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Finanças trata do dinheiro e das regras em torno do imóvel. Passando pelo planejamento financeiro, tributos, regulação e financiamento (empréstimos), explica como desenhar o custo e o fluxo de caixa em cada etapa da compra, da posse e da venda. Como os juros, os tributos e a regulação influenciam muito as decisões, oferecemos uma visão prática ancorada nas regras vigentes. É voltada a leitores que vão do investidor pessoa física à empresa proprietária e operadora que querem otimizar o financiamento e a carga tributária.
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O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
O custo de construir uma casa no Japão se divide em terreno, construção e despesas diversas. Veja as armadilhas do custo de obras complementares nas casas sob encomenda e como planejar o orçamento de acordo com a renda.
É verdade que “alugar o terreno significa nunca mais recuperá-lo” no Japão? Um especialista imobiliário explica as diferenças entre futsū shakuchi e teiki shakuchi, as vantagens e desvantagens, e os cuidados essenciais para evitar disputas.
Entenda as vantagens e desvantagens de alugar ou comprar um imóvel no Japão, os riscos de envelhecer morando de aluguel e como pensar a estratégia patrimonial de longo prazo.
Entenda como o kiso kōjo (dedução básica do imposto de renda japonês) afeta investidores estrangeiros com imóveis alugados no Japão: valores após a reforma de 2020, a combinação com o aoiro shinkoku e os cuidados essenciais para reduzir a carga tributária com segurança.
Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.
Explicamos de forma abrangente os programas de subsídio que podem ser utilizados em reformas de apartamentos. Também apresentamos a faixa de custos, as vantagens e os pontos de atenção da reforma, além de dicas para reduzir despesas. Um conteúdo de referência para a gestão de imóveis para locação.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Advogados e contadores tributaristas da rede analisam a jurisprudência mais recente sobre o mercado imobiliário e os pontos práticos que exigem atenção.
O custo de grandes reparos é mais difícil de ler do que costumava ser devido ao aumento dos custos de materiais e mão de obra. O que é importante para os proprietários de arrendamento não é apenas reduzir os custos de construção. Isto visa
Reunimos as informações compartilhadas no canal de financiamento da INA Network, incluindo técnicas de negociação com instituições financeiras e as condições de crédito mais recentes.
![Reforma tributária Reiwa 8 e o investimento imobiliário no Japão: a nova "regra dos 5 anos" [edição 2026]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
A reforma tributária Reiwa 8 (2026) muda os pressupostos de sucessão, declaração de renda e aquisição de imóvel no Japão. O ponto central é a revisão da avaliação para imposto sobre herança de imóveis de aluguel — a "regra dos 5 anos" —, aplicável a partir de janeiro de Reiwa 9 (janeiro de 2027). Para o investidor estrangeiro, explicamos por que esse mecanismo é especificamente japonês, como se distingue do ITCMD brasileiro e o que muda na declaração azul, na depreciação e na dedução do financiamento habitacional, com base nas fontes primárias do Ministério das Finanças (MOF) e do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT).
A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?
Guia completo sobre ruptura de encanamentos em aluguéis: causas, resposta de emergência, custos de reparo e responsabilidades. Saiba sobre opções de seguro e programas de redução de tarifas de água.
Após o juro básico ir a 0,75%, a demanda por crédito esfriou e o investidor estrangeiro seguiu comprando. O que os proprietários devem fazer agora.
Enquanto os family offices ao redor do mundo enfrentam sua primeira troca de geração, como transmitir um imóvel "indivisível" à próxima? Daisuke Inazawa analisa a filosofia da sucessão diante da reforma tributária japonesa de 2026.
Como funciona incluir a água na taxa de área comum (kyoekihi): valor fixo versus acerto pelo consumo, como definir o valor, consumo excessivo, imposto sobre consumo e contabilidade, cláusulas do contrato, inadimplência e vazamentos.
Explicamos o ponto de inflexão da política da construção civil com base no relatório do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, de abril de 2026. Organizamos os impactos sobre talentos, gestão, DX e CCUS para proprietários de imóveis.
O Projeto Watanabe-dori 2-chome é um caso específico do Japão, no centro de Fukuoka, e não apenas uma iniciativa para aumentar a oferta de lajes corporativas. Como plano privado de regeneração urbana aprovado pelo Ministério da Terra, Infra
Aspectos práticos da gestão de imóveis para arrendamento a proprietários estrangeiros. Explicação das questões que as empresas de gestão devem ter em conta, desde a seleção de um agente fiscal, a notificação da lei sobre o câmbio e o comércio externo, o registo de contactos nacionais e o tratamento das taxas de gestão e dos fundos de reserva para reparações.
Explica os procedimentos necessários quando os estrangeiros compram ou vendem bens imóveis no Japão. Inclui documentos alternativos para certificados de residência e certificados de registo de selos, precauções para o registo de bens imóveis, notificações da lei relativa ao câmbio e ao comércio externo e tratamento de vários impostos.
Um profissional imobiliário explica os 13 pontos essenciais a verificar na Explicação de Pontos Importantes antes de comprar um apartamento no Japão. Registro de imóveis, regulamento do condomínio, fundo de reserva, condições de rescisão e precauções sobre financiamento imobiliário.
Os jimeshi são grupos de golpistas que se passam por proprietários de imóveis para fraudar pagamentos. Explicamos casos reais de grandes empresas e táticas sofisticadas, e apresentamos 5 medidas concretas de defesa. INA&Associates.
Em um portfólio imobiliário para investidores de alta renda, o mais importante não é aumentar o número de imóveis, mas decidir qual papel o imóvel terá dentro do patrimônio total. Este artigo trata especificamente do mercado japonês: se obj
Explica como usar o investimento imobiliário como uma estratégia de riqueza familiar em vez de uma medida de economia de impostos. Também são apresentadas técnicas específicas, como testamentos em vida, trusts familiares e incorporação.
Um guia completo dos quatro sistemas de incentivo fiscal para reforma residencial no Japão em 2026 — um regime totalmente específico do sistema tributário japonês, sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. A dedução do financiamento habitacional para reformas (Jūtaku Rōn Genzei) chega a ¥140.000 por ano (aprox. R$ 4.900) e a ¥1.400.000 em dez anos (aprox. R$ 49.000); o incentivo para reformas de desempenho (Reform Sokushin Zeisei) chega a ¥600.000–800.000 (aprox. R$ 21.000–28.000). Explicamos os cálculos passo a passo, os documentos exigidos na declaração e o que muda para investidores estrangeiros com imóveis alugados no Japão.
As despesas iniciais de um contrato de aluguel costumam equivaler a quatro ou cinco meses de aluguel. Este artigo explica os valores comuns de depósito, luvas, aluguel antecipado, taxa de corretagem, taxa de garantia e seguro contra incêndio, além de apresentar cinco formas práticas de economizar, como free rent, mudança na baixa temporada e negociação.
Guia essencial sobre contratos de administração de propriedades: funções, custos e como evitar problemas ao terceirizar a gestão de imóveis.
Entenda o planejamento distrital e suas implicações na compra de imóveis. Descubra vantagens, desvantagens e como obter informações essenciais.
Entenda o Sistema de Credenciamento e Design Abrangente do One Complex para otimizar projetos imobiliários e aproveitar normas de construção flexibilizadas.