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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Vous envisagez un chauffage par le sol pour votre bien immobilier ? Ce guide passe en revue les 10 principaux fabricants japonais, explique la différence entre les systèmes à eau chaude et électriques, et aborde ce que les propriétaires doivent savoir avant l'installation.
Peut-on ajouter des prises dans un logement loué ? Accord du bailleur et remise en état, coût des travaux, risque incendie des multiprises et solutions plus sûres.
Un bail peut être conclu oralement même sans contrat écrit, mais les risques sont importants. Présente les clauses à prévoir sur les réparations, les usages interdits et les conditions de résiliation, ainsi que l’usage du contrat du point de vue du propriétaire.
Le nettoyage des parties communes d'un immeuble locatif est essentiel pour la satisfaction des locataires. Découvrez ce que comprend ce service, à quelle fréquence il doit être réalisé et comment choisir le bon prestataire.
Les locations avec charges d'énergie incluses sont-elles vraiment rentables ? Cet article les compare aux dépenses moyennes par type de foyer et explique clairement les avantages, les inconvénients et les points de vigilance.
Nous expliquons les causes des conflits liés au déneigement dans les immeubles et les moyens d’y remédier. Découvrez qui porte la responsabilité, comment définir des règles claires et quelles bonnes pratiques adopter pour un déneigement efficace.
Ce guide complet explique les types de grands bacs à déchets, ou stations de collecte, à installer dans les immeubles d'habitation. Il présente les modèles grillagés, fermés et couverts, leurs caractéristiques, des produits recommandés et des mesures concrètes pour prévenir les problèmes de gestion.
Présentation du fonctionnement du logement de fonction pris en location par l'entreprise, de ses différences avec l'allocation logement, de son effet d'optimisation fiscale, ainsi que des avantages et inconvénients pour l'entreprise comme pour les salariés. Nous avons rassemblé les informations que les responsables RH doivent connaître, jusqu'à la méthode de calcul du loyer équivalent et aux points de vigilance lors de l'introduction.
Les salles de bain en location se répartissent généralement en quatre types : unit bath 3 points, 2 points, 1 point et salle d’eau avec douche. Présente les caractéristiques, la sensation d’espace et les fonctions à vérifier comme le réchauffage de bain.
Peut-on utiliser un appartement comme bureau ? Cet article détaille la différence entre les biens autorisés à un usage professionnel et ceux réservés à l’habitation, les risques liés à l’immatriculation d’une société, ainsi que les caractéristiques des biens SOHO. Il présente aussi les vérifications indispensables avant la signature du bail.
Le coût de rénovation pour ajouter une fonction chauffe-bain varie de 150 000 à 1 500 000 yens. Comparaison détaillée des options : remplacement du chauffe-eau, travaux de plomberie, rénovation de salle de bain et chauffe-bain portatif.
Au Japon, gaz de ville (都市ガス) et propane (LP gaz) livré en bouteilles individuelles n'ont ni le même tarif ni le même comportement en cas de séisme. Comparaison sur source primaire — prix, pouvoir calorifique, reprise après catastrophe, repérage — avec repères de facture mensuelle par foyer (en euros) et conseils de choix selon votre mode de vie, à vérifier avant la visite.
Les biens locatifs rénovés peuvent réduire le risque de vacance et améliorer la rentabilité. Cet article explique, du point de vue des propriétaires, les principaux avantages et inconvénients, ainsi que les points de contrôle essentiels concernant la résistance sismique, l’isolation phonique et la plomberie.
Explique comment fonctionne le home staging, ses avantages et ses inconvénients et ce à quoi il faut faire attention lors de son introduction. Il présente également son efficacité en tant que mesure de lutte contre la vacance des logements locatifs et son prix de revient. Un ouvrage incontournable pour les propriétaires.
Ce guide présente comment lancer un espace en location comme solution efficace contre la vacance. Il couvre les avantages, les types d’activité, la préparation, l’acquisition de clients et les risques à connaître pour les propriétaires.
Cet article présente les avantages et les limites des biens locatifs avec salle de douche, ainsi que des conseils pratiques pour y vivre confortablement et les méthodes pour trouver le bon logement. Il s’adresse notamment à ceux qui souhaitent réduire loyer et charges.
Explique les méthodes de prévention et d'élimination des nuisibles fréquents en appartement, comme les cafards, acariens, mouches et moustiques, selon le type d'insecte et les zones concernées telles que la cuisine, la salle de bains ou l'entrée. Le guide aborde aussi le choix de biens moins exposés et la répartition habituelle des coûts.
L’introduction de logements locatifs IoT peut aider à réduire la vacance, éviter les baisses de loyer et améliorer la gestion immobilière. Ce guide explique les effets et les points de vigilance liés aux serrures connectées et aux caméras de sécurité, accessibles à partir d’un coût initial d’environ 50 000 à 80 000 yens.
La reconstruction d’un immeuble locatif est souvent envisagée après 20 à 30 ans. Cet article présente les principaux indicateurs, comme un taux de vacance supérieur à 50 %, des réparations lourdes ou une hausse de la charge fiscale, tout en abordant la planification des revenus et la négociation du départ des locataires pour les propriétaires et investisseurs.
Nous expliquons les types, les emplacements d'installation et les périodes de remplacement des détecteurs de gaz dans les biens locatifs. Nous avons rassemblé de manière structurée les connaissances dont les gestionnaires ont besoin pour prévenir les risques d'intoxication au monoxyde de carbone et de fuite de gaz.
Aides au loyer, logements sociaux et allocations pour mères célibataires : tout savoir sur les dispositifs disponibles et nos conseils pour choisir le logement idéal.
Décider d’ajouter un système d’autolock à un bien locatif au Japon ne doit pas se limiter à la question : « la sécurité sera-t-elle meilleure ? ». Pour un investisseur étranger ou européen, il faut comprendre que le marché locatif japonais,
La haute saison de l'immobilier au Japon est le mois de mars, et la basse saison de la location se situe entre juillet et septembre. À partir des données mensuelles du MLIT, du Bureau des statistiques du Japon et de REINS au moment de 2026, cet article distingue le bon moment pour agir selon que l'on loue, vend ou met en location.
Au Japon, le compteur d'eau d'un condominium doit être, au titre de la 計量法 (loi sur la métrologie), remplacé tous les 8 ans : une obligation inconnue du droit français, belge ou suisse, qui peut exposer le bailleur à une amende. Ce guide précise qui paie, comment se déroule l'échange, et ce qu'un investisseur francophone doit vérifier avant d'acheter.
Cet article explique les fourchettes de coûts, le bon calendrier d’intervention et les méthodes d’amortissement pour les gros travaux dans les appartements locatifs. Il précise aussi la différence entre dépenses d’investissement et charges de réparation, ainsi que les avantages fiscaux associés.
Ce guide explique les différences entre la colocation et la share house, leurs avantages et inconvénients, ainsi que la manière de trouver un bien adapté. Il présente aussi des règles pour éviter les conflits et des conseils pour réussir la sélection du dossier.
Cet article explique les motifs légitimes d’une hausse de loyer au regard du droit locatif, le bon moment pour négocier, les principaux risques comme le départ du locataire ou le contentieux, ainsi que les points qui favorisent une issue positive. Un savoir pratique pour les propriétaires bailleurs.
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Ce guide présente les avantages, les coûts et les méthodes d'installation d'un interphone vidéo dans un appartement locatif. Il explique aussi l'importance des équipements de sécurité comme levier contre la vacance locative et les points clés pour bien choisir.
Les sièges de toilettes à lavage à l'eau chaude peuvent être installés dans les immeubles locatifs. Explique les différences entre les types (à accumulation d'eau chaude et instantanés), comment choisir, les procédures d'installation et les précautions à prendre. Des conseils pour réduire les coûts sont également présentés.