Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réduction selon les termes du contrat du taux d'intérêt standard affiché en magasin. Il n'est donc pas possible de comparer les conditions de remboursement simplement en regardant le faible chiffre annoncé. Contrairement à l'opinion courante à l'étranger consistant à « comparer les taux d'intérêt affichés eux-mêmes », il est nécessaire de vérifier le taux d'intérêt de base, le montant de la réduction et les conditions après la fin de la période comme un ensemble. En outre, les prêts hypothécaires résidentiels au Japon ne peuvent en principe pas être utilisés pour des immeubles de placement, et la sélection et les caractéristiques du produit sont différentes du financement d'immeubles à revenus.
Mesures de prévention de la criminalité pour les copropriétés | Les propriétaires et les locataires doivent vérifier les espaces communs, les unités résidentielles et les préparatifs en cas d'absences de longue durée.
Ce n’est pas parce qu’une voiture est sûre parce qu’elle est équipée d’un système de verrouillage automatique qu’il s’agit d’une mesure de prévention du crime. Dans les complexes d'appartements, il est important de créer un environnement dans lequel les intrus sont difficiles à pénétrer et facilement remarqués, en veillant à ce que les entrées et les couloirs communs soient visibles, en verrouillant les fenêtres et les entrées et en vérifiant l'arrivée de visiteurs.
Pour les complexes d'appartements, la Police nationale indique des mesures pour la visibilité et l'éclairage des entrées communes, des halls d'ascenseur, etc., des mesures pour empêcher que les portes d'entrée des unités résidentielles ne soient forcées et des contre-mesures pour les fenêtres. Dans cet article, nous résumerons les mesures de prévention de la criminalité que le syndicat de propriétaire/gestionnaire et les locataires devraient prendre ensemble.
Points clés de cet article
- Pour les espaces communs, privilégier la visibilité, l'éclairage, le contrôle d'accès et l'inspection des angles morts.
- Pour les unités d'habitation, il est essentiel de verrouiller les fenêtres et les entrées, de contrôler l'arrivée des visiteurs et de considérer les pièces à hautes performances de sécurité.
- Les modifications du matériel de location doivent être effectuées après vérification du règlement de gestion et du contrat de location.
- En cas d'absence prolongée, organisez votre courrier, votre éclairage et vos coordonnées de manière à ne plus continuer à afficher votre absence.
Pourquoi les mesures de prévention de la criminalité pour les copropriétés sont-elles réparties entre les espaces communs et les unités d'habitation ?
Les espaces communs sont des espaces entretenus par les propriétaires, les associations de gestion et les sociétés de gestion, tandis que les unités résidentielles sont des espaces que les résidents utilisent quotidiennement. En divisant les responsabilités, vous pouvez éviter de trop vous fier à l'équipement et réduire le nombre d'omissions dans les contre-mesures.
Les précautions prises par la Police nationale pour les complexes d'appartements comprennent des mesures à prendre pour la visibilité et l'éclairage des entrées communes et des halls d'ascenseurs, ainsi que pour les portes d'entrée et les fenêtres des unités d'habitation. Décidez des priorités en fonction de la taille et de la structure du bâtiment.
Ce que les propriétaires/associations de gestion doivent vérifier dans les espaces communs
Tout d’abord, nous inspectons les entrées publiques, les parkings pour vélos, les zones de stockage des déchets, les escaliers extérieurs et les parkings pour détecter les angles morts, y compris la nuit. Assurez-vous que la visibilité n'est pas obstruée par des plantes, des avis ou des objets abandonnés et qu'aucune lumière n'est éteinte.
L'installation de caméras et de verrouillages automatiques n'est pas la seule chose que vous devez faire. Nous informerons les résidents des précautions à prendre lors de l'entrée dans l'établissement, en supposant que les visiteurs entrent par derrière, et déciderons qui gérera les enregistrements, combien de temps ils seront conservés et qui contacter en cas de panne. Lors du renouvellement d’équipement, nous tenons compte non seulement de la prévention du crime, mais également des coûts d’entretien et du traitement des renseignements personnels.
Mesures de base que les résidents doivent prendre dans leur logement
La prévention des intrusions commence par le verrouillage de la porte d'entrée et des fenêtres, que vous soyez chez vous ou que vous quittiez la maison pour une courte période. L'Agence nationale de la police a démontré que dans les immeubles résidentiels, y compris les complexes d'appartements, les effractions ont tendance à se produire par les fenêtres et les portes d'entrée. Des serrures auxiliaires, des films de sécurité et des éléments de bâtiment de sécurité portant la marque CP peuvent être envisagés en fonction de la situation du logement.
Vérifiez auprès des visiteurs à l’aide de l’interphone ou de la lunette de porte avant d’ouvrir la porte. Si vous avez des doutes sur une visite prétendant être une livraison ou une inspection, veuillez vérifier auprès des coordonnées officielles de la société de gestion ou de l'opérateur. Si vous envisagez d'installer des équipements nécessitant des travaux de construction tels que percer des trous dans un bien locatif, consultez au préalable le propriétaire/la société de gestion.
Que dois-je préparer en cas d'absence prolongée ?
Avant de partir en voyage ou de rentrer chez vous, organisez la gestion du courrier, l'éclairage intérieur et les coordonnées d'urgence. Les éléments restants dans la boîte aux lettres, les lumières éteintes tous les jours et les publications publiques sur les réseaux sociaux peuvent laisser supposer que la personne est absente. Si nécessaire, utilisez la retenue par courrier postal pour confirmer l'étendue du contact avec la société de gestion et les coordonnées en cas d'urgence.
La prévention du crime n’a pas pour but de susciter l’anxiété. Continuer à verrouiller les portes, vérifier l’arrivée des visiteurs et inspecter les espaces communs quotidiennement réduira les risques de dommages.
Le point de vue de l'INA｜Créer un système pour poursuivre les contrôles quotidiens avant de vérifier les équipements
Un équipement coûteux ne suffit pas à déterminer la sécurité d’un bâtiment. Les lumières sont-elles éteintes, les angles morts se multiplient et les habitants savent-ils à qui s'adresser en cas de problème ? Ces contrôles quotidiens constituent le fondement de la prévention de la criminalité.
Les propriétaires doivent vérifier l'état des espaces communs au moyen de rapports, et les résidents doivent prendre l'habitude de réagir à l'entrée, aux fenêtres et aux visiteurs. Les mesures qui peuvent être poursuivies en divisant chaque rôle protégeront à la fois l’habitabilité et la valeur des actifs.
Résumé
- Vérifier la visibilité, l'éclairage, les angles morts et le contrôle d'accès aux espaces communs.
- Les portes et fenêtres des unités résidentielles seront verrouillées et les visiteurs seront minutieusement contrôlés.
- Vérifier l'approbation préalable des changements d'équipement dans les locations.
- Si vous êtes absent pendant une longue période, organisez le courrier, l'éclairage et les coordonnées d'urgence.
FAQ
Si je dispose d'un système de verrouillage automatique, dois-je prendre des mesures dans mon appartement ?
Ce n'est pas inutile. Le verrouillage automatique fait partie de la gestion des entrées et doit être effectué en conjonction avec le verrouillage de l'entrée et des fenêtres et la confirmation des visiteurs.
Puis-je ajouter une serrure auxiliaire ou un film de sécurité même si je loue ?
Cela peut affecter la restauration de l’état d’origine et les règles de gestion. Veuillez vous renseigner auprès de la société de gestion ou du propriétaire avant de percer ou de coller.
Où dois-je installer les caméras de sécurité ?
Cela dépend de la structure du bâtiment. Nous vérifierons les angles morts tels que les entrées et sorties communes, les aires de stationnement pour vélos, les zones de stockage des déchets et les escaliers extérieurs, et considérerons la gestion et l’utilisation des informations personnelles.
Citations/Références
