Muchas personas se preguntan: "¿De verdad se puede construir una casa por 5 millones de yenes?". En realidad, existen constructoras que comercializan viviendas de ultra bajo costo y, con el enfoque adecuado, es posible hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia. En este artículo explicamos ejemplos de viviendas que pueden construirse en la gama de los 5 millones de yenes, así como sus ventajas y puntos de atención.
¿Qué ejemplos hay de casas pequeñas que pueden construirse en la gama de los 5 millones de yenes?
Existen realmente constructoras que comercializan viviendas de bajo costo en la gama de los 5 millones de yenes. A continuación presentamos tres casos representativos (los precios son de referencia al momento de redactar este artículo).
Hiraki Housing "Tatsundesu 500" (prefectura de Kumamoto)
Permite construir una vivienda nueva unifamiliar de una planta y 2LDK desde 5,5 millones de yenes. La distribución y las especificaciones básicas están definidas, pero es posible modificar la distribución y el diseño. La zona de atención es la prefectura de Kumamoto.
Tomo Kensetsu "Yume 55 no Ie" (prefectura de Kumamoto)
Ofrece viviendas de una planta desde 5,5 millones de yenes. Dispone de planes que pueden elegirse según el estilo de vida y es una vivienda de ultra bajo costo con equipamiento bien cubierto. La zona de atención es la prefectura de Kumamoto.
Rakuchin Jutaku "R-01" (prefectura de Chiba)
Ofrece viviendas nuevas de una planta desde la gama de los 5,5 millones de yenes. Logra un bajo costo gracias a medidas de reducción de costos como compras conjuntas mediante una red nacional, reducción de costos de reuniones y la ausencia de anuncios de TV.
¿Cuáles son las ventajas de una vivienda de bajo costo?
La carga de pago de la hipoteca es menor
Como el precio de compra es bajo, es más fácil obtener una hipoteca y reducir el importe de los pagos mensuales. Si se establece un plazo de amortización más corto, también es posible liquidarla antes, con una menor carga para la jubilación.
Incluso en los 20 años se puede tener vivienda propia
En general, la compra de una vivienda suele darse hacia finales de los 30, cuando hay mayor margen de ingresos. Sin embargo, en la gama de los 5 millones de yenes también se convierte en una opción realista para personas de 20 años, facilita la aprobación de la hipoteca y permite terminar de pagarla antes de la jubilación.
Se puede concentrar el presupuesto en el costo del terreno
Al reducir el costo de la vivienda en sí, se puede destinar el presupuesto a comprar terrenos cerca de estaciones o en ubicaciones convenientes. Un terreno con buena ubicación también contribuye a mantener su valor como activo en el futuro.
¿Qué puntos de atención tienen las viviendas de bajo costo?
Cuidado con la acumulación de costos por opciones
El problema más frecuente es el sobrecosto derivado de las opciones. Cada cambio o añadido respecto de las especificaciones básicas incrementa el costo y, en algunos casos, el importe final supera ampliamente lo previsto al inicio. Para mantener el sentido de elegir una casa en la gama de los 5 millones de yenes, es necesario evaluar las opciones con cuidado y confirmar el costo total de antemano.
Confirmar el servicio posventa y el contenido de la garantía
El contenido de la garantía y el servicio posventa deben confirmarse siempre por escrito antes de comprar. Conviene verificar si existe un sistema para recibir mantenimiento periódico y cuál es la ventanilla de atención en caso de que se detecte algún problema.
Confirmar los materiales de construcción y el plazo de obra
También existen casos poco fiables en los que, para reducir costos, se emplean materiales antiguos o se fija un plazo de obra excesivamente corto. Solicitar la divulgación de las especificaciones de los materiales de construcción utilizados y comprobar si el plazo de ejecución es adecuado ayuda a prevenir problemas.
Incluso al comprar una casa pequeña o una vivienda de bajo costo, la elección de la ubicación es el factor más importante para mantener el valor del activo a largo plazo. Recomendamos tomar la decisión de compra después de volver a revisar la comparación entre alquiler y vivienda propia.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿La calidad de una casa en la gama de los 5 millones de yenes es adecuada?
Si se trata de una constructora confiable, el bajo precio se logra mediante medidas de reducción de costos, como la estandarización y las compras conjuntas, y hay muchas propiedades cuya calidad no presenta problemas. Tome la decisión después de solicitar la divulgación detallada de los materiales utilizados y del método de construcción.
Q. ¿Una casa en la gama de los 5 millones de yenes puede acogerse a la deducción hipotecaria?
Si cumple determinadas condiciones, como superficie construida y forma de adquisición, puede acogerse a la deducción hipotecaria. Consulte las condiciones fiscales más recientes en el sitio web de la Agencia Tributaria Nacional de Japón o con un asesor fiscal.
Q. ¿Será difícil vender en el futuro una vivienda de bajo costo?
La valoración del inmueble varía según la ubicación, el estado del edificio y la tendencia del mercado. La valoración del edificio por sí solo tiende a ser baja, pero si la ubicación es buena, existe la posibilidad de mantener el valor total del activo gracias a la valoración del terreno.
Q. ¿Puede vivir una familia de cuatro en una vivienda de una planta de la gama de los 5 millones de yenes?
En muchos casos, el estándar es una 2LDK, y mientras los hijos son pequeños, es posible que cuatro personas vivan allí según cómo se organice el espacio. Sin embargo, como puede ser difícil modificar la distribución conforme cambie la composición familiar, elija el plan después de estudiar suficientemente el proyecto de vida a futuro.
