Ao considerar a mudança para um imóvel alugado, muitas pessoas se surpreendem com o valor elevado dos custos iniciais. Se você entender com antecedência a média de mercado e as formas de economizar, poderá evitar gastos desnecessários. Neste artigo, explicamos os tipos e a média dos custos iniciais envolvidos em um contrato de locação, além de 5 formas de reduzir essas despesas.
Quanto custam os gastos iniciais de um contrato de aluguel?
Como referência, os custos iniciais costumam corresponder a 4 a 5 meses de aluguel. Além disso, ainda é preciso considerar o custo da mudança, de móveis novos e da compra de eletrodomésticos.
Principais tipos de custos iniciais e seus valores médios
- Depósito caução: 1 a 2 meses de aluguel (devolvido na desocupação, após desconto dos custos de restauração do imóvel)
- Taxa de agradecimento ao proprietário: 1 a 2 meses de aluguel (não é devolvida; imóveis sem essa taxa estão aumentando)
- Aluguel antecipado e aluguel proporcional: aluguel do mês seguinte + valor proporcional caso a entrada ocorra no meio do mês
- Taxa de intermediação: 0,5 a 1 mês de aluguel + imposto sobre consumo (o limite legal é 1 mês)
- Taxa da empresa garantidora: 0,5 a 1 mês de aluguel (taxa anual de renovação de cerca de 10.000 ienes)
- Seguro contra incêndio: 15.000 a 20.000 ienes (a renovação a cada 2 anos é o mais comum)
Sobre a taxa de limpeza e a troca de fechadura
A taxa de limpeza costuma ficar entre 30.000 e 40.000 ienes e, em alguns casos, é cobrada no momento da entrada. Mesmo que você faça uma boa limpeza por conta própria, é difícil reduzir o custo de uma limpeza profissional. A troca de fechadura custa em torno de 10.000 a 20.000 ienes, e o responsável pelo pagamento varia conforme o momento da troca (na saída ou na entrada). As diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo indicam que “o pagamento pelo locador é o mais razoável”, mas é necessário confirmar isso no contrato.
Quais são as 5 formas de reduzir os custos iniciais?
1. Escolher uma imobiliária com taxa de intermediação mais baixa
A taxa de intermediação pode chegar a 1 mês de aluguel, mas há empresas que trabalham com valores menores, como 0,5 mês. Se o contrato for feito diretamente com imóveis próprios da empresa, a taxa de intermediação pode até ser zero.
2. Escolher imóveis com depósito caução e taxa de agradecimento menores
Os chamados imóveis sem depósito e sem taxa de agradecimento estão aumentando, mas há a possibilidade de serem cobrados custos de reparo separadamente na desocupação. Também é essencial verificar se há adesão obrigatória à empresa garantidora e multa por rescisão antecipada.
3. Aproveitar imóveis com aluguel grátis por período inicial
Imóveis com free rent, em que o aluguel dos primeiros 1 a 3 meses após a entrada é gratuito, podem reduzir de forma prática os custos iniciais. No entanto, é preciso atenção, pois, se o contrato for rescindido dentro de um determinado período, o valor correspondente ao free rent poderá ser cobrado.
4. Mudar-se na baixa temporada (aproximadamente de abril a agosto)
Ao evitar a alta temporada de mudanças (de dezembro a março) e entrar no imóvel na baixa temporada, aumentam as opções com depósito caução e taxa de agradecimento mais baixos, e o custo das empresas de mudança também tende a cair.
5. Negociar com o proprietário ou com a imobiliária
O momento em que a negociação costuma ter mais chance de êxito é depois de escolher o imóvel e receber o orçamento. Na baixa temporada, a tendência é que a outra parte esteja mais disposta a negociar.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual é a diferença entre depósito caução e taxa de agradecimento?
O depósito caução é um “valor em garantia” que é devolvido após o desconto dos custos de restauração do imóvel na desocupação. A taxa de agradecimento é um pagamento ao proprietário e não é devolvida.
Q2. É possível pagar os custos iniciais com cartão de crédito?
Dependendo da imobiliária, isso pode ser possível. Confirme com antecedência. Há a vantagem de pagar os custos iniciais enquanto recebe pontos ou recompensas do cartão.
Q3. É obrigatório aderir a uma empresa garantidora?
Há imóveis em que isso não é necessário se houver um fiador solidário, mas atualmente está aumentando o número de imóveis que exigem a adesão a uma empresa garantidora.
Q4. Quais são os cuidados ao escolher um imóvel com free rent?
É preciso verificar a multa por rescisão antecipada e considerar que, como o free rent é oferecido em vez de reduzir o aluguel, o custo total pode acabar sendo mais alto em contratos de longa duração.
Q5. A taxa de troca de fechadura precisa ser paga obrigatoriamente?
As diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo indicam que o pagamento pelo locador é o mais razoável, mas, se o contrato estabelecer que o locatário deve arcar com a despesa, o pagamento será necessário. Verifique isso antes da entrada no imóvel.
