La remise en état (genjo kaifuku) est l'obligation légale de remettre un logement dans son état initial lors du départ du locataire. C'est la source du plus grand nombre de litiges locatifs au Japon.
Définition légale
Selon les directives du ministère du Territoire, la remise en état concerne uniquement les dégradations causées par une utilisation négligente ou intentionnelle du locataire. L'usure normale et le vieillissement naturel sont à la charge du propriétaire.
Ce qui est à la charge du locataire
- Trous dans les murs (au-delà des petits clous pour tableaux)
- Taches importantes sur les revêtements
- Dégradations causées par une utilisation abusive des équipements
- Dommages causés par des animaux de compagnie (si les animaux étaient autorisés)
Ce qui est à la charge du propriétaire
- Peintures et papiers peints vieillis normalement
- Petites rayures et marques d'usure normale
- Vieillissement des revêtements de sol dans les zones de passage
Coûts habituels de remise en état
Pour un appartement standard de 50m² après une occupation de 3-5 ans :
- Nettoyage professionnel : 30 000 à 60 000 yens
- Réparation petits dommages : 10 000 à 50 000 yens
- Peinture partielle (si dégradation locataire) : 20 000 à 80 000 yens
Prévention des litiges
La meilleure protection est une documentation exhaustive à l'entrée et à la sortie. Un rapport d'état des lieux signé par les deux parties est quasi inattaquable en cas de litige.
Conclusion
INA&Associates gère la remise en état de façon professionnelle et transparente pour protéger les intérêts des propriétaires tout en maintenant une relation équitable avec les locataires.
