Le mode de vie évolue à chaque étape importante de la vie, comme le mariage, la naissance d’un enfant ou le départ des enfants du foyer. À ces moments-là, il arrive que le logement devienne moins pratique. C’est alors qu’il peut être pertinent d’envisager une « rénovation ». Nous expliquons en détail la signification de la rénovation, les différences avec la réfection et les avantages qu’elle peut apporter.
Quel type de travaux recouvre la rénovation ?
La rénovation désigne des travaux de réaménagement qui régénèrent les fonctions et la valeur d’un logement ancien tout en conservant les parties encore utilisables. Elle permet de moderniser les équipements d’eau, d’électricité et de gaz, mais aussi de supprimer une distribution peu pratique pour la repenser selon le mode de vie des occupants.
La différence avec la réfection tient à l’objectif. Alors que la réfection consiste à réparer des défauts pour remettre le bien dans son état d’origine, la rénovation vise à améliorer la valeur, les fonctions et la praticité même en l’absence de dysfonctionnement.
Quels avantages la rénovation peut-elle offrir ?
Elle permet une conception libre adaptée au mode de vie
Il n’est pas possible de modifier les poteaux, les poutres ni les fondations, mais les murs, les sols et l’agencement peuvent être largement transformés. Il est possible aussi bien de réunir deux pièces de 6 tatamis en une seule pièce de 12 tatamis que d’adopter un design au style nordique ou japonais moderne selon ses préférences.
Elle permet de réduire les coûts par rapport à une construction neuve
Lors d’une reconstruction à neuf, il n’est pas rare que le coût atteigne plusieurs dizaines de millions de yens, y compris la démolition et l’enlèvement, mais même une rénovation de grande ampleur permet généralement de limiter le coût par rapport à un logement neuf. C’est une solution idéale pour les personnes qui souhaitent obtenir un logement adapté à leur mode de vie tout en maîtrisant leur budget.
Elle améliore la valeur patrimoniale du bien
La valeur patrimoniale d’un bâtiment atteint son sommet le jour de sa construction, puis diminue d’année en année. Cependant, en restaurant ses fonctions par la rénovation, il est possible d’augmenter la valeur patrimoniale même d’un bien ancien. Cela contribue également à maintenir le prix lors de la revente.
Elle élargit considérablement les possibilités de choix
Un bien « bien situé mais doté d’équipements anciens » peut aussi devenir une option si l’on envisage une rénovation. Pouvoir rechercher un bien correspondant à l’emplacement et à la gamme de prix idéaux parmi un éventail plus large que celui des logements neufs constitue un avantage important.
Quels sont les types de rénovation ?
Rénovation complète
Une rénovation de grande ampleur portant sur l’ensemble du logement. Elle inclut également la rénovation en structure nue, qui consiste à démonter jusqu’au gros œuvre.
Rénovation entièrement sur mesure
Il s’agit d’une formule qui permet de concevoir librement aussi bien l’agencement que les équipements. Son degré de liberté est élevé, mais les échanges préparatoires prennent plus de temps et le budget a tendance à augmenter.
Rénovation semi-sur mesure
Il s’agit d’une formule où l’on choisit parmi les équipements et matériaux intérieurs proposés par l’entreprise. Le coût est clair et plus facile à maîtriser, mais des frais d’option peuvent s’ajouter si l’on a des exigences très précises.
Rénovation en guichet unique
Il s’agit d’une formule dans laquelle une seule entreprise prend en charge l’ensemble du projet, de la recherche du bien jusqu’aux travaux de rénovation. Elle se distingue par une meilleure efficacité des échanges et par un meilleur équilibre entre le coût d’achat et celui de la rénovation.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Combien coûte une rénovation ?
Une rénovation partielle peut commencer à partir de plusieurs centaines de milliers de yens, tandis qu’une rénovation complète peut coûter de 5 à plus de 20 millions de yens. La rénovation en structure nue est particulièrement onéreuse, mais même en additionnant le prix d’achat d’un bien ancien, elle reste souvent moins coûteuse qu’un logement neuf.
Q. Où peut-on habiter pendant les travaux de rénovation ?
Pendant la durée des travaux, généralement de 1 à 6 mois, un logement temporaire est nécessaire. Il est également important d’intégrer le coût de ce logement provisoire dans le coût global de la rénovation et de l’inclure dans le plan de financement.
Q. Peut-on aussi rénover un appartement en copropriété ?
Oui, c’est possible. Toutefois, les parties communes (façade extérieure, structure porteuse et équipements communs) ne peuvent pas être modifiées, et le règlement de copropriété peut également imposer des restrictions. Il convient de vérifier à l’avance auprès de l’association de copropriété et de bien comprendre l’étendue des travaux autorisés ainsi que les démarches d’autorisation.
Q. La rénovation fait-elle augmenter la taxe foncière ?
Les rénovations accompagnées d’agrandissements ou de transformations importantes (celles qui nécessitent une demande d’autorisation administrative) ont une incidence sur l’évaluation de la taxe foncière. Nous recommandons de le vérifier auprès de l’entreprise avant les travaux et d’établir le plan de financement en tenant compte également de l’évolution de la charge fiscale.
