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Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Découvrez le rôle du tuyau de vidange d'un climatiseur, les causes fréquentes des fuites d'eau, les mesures de prévention et les méthodes de nettoyage à faire soi-même avec un aspirateur ou un produit dédié. Des connaissances utiles pour la gestion immobilière.
Guide pratique pour éviter les litiges de régularisation lors du départ. Un professionnel de la gestion locative explique comment lire le relevé de régularisation de départ, les critères des lignes directrices de remise en état, les fourchettes de coûts et les points à vérifier lors de l'état des lieux.
Le bailleur désigne le propriétaire ou le loueur. Cet article explique, avec un regard pratique, ses trois obligations principales, à savoir l’obligation d’assurer la jouissance, l’obligation de réparation et l’obligation de remboursement des frais, ainsi que les étapes pour démarrer une activité locative.
Cet article présente les niveaux de loyer des maisons individuelles à Tokyo et Osaka, en couvrant les 23 arrondissements, les zones suburbaines et les principaux secteurs d’Osaka. Il expose aussi les avantages et les limites du point de vue de la gestion locative et de l’investissement.
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Un guide pratique pour donner du style à la cuisine. Il aborde la cohérence visuelle, le rangement ouvert, les idées DIY ainsi que les points clés d'une rénovation, comme le choix des matériaux, la circulation et l'éclairage.
Ce guide pratique explique les principales causes des impayés de loyer et les mesures concrètes que les bailleurs doivent prendre, depuis le recours à une garantie loyers jusqu’aux procédures de relance et à l’action en justice, dans une logique de gestion des risques locatifs.
Les fissures ou la décoloration d'un cache-prise peuvent signaler un risque de fuite électrique. Ce guide explique les étapes d'un remplacement DIY en sécurité, les outils nécessaires et la façon d'identifier les différents types.
Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Explication des missions d’une société de gestion immobilière (gestion du bâtiment et des locataires), de ses trois grands types et des critères pour choisir un partenaire de confiance. Présentation également des avantages et des limites de la gestion en direct, ainsi que de l’attrait des carrières dans la gestion.
Ce guide explique le fonctionnement des biens avec loyer gratuit, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les points d’attention concernant les pénalités. Il offre une vue d’ensemble complète du point de vue du locataire comme du propriétaire. INA&Associates.
Cet article analyse les raisons pour lesquelles un appartement ancien ne se vend pas et présente quatre mesures concrètes: la rénovation, la mise en location, la consultation de plusieurs agences et l’ajustement du prix. Il offre des repères utiles pour réussir la vente.
L'article analyse la hausse rapide des biens rénovés à Tokyo à partir des évolutions sociales, avec des exemples populaires comme la conversion en colocation, leurs avantages et les points de vue d'investissement à retenir.
Cet article présente quatre points essentiels à vérifier lors de la signature d'un contrat pour un appartement ancien, notamment la notice d'information importante, la liste des équipements annexes et les vérifications liées aux déductions fiscales. Un guide immobilier pratique d'INA&Associates.
Ce guide presente les points cles d’une modification de plan lors d’une renovation d’appartement en copropriete selon le type de structure. Il aborde aussi le reglement de copropriete et des idees d’agencement recommandees.
Ce guide présente les avantages, les inconvénients et les coûts habituels d’une transformation de pièce japonaise en pièce de style occidental. Il explique aussi le bon moment pour remplacer le tatami par un sol classique, notamment pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi la rénovation de maisons individuelles suscite-t-elle davantage d’intérêt ? Cet article en explique l’attrait sous l’angle du budget, de l’emplacement et du design, avec des exemples d’amélioration de l’isolation, de modification du plan et d’usage de matériaux naturels.
Cet article explique la signification de la rénovation, la différence avec le réaménagement, ainsi que ses avantages, notamment la liberté de conception, la maîtrise des coûts et l’amélioration de la valeur patrimoniale, jusqu’aux différents types de rénovation.
Cet article explique l’intérêt de l’investissement dans la rénovation de logements anciens, avec des méthodes concrètes comme le renforcement parasismique, l’amélioration de l’isolation et la modification des plans, ainsi que leur effet sur l’amélioration du rendement. Il montre aussi pourquoi cette approche attire l’attention comme nouvelle option d’investissement immobilier.
Cet article présente les avantages, les points de vigilance et les risques de coût liés à la rénovation des kominka. Il explique le savoir-faire en régénération que les professionnels de la gestion immobilière ont intérêt à connaître. N'hésitez pas à consulter INA&Associates.
Cet article explique la fourchette de couts de 5 a 15 millions de yens pour transformer un entrepot en logement, commerce ou bureau, puis analyse la rentabilite de l'investissement. Il met en lumiere les gains lies a un faible cout d'acquisition ainsi que les points de vigilance.
Cet article explique pourquoi la rénovation des ensembles résidentiels danchi attire l'attention des investisseurs immobiliers. Il présente les atouts, comme un prix d'achat faible, un bon emplacement et une gestion structurée, tout en abordant les limites structurelles et les risques de reconstruction.
Explique les atouts d’une cuisine îlot, comme la sensation d’ouverture et la communication, ainsi que ses limites en matière de rangement et d’espace. Compare également ce modèle à la cuisine péninsule.
Ce guide présente l'intérêt et les précautions de la rénovation d'une maison japonaise traditionnelle, de l'alliance entre savoir-faire ancien et équipements modernes aux économies potentielles de taxe foncière, sans oublier les points essentiels des travaux parasismiques et d'isolation. Il s'adresse particulièrement aux personnes envisageant une succession ou un déménagement.
Explication des fonctions de securite, de sas coupe-vent et d'accueil de l'entree d'une copropriete, ainsi que des equipements tels que les consignes a colis, l'autoverrouillage et le service de conciergerie. Presentation egalement des points que le gestionnaire doit maitriser pour renforcer la satisfaction des residents.
Ce guide présente les avantages d'une rénovation tout électrique, notamment une gestion plus simple des charges et une réduction du risque d'incendie, ainsi que les points de vigilance comme le risque de panne et le coût initial. Il explique aussi comment évaluer la rentabilité pour un bien locatif d'investissement.
En avril 2026, les lignes directrices sur le mode de gestion par administrateur externe ont été révisées avec l’entrée en vigueur de la loi sur l’optimisation de la gestion des copropriétés. Cet article présente huit règles essentielles, de la gestion des livrets et sceaux aux conflits d’intérêts et aux gros travaux.