Resumo do plano do Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I da Área Oeste Sul de Kanda Ogawamachi 3-chome

O Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I da Área Oeste Sul de Kanda Ogawamachi 3-chome é um projeto desse tipo em andamento no distrito de Kanda Ogawamachi 3-chome, em Chiyoda, Tóquio. Nos comunicados do Departamento de Planejamento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, a área da zona de execução é de 0,6 ha, o executor é uma cooperativa e a situação atual é de projeto em andamento.

O terreno do plano fica em frente à Yasukuni-dori e à Meida-dori, em um quarteirão central da cidade para o qual convergem facilmente fluxos vindos de Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi. Ao longo das vias, sobrepõem-se funções de comércio e de escritórios, e como também se espera a circulação de usuários de universidades e escolas técnicas, trabalhadores e visitantes da área, este projeto é mais facilmente compreendido como uma reorganização de um ponto em que várias funções urbanas se cruzam, e não como uma simples reconstrução em um único lote.

A decisão de planejamento urbano foi tomada em 6 de abril de 2021, e a autorização do projeto e a aprovação da constituição da cooperativa foram emitidas em 16 de maio de 2023. Os materiais divulgados apresentam o empreendimento como um complexo de uso misto com residências, escritórios, lojas, praça, estacionamento e outros usos. Em materiais complementares que circulam, também se confirma uma escala de 22 pavimentos acima do solo e cerca de 110 m de altura. No entanto, área do terreno, área construída total, número de unidades residenciais, custo do projeto, início das obras e data prevista de conclusão não foram publicados dentro do que se pode confirmar nos materiais públicos.

Resumo do plano

A área de execução de 0,6 ha é compacta em comparação com empreendimentos de reurbanização em superquadras, mas, como renovação de um quarteirão próximo a um importante cruzamento viário do centro, é um porte em que se conseguem ler com facilidade os efeitos sobre a paisagem de rua e a circulação de pedestres. Como os usos divulgados incluem residências, escritórios, lojas, praça e estacionamento, fica claro que se trata de um plano voltado ao uso misto, premissa que contempla não apenas a população diurna, mas também a população noturna.

Além disso, pela organização adotada em Tóquio, trata-se de um Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I, ou seja, um caso em que a reorganização em nível de quarteirão avança dentro de uma estrutura que envolve a conversão de direitos. O fato de que o projeto pode incorporar a reconfiguração de praças e percursos, algo difícil de absorver em renovações de lotes individuais, é uma de suas características; por isso, uma questão central é como garantir espaços com função pública em uma malha urbana densa e consolidada no centro da cidade.

Características do plano

A característica deste projeto não é simplesmente erguer um edifício alto, mas reestruturar o quarteirão voltado para a Yasukuni-dori e a Meida-dori em um uso misto que combine habitação, atividades de escritório, comércio e espaço externo. É especialmente importante o fato de a praça estar explicitamente indicada entre os usos divulgados, pois isso sugere a intenção de criar, além da organização interna dos pavimentos, espaços de permanência, espera e passagem que se abrem para a cidade.

A área ao redor de Kanda Ogawamachi 3-chome está próxima da rua de livrarias de Jimbocho e de seus polos de alimentação, das universidades e instalações relacionadas à medicina na área de Ochanomizu, e das concentrações de escritórios e comércio em Ogawamachi e Awajicho. Por isso, a região tende a reunir demandas diferentes ao longo do dia: necessidade de trabalho em horário comercial, circulação de estudantes e visitantes, e uso gastronômico no fim da tarde e à noite. Com a inclusão de residências na composição de usos, torna-se mais fácil dar continuidade ao modo como o quarteirão é utilizado.

A escala de 22 pavimentos acima do solo e cerca de 110 m de altura, confirmada em materiais complementares, situa o conjunto em um patamar de alta visibilidade a partir das vias. Porém, mais importante do que o número absoluto de altura neste projeto é como será organizada a vitalidade do térreo, a continuidade entre a calçada e a base do edifício e a visibilidade e fluidez de circulação ao redor do cruzamento. A sensação de integração da praça com a rua pode alterar significativamente a impressão geral.

Os indicadores quantitativos detalhados sobre desempenho em segurança contra incêndio e desempenho ambiental, bem como as especificações dos equipamentos a serem introduzidos, não foram publicados nos materiais que se podem confirmar. Ainda assim, a atualização de uma área urbana consolidada, possivelmente com edifícios envelhecidos, em escala de quarteirão, ao mesmo tempo em que se promove uso misto e implantação de espaços públicos, deixa claro o caráter deste projeto como uma reurbanização no centro da cidade.

Relação com projetos e áreas vizinhas

Para compreender este local, não basta considerar apenas o nome administrativo do bairro; é indispensável entendê-lo como um ponto de ligação entre Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi. Em direção a Jimbocho, há a rua dos sebos e um agrupamento comercial especializado; em direção a Ochanomizu, expandem-se universidades e instalações médicas; e em direção a Ogawamachi e Awajicho, sobrepõem-se uso de escritórios e comércio cotidiano. Como este projeto avança em um ponto onde diferentes motivos de visita se cruzam, seus efeitos devem ser lidos não apenas pelas funções dentro do edifício, mas também pela repercussão nos quarteirões vizinhos.

A localização voltada para a Yasukuni-dori e a Meida-dori também tem grande importância em relação ao sistema viário. Ambas formam a espinha dorsal das áreas vizinhas, e sua forte visibilidade ao longo das fachadas, bem como a impressão transmitida pelas calçadas e pelos cruzamentos, influencia diretamente a circulação dos visitantes. Se a configuração do espaço ao nível do solo for renovada pela reurbanização, a experiência de caminhar em direção à estação Jimbocho, às estações Ogawamachi e Awajicho, e à estação Ochanomizu poderá mudar, embora os detalhes do traçado específico dos percursos sejam limitados nos materiais públicos.

Em relação aos projetos vizinhos, este empreendimento difere das reurbanizações de grande escala em Otemachi e Marunouchi por ter um caráter de renovação em nível de quarteirão em uma área com forte presença de comércio de rua existente e funções educacionais e culturais, criando um novo ponto de conexão para a circulação por meio de atualização do quarteirão. Visto de Jimbocho, ele acrescenta um novo núcleo de uso misto ao final de uma cadeia comercial já existente; visto de Ochanomizu, atualiza um ponto de conexão que recebe fluxos de universidade, medicina e atividades de escritório; e, visto de Ogawamachi, reorganiza um ponto de ligação entre o bairro de escritórios e a função residencial.

Além disso, como o uso inclui uma praça, a relação entre o interior e o exterior do quarteirão não se encerra no edifício em si. O quanto a praça ficará aberta para a via e para os usuários das instalações vizinhas, e como a composição comercial no térreo contribuirá para a continuidade da rua, determinará a qualidade da circulação que atravessa as fronteiras entre Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi. O que se pode confirmar neste momento é que uma reurbanização que combina uso misto e espaço público está avançando em um ponto de interseção entre várias áreas do centro urbano.

Comentário rápido da INA

O Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I da Área Oeste Sul de Kanda Ogawamachi 3-chome se destaca não tanto pelos seus 0,6 ha, mas pela alta conectividade do ponto em que se situa, voltado para a Yasukuni-dori e a Meida-dori. Com a decisão de planejamento urbano em 6 de abril de 2021 e a autorização do projeto e da constituição da cooperativa em 16 de maio de 2023, o estágio do empreendimento está claro; no momento, o principal ponto de atenção é como o uso misto e a implantação da praça se conectarão com a circulação entre Jimbocho, Ochanomizu e Ogawamachi.

Fontes e referências

• Departamento de Planejamento Urbano de Tóquio, “Projeto de Reurbanização Urbana de Tipo I da Área Oeste Sul de Kanda Ogawamachi 3-chome”