In Mietapartments steigt die Nachfrage nach Gegensprechanlagen mit TV-Monitor. Während Straftaten zunehmen, bei denen sich Täter als Liefer- oder Handwerksdienste ausgeben, sind Gegensprechanlagen mit hoher Sicherheitswirkung ein starkes Argument bei der Mietergewinnung. In diesem Artikel erläutern wir die Vorteile der Installation, typische Kosten und die möglichen Einbauarten.
Warum werden Gegensprechanlagen in Mietapartments immer wichtiger?
Sicherheitsausstattungen sind zu einem Kriterium bei der Wohnungsentscheidung geworden. Es lohnt sich, diese Bedeutung richtig einzuordnen.
Die Nachfrage nach Sicherheitsfunktionen und -ausstattung steigt
Nachdem eine gute Internetumgebung selbstverständlich geworden ist, rücken nun Sicherheitsausstattungen in den Fokus. Immer mehr Menschen ziehen eine Anmietung nicht in Betracht, wenn keine Sicherheitsfunktionen vorhanden sind, unabhängig davon, ob es sich um Einzelpersonen oder Familien handelt.
Sicherheitsausstattungen, die die Wohnungsentscheidung beeinflussen
Zu den Sicherheitsausstattungen, auf die Mieter besonders achten, gehören folgende Punkte.
- Automatische Türverriegelung
- Gegensprechanlage mit Monitor
- Smart Lock
- Paketbox
- Sicherheitsrollladen
- Höher ausgeführter Balkon
Warum sind Gegensprechanlagen mit TV-Monitor so beliebt?
Wir erläutern, warum sich viele Eigentümer und Mieter für Gegensprechanlagen mit TV-Monitor entscheiden.
Mehr Sicherheit, weil sich das Gesicht des Besuchers prüfen lässt
Da sich das Gesicht des Besuchers prüfen lässt, ohne die Tür zu öffnen, wird der Umgang mit verdächtigen Personen deutlich einfacher. Gerade bei alleinlebenden Frauen und Familien mit Kindern ist diese Ausstattung sehr gefragt.
Zusätzlicher Schutz durch die Aufnahmefunktion
Aktuelle Gegensprechanlagen mit TV-Monitor sind mit einer Aufnahmefunktion ausgestattet. Da Besuche während der Abwesenheit aufgezeichnet werden, ist dies sowohl für die Sicherheit als auch für Paketlieferungen hilfreich.
Smartphone-Anbindung
Bei Wi-Fi-fähigen Modellen können Besucher auch von unterwegs per Smartphone beantwortet werden. Dadurch steigt der Komfort für Mieter deutlich, etwa weil eine erneute Zustellung von Paketen entfallen kann.
Welche Arten von Gegensprechanlagen mit TV-Monitor gibt es und wie wählt man sie aus?
Wir stellen die Arten von Gegensprechanlagen und passende Auswahlkriterien für Mietapartments vor.
Einteilung nach Stromversorgung
| Art | Merkmale | Geeignete Immobilie |
|---|---|---|
| Netzkabel-Modell | Stromversorgung über die Steckdose. Einfache Installation | Immobilien ohne vorhandene Verkabelung |
| Direkt angeschlossenes Modell | Stromversorgung über Leitungen in der Wand. Aufgeräumte Optik | Neubauten und umfassend sanierte Objekte |
| Batteriebetriebenes Modell | Keine Elektroarbeiten erforderlich. Einfach zu installieren | Ältere Objekte, bei denen Bauarbeiten schwierig sind |
Auswahl nach Funktionen
- Aufnahmefunktion：zeichnet Besucher bei Abwesenheit auf. Eine wichtige Funktion für die Sicherheit
- Weitwinkelkamera：erfasst einen größeren Bereich, sodass sich der Besucher besser vollständig erkennen lässt
- Nachtsicht：ermöglicht die Erkennung des Besuchers auch bei Nacht
- Kabellose Zusatzsprechstelle：ermöglicht die Antwort von jedem Ort in der Wohnung
Wie hoch sind die typischen Installationskosten?
Die Installationskosten unterscheiden sich je nach Art der Gegensprechanlage und Umfang der Arbeiten.
Richtwerte für den Gerätepreis
- Basismodell (ohne Aufnahme)：10.000 bis 20.000 Yen
- Mit Aufnahmefunktion：20.000 bis 40.000 Yen
- Smartphone-gekoppelte und hochwertige Modelle：40.000 bis 80.000 Yen
Richtwerte für die Montagekosten
- Austausch einer vorhandenen Gegensprechanlage：5.000 bis 15.000 Yen pro Einheit
- Neuinstallation (mit Verkabelungsarbeiten)：20.000 bis 50.000 Yen pro Einheit
- Einführung eines Systems für Mehrfamilienhäuser：500.000 bis 1.500.000 Yen (für das gesamte Gebäude)
So lässt sich die Wirtschaftlichkeit beurteilen
Durch die Installation einer Gegensprechanlage mit TV-Monitor kann in manchen Fällen die monatliche Miete um 1.000 bis 2.000 Yen erhöht werden. Bei einem Apartmenthaus mit 10 Einheiten ist damit ein jährlicher Mehrertrag von 120.000 bis 240.000 Yen möglich.
Worauf ist bei der Installation zu achten?
Prüfung der Verkabelung
Bei älteren Objekten kann die vorhandene Verkabelung als Zweidrahtsystem ausgeführt sein und nicht mit einer Gegensprechanlage mit Monitor kompatibel sein. Die Verkabelung sollte daher vorab geprüft werden.
Einweisung der Mieter in die Nutzung
Wenn Mietern die Aufnahmefunktion und die Smartphone-Anbindung verständlich erklärt werden, können sie den Wert der Ausstattung besser nachvollziehen.
Wartungsplanung
Die Lebensdauer einer Gegensprechanlage liegt im Allgemeinen bei 10 bis 15 Jahren. Sinnvoll sind regelmäßige Funktionsprüfungen und ein geplanter Austausch.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann eine reine Klingelanlage gegen eine Gegensprechanlage mit TV-Monitor ausgetauscht werden?
In vielen Fällen ist ein Austausch möglich. Allerdings kann in manchen Fällen eine Verkabelungsarbeit erforderlich sein, daher empfiehlt sich vorab eine Vor-Ort-Prüfung durch einen Elektrofachbetrieb.
Können die Installationskosten für die Gegensprechanlage als Aufwand verbucht werden?
Wenn die Kosten pro Gerät unter 100.000 Yen liegen, können sie in einer Summe als Reparaturaufwand verbucht werden. Ab 100.000 Yen fallen sie in der Regel unter die Abschreibung.
Wer trägt die Reparaturkosten, wenn der Mieter die Gegensprechanlage beschädigt?
Schäden durch normalen Gebrauch trägt in der Regel der Vermieter, Schäden durch Verschulden des Mieters üblicherweise der Mieter. Es ist sinnvoll, dies im Mietvertrag klar festzuhalten.
Was sollte priorisiert werden: automatische Türverriegelung oder Gegensprechanlage mit Monitor?
In Bezug auf das Kosten-Nutzen-Verhältnis ist die Gegensprechanlage mit Monitor meist vorteilhafter. Da eine automatische Türverriegelung Änderungen an der Gebäudestruktur erfordert und deutlich teurer ist, ist es praktisch, zunächst mit dem Austausch der Gegensprechanlage zu beginnen.
