O Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban é um projeto de reurbanização urbana de tipo 1 em andamento em Fujimi 2-chome, no distrito de Chiyoda, Tóquio. A área planejada está localizada em uma posição próxima às estações na região de Iidabashi-Fujimi e pode ser entendida como um empreendimento que promove a renovação do uso do solo e a reorganização das funções urbanas em uma área urbana central já consolidada.
De acordo com os materiais divulgados pelo Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, a área de intervenção é de 0,5 hectare, o executor é uma associação, e a situação do projeto é indicada como "em andamento". Os usos incluem escritórios, moradias, instalações de apoio à criação de filhos, lojas, estacionamento e outros, mostrando uma composição que sobrepõe no mesmo quarteirão as funções de trabalho e moradia exigidas no centro da cidade, além de funções ligadas ao uso cotidiano.
A decisão de planejamento urbano foi tomada em 20 de outubro de Reiwa 4, e a aprovação do projeto e a aprovação da constituição da associação foram concedidas em 8 de agosto de Reiwa 6. As informações públicas se concentram na escala da área, na composição dos usos, no momento das aprovações e na imagem do edifício, mas ainda assim permitem compreender que este projeto não é apenas uma substituição de edifícios envelhecidos, e sim uma obra de infraestrutura urbana voltada a renovar a forma de uso da área em frente à estação, da zona de negócios, da zona comercial e do espaço público.
Resumo do plano
Este projeto é um plano de reurbanização voltado para uma área urbana existente próxima à estação em Fujimi 2-chome, no distrito de Chiyoda, combinando múltiplos usos. Os materiais públicos mostram uma composição formada pelo Lote A e pelo Lote B, sendo o Lote A previsto com cerca de 21 andares acima do solo, enquanto o Lote B é concebido como uma instalação empresarial de baixa altura. O plano concentra as funções urbanas no lado verticalizado e, ao mesmo tempo, faz com que um terreno separado assuma as funções empresariais de baixa altura, configurando uma solução que concilia o uso intensivo do solo com a forma de uso ao longo da rua dentro de uma área de intervenção limitada.
| Item | Conteúdo |
| Nome do projeto | Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban |
| Localização | Fujimi 2-chome, distrito de Chiyoda, Tóquio |
| Área de intervenção | 0.5ha |
| Executor | Execução por associação |
| Decisão de planejamento urbano | 20 de outubro de Reiwa 4 |
| Aprovações etc. | 8 de agosto de Reiwa 6 (aprovação do projeto e aprovação da constituição da associação) |
| Situação do projeto | Em andamento |
| Principais usos | Escritórios, moradias, instalações de apoio à criação de filhos, lojas, estacionamento etc. |
| Escala e características | O Lote A é previsto com cerca de 21 andares acima do solo, e o Lote B é concebido como uma instalação empresarial de baixa altura |
| Empreendedor do projeto | Não divulgado no escopo confirmável dos materiais públicos |
| Membros participantes da associação | Não divulgados no escopo confirmável dos materiais públicos |
| Colaboradores do projeto | Não divulgados no escopo confirmável dos materiais públicos |
No momento, o que é mais fácil de confirmar nos materiais públicos são os elementos estruturais do projeto: a área de intervenção, os usos, o momento das aprovações e a composição prevista dos edifícios. Detalhes como área total construída, número total de unidades, área de escritórios, área comercial, número de vagas de estacionamento, projetista, construtora prevista, início das obras e conclusão das obras não são divulgados no escopo confirmável dos materiais públicos.
Características do plano
A primeira característica deste projeto é que se trata de um plano de uso misto que introduz de forma integrada escritórios, moradias, instalações de apoio à criação de filhos, lojas, estacionamento e outros em uma localização próxima à estação na região de Iidabashi-Fujimi. Enquanto uma reconstrução de uso único tende a limitar a forma de utilização do quarteirão, uma composição como a deste projeto, que sobrepõe trabalho, moradia e serviços cotidianos, tende a gerar uma gama mais ampla de fluxos de pessoas, incluindo não apenas os deslocamentos matinais e vespertinos para trabalho e escola, mas também o uso profissional e o uso cotidiano ao longo do dia.
A segunda característica é que se apresenta uma composição de edifícios que separa o Lote A do Lote B. A escala de 21 andares acima do solo no Lote A é o elemento responsável pelo uso intensivo no centro urbano, enquanto a instalação empresarial de baixa altura no Lote B pode ser entendida como receptora das funções empresariais em uma escala mais próxima da rua. Como a divisão de papéis entre a torre e o edifício de baixa altura é explicitamente indicada, fica claro que se trata de um plano atento tanto à concentração das funções urbanas no interior do quarteirão quanto à forma de abertura para as ruas do entorno.
A terceira característica é que a explicação de Tóquio também menciona melhorias em resiliência a desastres, circulação de pedestres e valor de permanência. Isso reflete uma abordagem que não toma apenas a novidade das edificações como critério de avaliação, mas busca reorganizar o espaço incluindo a segurança em caso de desastre, a caminhabilidade no dia a dia e até a qualidade do tempo passado dentro do quarteirão. Uma área de 0,5 hectare não corresponde a um projeto de escala gigantesca, mas em uma área urbana existente próxima à estação, mesmo uma renovação relativamente compacta de quarteirão pode ter impacto relevante na percepção do entorno e nas rotas de uso.
Além disso, o fato de as instalações de apoio à criação de filhos estarem explicitamente indicadas entre os usos mostra que não se trata apenas de uma reorganização de escritórios ou de oferta habitacional. A região de Fujimi tem características ligadas também a instalações educacionais e funções residenciais, e ao incorporar funções de apoio à vida cotidiana em uma localização de alta conveniência próxima à estação, percebe-se a intenção de conectar, dentro do mesmo quarteirão, o uso central orientado ao trabalho e a base de apoio à vida diária.
Relação com projetos e área do entorno
Fujimi 2-chome é uma área que se beneficia da conveniência de transporte da Estação Iidabashi, ao mesmo tempo em que possui um caráter urbano que não se resume a uma frente de estação puramente comercial. À medida que se chega mais perto da estação, a participação das funções empresariais e comerciais tende a aumentar; por outro lado, do lado de Fujimi também se sobrepõem moradias, instalações educacionais e funções ligadas à vida cotidiana, o que torna este projeto fácil de entender como uma reurbanização situada no ponto de contato entre esses dois perfis.
O fato de os materiais de Tóquio descreverem este projeto como uma renovação de infraestrutura urbana que "muda a forma de uso da área em frente à estação, da zona de negócios, da zona comercial e do espaço público" também mostra que o eixo de avaliação não está no edifício isolado, mas em sua relação com o entorno. Ao fazer coexistirem escritórios e moradias em uma área próxima à estação, e ainda introduzir instalações de apoio à criação de filhos e lojas, é possível entender que o projeto está voltado não apenas para fluxos de passagem, mas também para uma transição rumo a um quarteirão capaz de acolher permanência e uso cotidiano.
A combinação entre a verticalização do Lote A e a instalação empresarial de baixa altura no Lote B também tem significado para conectar a circulação vinda do lado da Estação Iidabashi com a paisagem urbana do lado de Fujimi. O lado verticalizado assume a concentração exigida em uma área central próxima à estação, enquanto o lado baixo, por estar posicionado junto à rua, tende a desempenhar um papel de apoio à visibilidade e à facilidade de uso; por isso, a própria composição em dois lotes se torna um elemento que mostra a forma de conexão com a área do entorno.
Os nomes de projetos específicos do entorno e os planos de coordenação não são divulgados no escopo confirmável dos materiais públicos. Ainda assim, quando inserido no contexto da renovação da área urbana existente em andamento na região de Iidabashi-Fujimi, este projeto pode ser observado como uma iniciativa que estende a concentração funcional da frente da estação para quarteirões um pouco mais internos e que contribui para elevar a forma de uso de toda a área por meio de melhorias em resiliência a desastres e circulação de pedestres.
Comentário breve da INA
O Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito Fujimi 2-chome 3-ban pode ser entendido com facilidade como um plano de reurbanização mista de caráter central que sobrepõe, em um único quarteirão, a conveniência da proximidade com a Estação Iidabashi e as funções de vida cotidiana do lado de Fujimi. As informações atualmente confirmáveis se concentram na composição de usos, na escala da área, no momento das aprovações e na imagem dos edifícios dos Lotes A e B, mas o ponto central deste projeto é o fato de ele estar posicionado como uma renovação de infraestrutura urbana que inclui tanto resiliência a desastres quanto circulação de pedestres.
Fontes e referências
