O Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome é um projeto de renovação urbana que integra um hospital, escritórios, lojas e estacionamentos em uma área de aproximadamente 2,9 ha, abrangendo Toranomon 2-chome e Akasaka 1-chome. Embora não existam unidades residenciais, acreditamos que o plano é aumentar o estilo de trabalho e o valor da estadia na área de Toranomon, combinando cuidados médicos, negócios internacionais, prevenção de desastres e circulação de pedestres.
Pontos-chave deste artigo
- A reconstrução do distrito de Toranomon 2-chome não se trata de fornecer habitação, mas sim de fortalecer as funções médicas, empresariais e de prevenção de desastres.
- A construção do edifício hospitalar foi concluída em abril de 2019 e do edifício comercial em fevereiro de 2025, pelo que deve ser visto como um projeto concluído.
- A remodelação de estradas especiais e plataformas transversais é importante no desenvolvimento de instalações públicas, o que afetará a circulação pedonal.
- Os proprietários de imóveis devem verificar não apenas os aumentos dos aluguéis, mas também as mudanças nos canais de recrutamento, nos atributos dos inquilinos e na qualidade da gestão.
Olhando para os desenhos concluídos, você pode ver que este projeto é mais do que simplesmente reconstruir um prédio de escritórios. A essência é que o centro de negócios de Toranomon tenha funções hospitalares e instalações de prevenção de desastres urbanos.
O que é o Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome?
O Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 da Área Toranomon 2-chome é um projeto de redesenvolvimento urbano que foi realizado em Toranomon 2-chome e Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tóquio. Nos materiais publicados pela cidade de Minato, o implementador representativo é a Agência de Renascença Urbana, uma agência administrativa independente, e o implementador conjunto é a Federação Nacional de Associações de Ajuda Mútua de Funcionários Públicos.
A área alvo é de aproximadamente 2,9ha. Os principais usos são hospitais, escritórios, lojas e estacionamentos, e o número de unidades residenciais é especificado como "nenhum". Esta é uma grande diferença em relação às recentes redesenvolvimentos de condomínios em torres em frente à estação.
Toranomon é um cluster de negócios perto de Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki, Akasaka 1-chome e Tameike Sanno. Conforme resumido em Redesenvolvimento Toranomon/Toranogate 2027, escritórios, hotéis, funções comerciais e de negócios internacionais estão sendo continuamente atualizados nesta área.
No entanto, o distrito de Toranomon 2-chome não se caracteriza apenas pela sua natureza comercial glamorosa. Combina cuidados médicos, cuidados médicos internacionais, resposta à prevenção de desastres e apoio empresarial, ao mesmo tempo que separa os edifícios hospitalares e comerciais. Para os proprietários de arrendamento, é mais prático ver isto como um plano para mudar a qualidade dos trabalhadores e visitantes, em vez de um aumento no número de residentes.
Visão geral do plano: Qual é a diferença entre o edifício hospitalar e o edifício comercial?
O plano de redesenvolvimento para a área de Toranomon 2-chome será mais fácil de entender se você olhar para o edifício do hospital e para o edifício comercial separadamente. O prédio do hospital é o núcleo dos cuidados médicos e da resposta a desastres, e o prédio comercial é o núcleo dos escritórios, lojas e suporte comercial.
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Nome do projeto | Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome |
| Localização | Toranomon 2-chome e Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tóquio |
| Executor | Agência Administrativa Independente Agência de Renascimento Urbano, Federação Nacional da Associação de Ajuda Mútua do Serviço Público |
| Área | Aprox. 2,9 ha |
| Custo do projeto | Aprox. 150,7 bilhões de ienes |
| Uso principal | Hospital, escritório, loja, estacionamento |
| Área total | Aprox. 266.100 metros quadrados |
| Edifício comercial | 38 andares acima do solo, 2 andares subterrâneos, aproximadamente 180m |
| Edifício Hospitalar | 19 andares acima do solo, 3 andares subterrâneos, aproximadamente 99m |
| Número de unidades residenciais | Nenhuma |
| Estacionamento | 542 vagas |
De acordo com os documentos da cidade de Minato, a aprovação de implementação foi concedida em julho de 2014, o plano de conversão de direitos foi aprovado em fevereiro de 2015 e a construção do edifício do hospital começou em junho de 2016. A construção do edifício do hospital foi concluída em abril de 2019, e a construção do edifício comercial começou em setembro de 2020 e foi concluída em fevereiro de 2025.
Em outras palavras, o Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 da Área Toranomon 2-chome, abordado neste artigo, não é um projeto programado para ser concluído no futuro. Grandes melhorias prediais já foram concluídas e a próxima etapa é verificar o valor da área, a composição dos inquilinos e as mudanças no fluxo de pessoas após a conclusão.
Ao analisar as condições de recrutamento no local, é necessário distinguir entre o valor esperado antes da conclusão da construção e a procura real após a construção. Na fase preliminar, o apelo é "potencial futuro", mas após a conclusão, a facilidade de caminhar desde a estação, as lojas próximas, o trânsito diurno e noturno e o status de gestão estarão diretamente ligados à decisão de mudança.
O que mudou nas instalações públicas e no desenvolvimento da infraestrutura urbana?
O valor facilmente esquecido desta remodelação não reside no tamanho do edifício, mas no desenvolvimento da infraestrutura urbana. Materiais do Escritório Metropolitano de Desenvolvimento Urbano de Tóquio mostram o desenvolvimento de estradas especiais e a construção de uma plataforma de passagem, que será um elemento que mudará o fluxo de pedestres em Toranomon 2-chome.
| Classificação | Conteúdo que pode ser confirmado em materiais oficiais |
|---|---|
| Estradas | Desenvolvimento de estradas especiais nº 1014, nº 1032 e nº 1009 |
| Convés transversal | Desenvolvimento do convés transversal da estrada especial nº 1032 |
| Funções médicas | Instalações hospitalares e médicas internacionais localizadas no prédio do hospital |
| Funções administrativas de negócios | Escritórios, lojas, instalações comerciais/de suporte à vida localizadas no prédio comercial |
| Função de prevenção de desastres | Instalações de tratamento/acomodação de desastres localizadas no prédio hospitalar/comercial |
| Vista verde/espaço aberto | Documentos do governo metropolitano de Tóquio descrevem o desenvolvimento de uma área urbana complexa com estradas e praças verdes |
| Praça da estação/estacionamento para bicicletas | Detalhes não divulgados até onde podem ser confirmados em documentos publicados |
O que se percebe na imagem exterior é a relação entre os pisos inferiores e o espaço pedonal. Se a sua atenção estiver focada apenas na escala da área do arranha-céu, você ignorará a facilidade de uso ao nível do solo, o que afeta o valor real do imóvel.
Para os proprietários, a manutenção das estradas e decks afetará a rota de visualização. A distância percebida da estação até a propriedade, a segurança das calçadas, a visibilidade diurna e noturna e a facilidade de locomoção em tempo chuvoso têm impressões diferentes, mesmo que a distância a pé seja a mesma.
Tanto quanto podemos ver no campo de recrutamento no centro da cidade, os potenciais inquilinos não são julgados apenas pela distância no mapa. Por exemplo, em áreas de negócios como Toranomon e Akasaka 1-chome, a localização das linhas de fluxo de almoço, saídas de estações, instalações médicas, cafés e lojas de conveniência são avaliadas como conforto diário.
Como isso afetará a área Toranomon/Akasaka 1-chome?
A requalificação da área de Toranomon 2-chome deve ser vista em conjunto com a requalificação da área circundante de Minato. Isso ocorre porque não é um edifício independente, mas parte de uma renovação urbana que conecta Toranomon Hills, Torano Gate, Kasumigaseki e Akasaka 1-chome.
Olhando para o mapa de localização, Toranomon 2-chome está localizado em uma área onde as áreas administrativa, médica, empresarial, hoteleira e comercial se sobrepõem. Na reabilitação urbana, o valor de um edifício é determinado pela sua ligação às funções envolventes e não pela própria área útil.
Conforme mencionado no Relatório de Pesquisa dos Principais Projetos da Área de Redesenvolvimento de Tóquio, a reconstrução não apenas fornece novos edifícios, mas também altera o mix de uso da área. No caso de Toranomon 2-chome, o foco não está no crescimento populacional devido à oferta de habitação, mas na acumulação de funções médicas, empresariais e de visitantes.
O impacto nas habitações para arrendamento também não é apenas um simples aumento na renda. Na verdade, a sua oferta de arrendamento pode ser mais persuasiva para profissionais que trabalham nas proximidades, pessoal de empresas estrangeiras, pessoal médico e pessoas que valorizam deslocamentos curtos.
Por outro lado, a competição dentro do distrito de Minato se tornará mais acirrada. Isso ocorre porque a renovação urbana em grande escala continua nas áreas circundantes, como o Redesenvolvimento Urbano Tipo 2 da Área da Estação Sengakuji e a Reconstrução das Torres Gêmeas do Distrito Oeste de Roppongi 5-chome.
É por isso que é perigoso olhar apenas para Toranomon 2-chome e pensar que "se for no Distrito de Minato, é forte". É necessário criar uma vantagem competitiva que inclua os pontos fortes de cada imóvel, a qualidade da gestão, a resposta aos inquilinos e as capacidades de proposta dos recursos humanos.
Quais são os pontos práticos que os proprietários de imóveis devem considerar?
O que os proprietários de imóveis devem observar não é o valor esperado da reforma, mas os padrões de comportamento que mudaram após a conclusão. Verifique separadamente o fluxo de pessoas, os atributos dos inquilinos, as direções de visualização, os aluguéis do entorno e a visibilidade das propriedades existentes.
Em primeiro lugar, "estar a uma curta distância a pé de Toranomon" não é suficiente como condição de recrutamento. Se você deseja promover a proximidade do Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome, precisará explicar detalhadamente a localização do trabalho, instituições médicas, restaurantes, saídas das estações e rotas de ônibus.
Em segundo lugar, atualize as fotos e as orientações de visualização. Quando um quarteirão reconstruído e linhas de fluxo de pedestres são instalados, as fotos antigas não conseguem transmitir a impressão da área. Os desenhos de recrutamento e fotos postadas no portal deverão ser revisados com base em como ficará a cidade após a conclusão.
Terceiro, quando se trata de investimento de capital, priorize áreas que melhorem a experiência do inquilino em vez de renovações chamativas. Iluminação de entrada, limpeza de áreas comuns, caixas de entrega, internet, segurança e organização de avisos fazem mais diferença do que você imagina no centro de uma cidade.
Em uma propriedade antiga no Distrito de Minato, a impressão ao ver o edifício durante a visita mudou visivelmente apenas com a instalação de iluminação nas áreas comuns e caixas de correio antes de olhar para o exterior. Em áreas próximas de locais de reabilitação, a "sensação de segurança de que o edifício é bem conservado" é mais importante de comparar do que a idade do edifício individual.
Ao considerar rever a sua empresa de gestão ou redesenhar a sua estratégia de recrutamento, é importante não terminar apenas olhando para um mapa de redesenvolvimento concluído. Caminhe efetivamente desde a estação, observe o trânsito diurno e noturno e veja o que os inquilinos consideram conveniente.
Opinião do INA
O Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome não é um projeto de redesenvolvimento para aumentar a habitação. Porém, isso não quer dizer que o valor seja pequeno; em vez disso, é um plano que muda o eixo de avaliação dos imóveis circundantes, fortalecendo as funções médicas, empresariais e de prevenção de desastres.
Acredito que o valor dos imóveis no centro da cidade não é determinado apenas pelas especificações de construção. Estações, estradas, cuidados médicos, locais de trabalho, lojas, prevenção de desastres e a qualidade da gestão diária, todos se sobrepõem para criar uma sensação de satisfação para os residentes.
O importante aqui é uma gestão que aproveite os recursos humanos. Não basta apenas ter um imóvel próximo de uma remodelação; os resultados dependerão de o pessoal do local compreender as mudanças na cidade e incorporar isso nas cartas de recrutamento e nas explicações durante as visitas.
Se você visa apenas aumentos de aluguel de curto prazo, cometerá erros de julgamento com base na diferença entre o valor esperado e a demanda real. Pelo contrário, é importante observar cuidadosamente como a cidade é utilizada após a conclusão e reorganizar o investimento de capital, as condições de recrutamento e as estratégias de saída de uma forma sustentável.
O Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome é um importante exemplo concluído para a compreensão da renovação urbana do Distrito de Minato. Ao observar edifícios hospitalares e comerciais, estradas e plataformas transversais, e até funções de prevenção de desastres, torna-se mais fácil decifrar o verdadeiro impacto que a remodelação tem na gestão imobiliária.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. O Projeto de Redesenvolvimento Urbano Tipo 1 do Distrito Toranomon 2-chome foi concluído?
A. A construção do edifício hospitalar foi concluída em abril de 2019 e a do edifício comercial em fevereiro de 2025. O próximo passo é verificar o fluxo de pessoas e a demanda do entorno após a conclusão.
Q2. Esta remodelação inclui habitação?
A. De acordo com os materiais da cidade de Minato, o número de unidades habitacionais é "nenhum". Os principais usos são hospitais, escritórios, lojas e estacionamentos.
Q3. Que impacto isso terá sobre os proprietários de imóveis para alugar?
A. Não se trata de oferta direta de habitação, mas a movimentação de trabalhadores, visitantes e pessoal médico próximos afeta a estratégia de recrutamento. É importante rever a direção de visualização e a qualidade da gestão.
Q4. Deveríamos analisá-lo juntamente com outros projetos de redesenvolvimento em torno de Toranomon?
A. Devemos analisá-los juntos. Em conjunto com a renovação das Colinas Toranomon, Torano Gate e da direção de Akasaka 1-chome, a composição de uso de toda a área está mudando.
Citações/referências
