Verwaltung behandelt, was nach dem Erwerb einer Immobilie folgt. Über Objektverwaltung, Mietverwaltung, den Betrieb eines Immobiliengeschäfts und Sanierung hinweg erklärt der Bereich, wie sich Auslastung, Mieterzufriedenheit, Instandhaltungsplanung und Rentabilität verbessern lassen. Er gibt Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften praktisches Know-how für Fragen aus der Praxis wie Leerstand verringern, Rückbau beim Auszug und langfristige Instandhaltung. Er spiegelt Erkenntnisse aus der Verwaltung von mehr als 400 Einheiten im eigenen Betrieb wider.
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In japanischen Wohnanlagen (マンション) ist die Reinigung der Gemeinschaftsflächen eine Eigentümerpflicht nach dem Gesetz über das Sondereigentum an Gebäuden (区分所有法) – nicht automatisch Aufgabe einer Hausverwaltung. Der Leitfaden erklärt Frequenzen, Yen- und Euro-Kosten sowie die Anbieterwahl, damit DACH-Investoren Leerstand und Wertverlust vermeiden.
Sind Mietobjekte inklusive Nebenkosten wirklich wirtschaftlich? Dieser Beitrag vergleicht sie mit durchschnittlichen Energie- und Versorgungskosten nach Haushaltsgröße und erklärt verständlich die Vorteile, Nachteile und wichtigen Hinweise.
Wir erläutern die Ursachen von Problemen beim Schneeräumen in Apartmentgebäuden und zeigen Lösungen auf. Erfahren Sie, wer verantwortlich ist, wie klare Regeln festgelegt werden und welche Tipps in schneereichen Vermietungsmärkten helfen.
Dieser umfassende Leitfaden erläutert Arten, Auswahlkriterien und Installationsstandards für große Müllbehälter oder Müllstationen in Apartmenthäusern. Er beschreibt Gitter-, geschlossene und überdachte Modelle, empfohlene Produkte sowie Maßnahmen zur Vermeidung typischer Probleme für Vermieter.
Die Struktur von vom Unternehmen angemieteten Dienstwohnungen, die Unterschiede zu Wohnkostenzuschüssen, die Steuereffekte sowie die Vor- und Nachteile für Unternehmen und Mitarbeitende werden erläutert. Von der Berechnung des mietwertähnlichen Betrags bis zu den Hinweisen bei der Einführung haben wir die Informationen zusammengestellt, die Personalverantwortliche kennen sollten.
Bäder in Mietwohnungen lassen sich meist in vier Typen einteilen: 3-in-1-, 2-in-1-, 1-in-1-Unit-Bäder und Duschräume. Erläutert Eigenschaften, Raumgefühl und wichtige Funktionen wie Nachheizen.
Kann eine Wohnung als Büro genutzt werden? Dieser Beitrag erläutert die Unterschiede zwischen Objekten mit Büroerlaubnis und rein wohnwirtschaftlichen Einheiten, die Risiken einer Firmenregistrierung sowie die Merkmale von SOHO-Objekten. Zudem werden die wichtigsten Prüfpunkte vor dem Einzug dargestellt.
Die Nachheizfunktion 追い焚き (Oifuki) ist ein japanisches Spezifikum: abgekühltes Badewasser wird ohne Nachfüllen wieder erwärmt. Der Leitfaden vergleicht Nachrüstkosten von 150.000–1.500.000 Yen (rund 920–9.200 EUR), Bauarten und tragbare Alternativen für DACH-Investoren.
Japans Mietwohnungen sind entweder ans regulierte Stadtgasnetz oder an freien Propan-Flaschengas angeschlossen – eine Unterscheidung, die es im deutschen Erdgasmarkt so nicht gibt. Dieser Japan-Leitfaden vergleicht anhand von Primärdaten Preis, Brennwert und Wiederherstellung nach Katastrophen, zeigt monatliche Kosten nach Haushaltsgröße (mit EUR-Umrechnung) und erklärt, woran ausländische Investoren die Gasart schon vor der Besichtigung erkennen.
Renovierte Mietobjekte können Leerstandsrisiken senken und Erträge verbessern. Der Beitrag erläutert aus Eigentümersicht die wichtigsten Vor- und Nachteile sowie zentrale Prüfpunkte bei Erdbebensicherheit, Schallschutz und Sanitäranlagen.
Erläutert, wie Home Staging funktioniert, welche Vor- und Nachteile es hat und worauf man bei seiner Einführung achten sollte. Außerdem wird die Wirksamkeit als Maßnahme gegen Leerstand in Mietobjekten und der Selbstkostenpreis vorgestellt. Ein Muss für Eigentümer.
Dieser Leitfaden erklärt, wie sich ein Rental Space als wirksame Maßnahme gegen Leerstand aufbauen lässt. Er behandelt Vorteile, Modelle, Vorbereitung, Kundengewinnung und wichtige Risiken für Immobilieneigentümer.
Dieser Beitrag erklärt die Vor- und Nachteile von Mietobjekten mit Duschraum, gibt praktische Tipps für komfortables Wohnen und zeigt, wie sich passende Angebote finden lassen. Besonders hilfreich ist er für alle, die Miete und Nebenkosten senken möchten.
Erläutert Maßnahmen zur Vorbeugung und Bekämpfung typischer Schädlinge in Apartments wie Kakerlaken, Milben, Fliegen und Mücken, jeweils nach Schädlingsart und Bereichen wie Küche, Bad und Eingangsbereich. Zudem wird erklärt, wie man weniger anfällige Objekte auswählt und wer die Kosten in der Regel trägt.
Ein Neubau von Mietapartments wird häufig nach 20 bis 30 Jahren geprüft. Dieser Beitrag zeigt wichtige Indikatoren wie Leerstandsquoten von über 50 Prozent, hohe Instandsetzungskosten und steigende Steuerbelastungen und erläutert zudem Ertragsplanung sowie Verhandlungen über Auszug und Räumung für Eigentümer und Investoren.
Die Einführung von IoT-Mietwohnungen kann Leerstand reduzieren, Mietsenkungen vorbeugen und die Immobilienverwaltung effizienter machen. Dieser Leitfaden erläutert Wirkung und Hinweise zu Smart Locks und Überwachungskameras, die ab anfänglichen Kosten von etwa 50.000 bis 80.000 Yen eingeführt werden können.
Japan kennt kein bundesweites Wohngeld, sondern kommunale, zeitlich befristete Mietzuschüsse, nationale Darlehen und Vorrang bei öffentlichen Wohnungen für Alleinerziehende. Für Investoren und Wohninteressierte aus dem DACH-Raum sind Beträge, Fristen und der Unterschied zu Wohngeld und Mieterschutz entscheidend.
Dieser Beitrag erläutert Arten, Installationsorte und Austauschzeitpunkte von Gaswarngeräten in Mietobjekten. Er fasst systematisch das Wissen zusammen, das Verwalter benötigen, um Risiken durch Kohlenmonoxidvergiftungen und Gaslecks zu vermeiden.
Ob ein Auto-Lock-System nachträglich in einem japanischen Mietobjekt installiert werden sollte, lässt sich nicht allein mit der Frage beantworten, ob die Sicherheit steigt. Für Vermieterinnen und Vermieter in Japan ist dies eine Investition
Die Hochsaison für Immobilien ist der März, die Nebensaison liegt bei der Miete im 3. Quartal (Juli bis September). Anhand monatlicher Daten des MLIT, des Statistikamts Japans und der REINS aus dem Jahr 2026 zeigen wir, in welchem Monat Mieter, Verkäufer und Vermieter jeweils aktiv werden sollten. Prüfen Sie die entsprechenden Entscheidungsgrundlagen.
In Japan muessen Wasseruhren alle 8 Jahre ersetzt werden. Erklaerung der gesetzlichen Pflicht, Kostenverteilung und Verfahrensablauf.
Dieser Beitrag erläutert typische Kostenrahmen, den richtigen Zeitpunkt und die Berechnungsmethoden für groß angelegte Reparaturen bei Mietapartments. Zudem erklärt er den Unterschied zwischen aktivierungspflichtigen Ausgaben und Erhaltungsaufwand sowie die steuerlichen Vorteile.
Dieser Leitfaden erklärt die Unterschiede zwischen Wohngemeinschaft und Share House sowie deren Vor- und Nachteile und die Suche nach einer passenden Immobilie. Außerdem behandelt er Regeln zur Konfliktvermeidung und Tipps für eine erfolgreiche Mieterauswahl.
Dieser Beitrag erläutert die zulässigen Gründe für eine Mieterhöhung nach dem Mietrecht, den richtigen Verhandlungszeitpunkt, Risiken wie Auszug und Gerichtsverfahren sowie die Punkte, die die Erfolgschancen erhöhen. Praxiswissen für Vermieter.
## Aufzugsmanagement reicht nicht mit der Frage, ob eine Prüfung stattgefunden hat
Der Beitrag erläutert die Vorteile, die Kosten und die Installationsmethoden einer Video-Gegensprechanlage für Mietwohnungen. Außerdem zeigt er die Bedeutung von Sicherheitstechnik als Maßnahme gegen Leerstand und wichtige Auswahlkriterien auf.
Warmwasser-Wasch-Toilettensitze können in Mietwohnungen installiert werden. Erläutert werden die Unterschiede zwischen den verschiedenen Typen (Warmwasserspeicher und Durchlauferhitzer), die Auswahl, die Verfahren für den Selbsteinbau und die Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem werden Tipps gegeben, wie man die Kosten niedrig halten kann.
Was kostet der Einbau einer Paketbox in einem japanischen Apartmenthaus wirklich? Dieser Japan-Guide rechnet mit den offiziellen Herstellerpreisen vor: von 89.200 Yen (ca. €510) für ein Einzelfach-Modell bis 375.100 Yen (ca. €2.140) für eine große Schließfachanlage. Dazu die staatliche und kommunale Förderung von bis zu 500.000 Yen (ca. €2.860) pro Gebäude sowie eine vollständige Amortisationsrechnung für ein Sechs-Parteien-Haus – inklusive der Frage, warum dieses kleinteilige Rechnen in Japan steuerlich noch wichtiger ist als in Deutschland.
Erklärt, warum Mietobjekte mit kostenlosem Internet in der Vermietung gefragt sind und wie sich ein Anschluss einführen lässt. Behandelt Anschlussarten, Einführungskosten, empfohlene Anbieter und wichtige Hinweise für Eigentümer. Auch wirksam als Maßnahme gegen Leerstand.
Dieser Leitfaden erklärt verständlich die Rolle von Mietgarantiegesellschaften, ihre drei Haupttypen und den Ablauf der Prüfung. Außerdem behandelt er häufige Ablehnungsgründe, konkrete Gegenmaßnahmen und empfehlenswerte Garantiegesellschaften vor dem Abschluss eines Mietvertrags.