliaria en Japón debe entenderse, ante todo, como información para la toma de decisiones del consumidor, no solo como una herramienta de captación. Si se incumplen la **Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edifi

INA NETWORKLeyes y regulaciones

¿Se puede rescindir un contrato de arrendamiento a plazo fijo antes de tiempo? Cuatro vías legales y cómo actuar

En principio, un contrato de arrendamiento a plazo fijo no puede rescindirse antes de tiempo. Este artículo explica cuatro vías, entre ellas la cláusula de rescisión, el pago de penalización, el ejercicio del derecho de rescisión y el acuerdo mutuo, además de las precauciones y qué hacer cuando no es posible rescindir.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Lo que deben saber los propietarios sobre la prescripción de rentas impagas y la rescisión

La prescripción de las rentas impagas es de cinco años. Este artículo explica, con base legal, cómo los propietarios pueden evitarla mediante procedimientos de cobro, notificaciones fehacientes y acciones judiciales, así como las condiciones para un desalojo forzoso tras tres meses o más de impago.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento? Estrategia financiera y puente

Guia practica sobre las ventajas y desventajas de vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento. Tambien explica el funcionamiento del prestamo para cambio de vivienda, la financiacion puente y los beneficios fiscales para la vivienda habitual.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

¿Perdió el contrato de alquiler? Posibilidad de reemisión y medidas prácticas de gestión

Si se pierde un contrato de alquiler, en principio no puede reemitirse, pero sí es posible obtener una copia. Aunque se extravíe, el contrato sigue siendo válido. También explicamos las mejores prácticas de gestión documental que debe conocer una empresa administradora.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Qué es la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler

Explicamos el contenido de la ordenanza de Tokio para prevenir disputas en viviendas de alquiler, su ámbito de aplicación, las reglas de reparto de gastos y cómo actuar ante conflictos. Es una normativa clave para propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Estrategia de inversión con 8 millones de yenes ahorrados: diversificación por edad con inmobiliario

¿Bastan 8 millones de yenes ahorrados para la jubilación? Este artículo revisa los datos de ahorro por edad y explica, desde la perspectiva de un profesional, cómo iniciar una estrategia de diversificación que incluya inversión inmobiliaria.

INA NETWORKInformación de mercado

Coste medio de demolición de una casa de 50 tsubo: madera, acero, hormigón armado y claves de ahorro

Guía detallada sobre el coste de demolición de una casa de 50 tsubo según su estructura: madera, acero y hormigón armado. También abordamos obras complementarias, retirada de amianto y tres claves para controlar el gasto.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué son la nivelación y las obras de urbanización de terrenos? Riesgos y costes que revisar antes de comprar suelo

Las obras de **seichi** (整地, nivelación o acondicionamiento superficial) y **zōsei kōji** (造成工事, obras de urbanización o transformación del terreno) en Japón deben analizarse por separado: una cosa es “dejar el terreno limpio y presentable”

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Gastos en la gestión de apartamentos: 4 claves para ahorrar impuestos y costos no deducibles

Este artículo explica qué gastos pueden deducirse en la gestión de apartamentos y cuáles son los puntos clave para optimizar impuestos. Detalla cuatro métodos que conviene conocer, como gastos de reparación, depreciación, prorrateo entre uso personal y actividad, y compensación de pérdidas y ganancias.

COLUMNGestión inmobiliaria

¿Qué presupuesto requiere una vivienda para dos generaciones? Costes por tipo y plan financiero

Esta guía explica el presupuesto de una vivienda para dos generaciones según el tipo. Presenta ejemplos de distribución entre 10 y 40 millones de yenes, referencias del importe hipotecario y cómo aprovechar los programas de apoyo preferencial.

INA NETWORKNegocio inmobiliario

¿Cuánto cuesta la certificación de vivienda de larga duración y alta calidad? Proceso y ahorro de costos

Esta guía explica las tasas de solicitud de la certificación, normalmente entre 20.000 y 70.000 yenes, los honorarios de gestión de unos 200.000 a 300.000 yenes, así como los beneficios fiscales y los subsidios disponibles. Conviene entender con precisión tanto los costos como las ventajas antes de decidir.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Es posible recuperar el impuesto al consumo en inversión inmobiliaria? Guía profesional sobre el sistema, requisitos y riesgos

Un repaso sistemático, con mirada de inversor internacional, de cómo funciona en Japón la devolución del impuesto al consumo (el «IVA» japonés) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre el régimen general y el simplificado, la restricción de 2020 sobre edificios residenciales, los trámites y plazos, y riesgos como la regla de los tres años o el sistema de facturas cualificadas.

COLUMNRenovación

Cuándo instalar el aire acondicionado en una vivienda nueva en Japón: preinstalación de tuberías, garantías y costes

En una vivienda nueva en Japón, el aire acondicionado no siempre debe dejarse para después de la entrega y encargarse simplemente a una tienda de electrodomésticos. La ubicación de la unidad exterior, el recorrido de las tuberías, los enchu

INA NETWORKNegocio inmobiliario

Estrategia Fiscal con Furusato Nozei para Ganancias por Venta Inmobiliaria

Este artículo explica cómo Furusato Nozei puede ayudar legalmente a reducir la carga fiscal sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de inmuebles. También aborda el mecanismo de aumento del límite de deducción, la comparación con otras estrategias fiscales y los puntos clave de atención.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Vida útil del inmueble y cálculo de la depreciación: diferencias entre uso empresarial y residencial con ejemplos lineales

Esta guía práctica explica cómo funciona la depreciación en la venta y explotación en alquiler de inmuebles, incluidas las tres categorías de vida útil legal, la diferencia entre uso empresarial y residencial y ejemplos de cálculo con el método lineal.

COLUMNGestión inmobiliaria

Shikikin y genjō kaifuku en Japón: la reforma del Código Civil explicada al propietario

El depósito de garantía (shikikin) y la restauración a su estado original (genjō kaifuku) son dos instituciones distintas del Derecho japonés, ordenadas en el Código Civil desde la reforma de abril de 2020. Esta guía distingue el artículo 621 (genjō kaifuku) del artículo 622-2 (shikikin), los compara con la fianza de la LAU española, e incluye una lista de revisión para el contrato, las cláusulas especiales, la explicación en la entrada y el detalle de liquidación de salida.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Fundamentos de la depreciación en gestión de alquileres: vida útil legal y ahorro fiscal

Explicamos cómo funciona la depreciación en la gestión de alquileres y cómo la vida útil legal influye en la planificación fiscal. También analizamos las diferencias entre estructuras de madera y acero ligero, los riesgos de superar la vida útil y estrategias prácticas de ahorro fiscal.

COLUMNGestión inmobiliaria

Costo de demolición en Japón 2026: por m² y tipo de vivienda

En Japón, el costo de demolición por tsubo (坪, unidad tradicional de superficie ≈3,3 m²) es de ¥30.000–50.000 en construcciones de madera (≈€171–286), frente a un tope público de ¥36.000/m² (≈€206/m²) que el Estado reconoce para subvenciones. Esta guía explica, con tablas de costo total para superficies de 20 a 70 tsubo, las diferencias entre casas, apartamentos y edificios en condominio, los subsidios municipales disponibles y el fuerte aumento del impuesto predial tras dejar el terreno baldío — información esencial para inversores extranjeros que evalúan la salida de un activo residencial japonés.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Costo de construir un edificio en Japón 2026: precio por m²

Un edificio de apartamentos en Japón cuesta, de media, 362.000 ¥/m² en hormigón armado (≈2.070 €/m², unos 6.860 €/tsubo) y 456.000 ¥/m² en Tokio (≈2.610 €/m²). Guía específica de Japón —con conversión a euros en cada cifra— sobre el presupuesto por planta (4, 5, 6 y 10 niveles), el desglose del coste de obra y el procedimiento de tres pasos para calcular el total a partir de un terreno, incluida una advertencia clave para el inversor hispanohablante: en Japón, a diferencia de España, el Registro de la Propiedad no tiene fe pública registral.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Cómo resolver conflictos de alquiler en un tribunal sumario｜Costos, procedimiento y precauciones del juicio de menor cuantía

Este artículo explica cómo puede utilizarse el juicio de menor cuantía en conflictos de alquiler, como impago de rentas o devolución de depósitos. Para propietarios inmobiliarios, aborda los costos de presentación ante el tribunal sumario, cómo reducir honorarios legales y el riesgo de pasar a un juicio ordinario.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué son los productos inmobiliarios fraccionados? Guía completa sobre su estructura, ventajas fiscales y diferencias frente a otras inversiones

Explicamos para inversionistas cómo funcionan los productos inmobiliarios fraccionados, las diferencias entre los modelos de asociación anónima y asociación voluntaria, sus efectos en la planificación del impuesto sucesorio y su comparación con los REIT. Una visión completa de la inversión inmobiliaria que puede comenzar con montos reducidos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Se puede considerar el impuesto al activo fijo como un gasto? Concepto de impuestos, asientos de diario y prorrateo de rentas inmobiliarias

Si posee bienes inmuebles para alquiler, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana son gastos típicos que pueden contabilizarse como gastos necesarios para los ingresos inmobiliarios. Por otro lado, todos los

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