Verwaltung behandelt, was nach dem Erwerb einer Immobilie folgt. Über Objektverwaltung, Mietverwaltung, den Betrieb eines Immobiliengeschäfts und Sanierung hinweg erklärt der Bereich, wie sich Auslastung, Mieterzufriedenheit, Instandhaltungsplanung und Rentabilität verbessern lassen. Er gibt Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften praktisches Know-how für Fragen aus der Praxis wie Leerstand verringern, Rückbau beim Auszug und langfristige Instandhaltung. Er spiegelt Erkenntnisse aus der Verwaltung von mehr als 400 Einheiten im eigenen Betrieb wider.
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Dieser Beitrag erläutert die Rolle und den Aufgabenbereich von Mietverwaltungsunternehmen, typische Problemfälle und die Auswahl eines vertrauenswürdigen Partners. Außerdem werden die Unterschiede zwischen Maklervertrag und Vertretungsvertrag erklärt. Für eine Beratung können Sie sich an INA&Associates wenden.
Dieser Beitrag erläutert für Vermieter typische Streitfälle bei der Wohnungsabnahme sowie Maßnahmen zu deren Vermeidung. Außerdem behandelt er die Grundlagen der Leitlinien zur Wiederherstellung und die Kriterien dafür, was berechnet werden kann und was nicht.
Besteuert wird in Japan nicht die Bruttomiete, sondern das Ergebnis nach Abzug der Betriebsausgaben – das fudōsan shotoku. Dieser Leitfaden erklärt DACH-Anlegern die fünf relevanten Steuerarten, die Berechnung von Einkommensteuer und kommunaler Einwohnersteuer, den japanischen Ausgabenkatalog samt Abschreibung über 22, 34 oder 47 Jahre, die blaue Steuererklärung mit ihrem Freibetrag von bis zu 650.000 Yen, den Ablauf der Erklärung zwischen 16. Februar und 15. März sowie die Zuschläge von 15 bis 40 Prozent bei unterlassener Erklärung.
Dieser Leitfaden erläutert die Vor- und Nachteile möblierter Mietobjekte, die Unterschiede zu Monatsmieten und die wichtigsten Punkte beim Vertragsabschluss. Er bietet einen umfassenden Überblick aus Sicht von Mietern und Eigentümern. INA&Associates
In japanischen Mietobjekten kosten Überwachungskameras offiziell 93.500 ¥ (rund €544) für Geräte plus 2.200 ¥ (rund €13) Cloud-Aufzeichnung pro Kamera und Monat. Bei 6 Wohneinheiten mit 2 Kameras liegt die Belastung bei 1.053 bis 2.377 ¥ (rund €6–14) pro Einheit und Monat. Dieser Japan-Leitfaden ordnet für deutschsprachige Investoren Zahlen, Datenschutzrecht und Steuerbehandlung ein – inklusive eines direkten Vergleichs zur deutschen Spekulationsfrist nach § 23 EStG.
Erläutert werden die üblichen Kosten der Schädlingsbekämpfung nach Schädlingsart, etwa für Kakerlaken, Termiten, Milben und Bienen, sowie Kriterien für die Wahl eines Dienstleisters und Regeln zur Kostenverteilung in Mietobjekten.
Dieser Leitfaden erläutert die Vorteile eines Parkplatzbetriebs auf ungenutztem Land, etwa den einfachen Rückzug, geringere Katastrophenrisiken und die Eignung für kleine Flächen, aber auch die Nachteile wie fehlende Steuervorteile und geringere Ertragseffizienz. Zudem wird der Vergleich mit dem Wohnungsbau gezogen und erklärt, wie sich die Rentabilität berechnen lässt.
Wenn Sie bei einer Immobilieninvestition von einer Immobilie hören, die das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht hat, denken Sie möglicherweise, dass es sich um ein Gebäude handelt, das nicht mehr genutzt werden kann. Die gesetzliche Nutzungsd
Die Anfangskosten für einen japanischen „Trunk Room“ (トランクルーム, *toranku rūmu*: in Japan gebräuchliche Bezeichnung für Self-Storage-, Lagerbox- oder Einlagerungsdienste) lassen sich nicht allein anhand der monatlichen Nutzungsgebühr beurteil
Ein praxisnaher Leitfaden zum Anspruch auf Mietanpassung, zu den Gründen, aus denen eine Mieterhöhung rechtlich anerkannt werden kann, und zum richtigen Vorgehen für Mieter und Eigentümer. Auch Maßnahmen nach dem Scheitern der Verhandlungen werden erläutert.
Mieterhöhungen können Vermieter nicht frei entscheiden. Wird die aktuelle Miete aufgrund von Änderungen der Preise, der Steuerlast, der Baupreise, der Nachbarschaftsmarktpreise etc. unangemessen, kann der Vermieter eine Erhöhung verlangen.
Die Reparaturkosten im Apartmentinvestment werden nach Wiederherstellung, Instandsetzung, präventiver Wartung und Großreparaturen geordnet erklärt. Zudem zeigen wir praxisnahe Punkte zur Kostenoptimierung und planmäßigen Rücklagenbildung.
Die Unterschiede zwischen Maisonette und Reihenhaus werden verständlich erklärt. Verglichen werden Aufbau, Vorteile, Nachteile und passende Zielgruppen sowie hilfreiche Punkte für die Auswahl einer Mietimmobilie.
Holzapartments können durch niedrigere Baukosten attraktive Renditen ermöglichen, bringen aber auch Herausforderungen bei Schallschutz und Feuerbeständigkeit mit sich. Dieser Beitrag vergleicht Holz mit Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen und erläutert die wichtigen Prüfpunkte zu Baualter und Umfeld für eine fundierte Investitionsentscheidung.
Beschreibt vier häufige Fehlermuster im Share-House-Management in Bezug auf Lage, Grundriss, Regeln und Ausstattung. Hebt außerdem Erfolgsfaktoren wie Zeitmietverträge und eine klare Konzeptentwicklung hervor, basierend auf dem Know-how von INA&Associates im Bereich Mietverwaltung.
Muss man einer Aufforderung der Hausverwaltung folgen? Der berechtigte Grund nach dem Mietrecht, wann eine Abfindung anfällt und wie Verwalter vorgehen sollten.
Der Beitrag erläutert Vor- und Nachteile älterer Wohnungen und gibt praktische Tipps sowie Layout-Ideen für komfortables Wohnen. Auch in Bestandsobjekten lässt sich mit durchdachter Gestaltung ein ideales Zuhause schaffen.
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Baukosten pro Tsubo für Fabriken und Lager, einschließlich des landesweiten Durchschnitts von rund 705.000 Yen und der Kostenunterschiede nach Bauweise. Außerdem behandelt er wichtige Punkte bei Nebenarbeiten sowie die Nutzung von Fördermitteln für Unternehmensumbau und Lieferketten.
Umfassender Vergleich von Wohnungsankauf und Maklerverkauf. Erklärt, wie Sie je nach Preis, Geschwindigkeit und Gebühren die passende Verkaufsform wählen, und zeigt Merkmale von Objekten, die sich für den Ankauf eignen.
Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.
Dieser Praxisleitfaden erklärt den Ablauf bei der Vermietung einer Eigentumswohnung, etwa wegen einer Versetzung, die möglichen Vertragsformen, Standardmietvertrag, Sublease und Zeitmietvertrag, sowie wichtige Vorsichtsmaßnahmen. Außerdem wird erläutert, wie vorzugehen ist, wenn noch ein Restbetrag des Wohnungsdarlehens besteht.
Was bedeutet der Wechsel von einem Zuhause ins nächste? Dieser Leitfaden erklärt die drei Hauptmodelle, zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder parallel abwickeln, sowie Risiken und wichtige Punkte zu Hypothek, Angebotspreis und Auswahl des Immobilienunternehmens.
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Erklärt den Unterschied zwischen Generalunternehmern und Nachunternehmern sowie die Aufgaben von Spezialfirmen für Elektro, Sanitär, HLK und Brandschutz. Zudem wird die Auftragsstruktur erläutert, die Immobilieninvestoren kennen sollten.
Ob Rost an der Spüle in Japan von der Kaution abgezogen wird und wo die Grenze zwischen Mieter- und Vermieterhaftung verläuft. Die drei Ursachen — Fremdrost, Salz, Chlorbleiche — sowie Vorbeugung und Entfernung.
Erfahren Sie, was zu tun ist, wenn in einer Mietwohnung keine Gardinenschiene vorhanden ist. Dieser Leitfaden erklärt funktionale und dekorative Schienen, Montagearten, typische Kosten und wichtige Hinweise beim Auszug.
Massivholzdielen können die monatliche Miete um 3.000-8.000 Yen anheben und behalten ihren Wert. Holzartenvergleich, LL45-Schallschutz, Rückführung in den Ursprungszustand und die Trennlinie zwischen Erhaltungs- und Herstellungsaufwand, gestützt auf MLIT- und NTA-Primärquellen.
Erfahren Sie praktische Layout-Tipps für ein komfortables Leben zu zweit in einer 2DK-Wohnung, von der Möbelanordnung über die Bettenwahl bis zur Nutzung des Grundrisses je nach Lebensstil.
Der Leitfaden erläutert die Austauschkosten für Türen in Mietwohnungen und Apartmentanlagen nach Türart. Außerdem behandelt er die Lebensdauer von Eingangstüren, den Umgang mit typischen Problemen und den Renovierungseffekt zur Leerstandsreduktion.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g