Modifier le plan d’un appartement lors d’une rénovation permet de créer un espace adapté à votre mode de vie actuel. Nous présentons les contraintes liées à la structure, les points à vérifier dans le règlement de copropriété et des idées de plans recommandées.
Jusqu’où peut-on librement modifier le plan d’un appartement ?
Le degré de liberté pour modifier le plan varie fortement selon la structure du bâtiment.
Différence entre structure poteaux-poutres et structure en murs porteurs
La structure poteaux-poutres (soutenue par des poteaux et des poutres) permet de supprimer la plupart des cloisons intérieures et offre une grande liberté. La structure en murs porteurs (soutenue par des murs) comporte de nombreux murs qui ne peuvent pas être retirés, ce qui limite les modifications du plan.
Le périmètre de rénovation se limite à la partie privative
Les travaux sont impossibles dans les parties communes (entrée, murs structurels, dalle de sol, etc.).
Restrictions liées au règlement de copropriété
Dans certains cas, le changement de revêtement de sol vers du parquet ou le déplacement des équipements sanitaires est interdit. Veillez à vérifier le règlement de copropriété à l’avance.
Quels sont les premiers points à considérer pour modifier le plan ?
Définir précisément le mode de vie souhaité
Imaginez concrètement la façon dont vous passerez du temps en famille et les usages de chaque espace après la rénovation, puis clarifiez vos priorités.
Ne pas trop se focaliser sur le nombre de pièces
Augmenter excessivement le nombre de pièces peut créer une impression d’encombrement. L’équilibre entre ouverture et intimité est essentiel.
Essayer de dessiner les circulations
En visualisant une répartition générale des pièces et les déplacements grâce à un « plan en blocs », également utilisé par les architectes, vous pouvez repérer les espaces inutiles et les circulations peu pratiques.
Quelles idées de plan sont recommandées pour une rénovation ?
- Ajouter une mezzanine : si la hauteur sous plafond le permet, elle peut aussi être installée dans un appartement. Idéale pour une chambre d’enfant ou un espace de loisirs
- Un espace centré sur une cuisine avec îlot : favorise la communication familiale et donne une impression d’ouverture
- Des séparations vitrées légères : elles délimitent l’espace tout en créant une ambiance de café
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on aussi rénover un appartement en location ?
En principe, l’autorisation du propriétaire est nécessaire. Dans le cas d’un appartement en copropriété, une demande et une approbation du syndicat de copropriété sont également requises.
Q. Combien de temps faut-il pour modifier le plan ?
À titre indicatif, il faut compter 1 à 2 mois pour la conception et 2 à 4 mois pour les travaux. La durée varie selon l’ampleur du projet.
Q. Peut-on modifier l’emplacement des pièces d’eau ?
Cela dépend de la structure et du règlement de copropriété, mais si la pente des canalisations d’évacuation peut être assurée, cela reste techniquement possible dans de nombreux cas.
