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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Découvrez pourquoi les fourmis pénètrent dans une pièce à cause de la nourriture, des fissures ou des plantes en pot, et comment les éliminer avec des produits insecticides, du bicarbonate, du vinaigre ou du liquide vaisselle. Le guide explique aussi la marche à suivre dans un logement locatif et quand contacter la société de gestion immobilière.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Cet article présente les coûts indicatifs des travaux de remblaiement, notamment environ 78 100 yens pour le nivellement, 50 300 yens pour le remblai et 55 000 yens par mètre carré pour les travaux de soutènement, ainsi que les écarts régionaux. Il expose aussi les situations générant des frais supplémentaires et trois moyens de maîtriser les dépenses.
Les maisons en rangée superposées présentent pour les investisseurs des atouts tels que des coûts de construction réduits, une bonne utilisation des terrains étroits et des frais de gestion moindres. Cet article analyse en détail les avantages, les risques et l’évolution de la réglementation à Tokyo.
Pourquoi les agences immobilières ferment-elles le mercredi ? Nous expliquons les jours recommandés pour vous rendre en agence, le meilleur moment pour visiter un bien et les conseils de réservation. Utilisez ces repères pour rechercher un bien plus efficacement.
Guide clair sur les atouts des maisons à ossature acier, notamment la durabilité et la résistance sismique, ainsi que sur leurs limites en matière de coût et d'isolation thermique. L'article présente aussi quatre critères pour choisir un constructeur et six entreprises recommandées.
Guide indispensable pour les primo-accédants, avec les six étapes de l'achat immobilier, du plan de financement à la remise des clés. Il couvre aussi l'examen du prêt immobilier, l'inspection du logement et les précautions en cas d'annulation du contrat.
Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
La gestion d’immeubles d’appartements est-elle réellement rentable ? Ce guide détaille les simulations de rendement, les mesures contre la vacance et le risque de taux, ainsi que les stratégies d’optimisation fiscale via la création d’une société. Il présente aussi les points essentiels pour réussir un premier investissement immobilier.
Explique le fonctionnement d’un surpresseur de fosse septique, son remplacement, son coût et les critères de choix. Présente aussi les étapes d’un remplacement en DIY ainsi que les points de vérification essentiels, comme le débit d’air et le nombre de sorties.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Explication, du point de vue des professionnels de la gestion, de la nécessité, de la fréquence et des méthodes de nettoyage des canalisations d’évacuation en copropriété. Différences entre hydrocurage haute pression et méthode au câble, obligations légales et rapport coût-efficacité. Pour des informations utiles à la gestion locative, adressez-vous à INA.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide présente 11 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un logement locatif, notamment le plan, les équipements, l’ensoleillement, l’isolation phonique et la sécurité. Un repère utile pour comparer les biens sans mauvaise surprise après la signature.
Présentation des caractéristiques, avantages et inconvénients des appartements à ossature légère en acier. Découvrez les connaissances de construction et les points de sélection d'un bien que le personnel de gestion immobilière doit pouvoir expliquer aux locataires.
## La vie d’un investisseur immobilier ne se décide pas seulement au montant des loyers encaissés
Cet article explique comment rédiger un avis de déménagement de bureau, à quel moment l’envoyer et comment choisir entre lettre, carte postale et email. Il couvre aussi les règles de savoir-vivre professionnel et des exemples de formulation.
Ce guide explique comment vérifier pourquoi une sonnette d’entrée ne fonctionne plus, les étapes et le coût d’un remplacement en DIY à partir d’environ 2 000 yens, ainsi que le tarif habituel d’une intervention par un professionnel, souvent entre 20 000 et 50 000 yens. Une lecture utile pour les propriétaires bailleurs.
Ce guide explique le niveau moyen des frais de gestion en copropriété, d’environ 16 000 yens par mois, leur fonctionnement, la différence avec le fonds de réserve pour réparations, le coût total d’entretien sur 30 ans et les risques d’impayés. Il revient aussi sur le sens réel de l’idée d’acheter la gestion du point de vue de l’investisseur.
Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare
Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.
Ce guide détaille le budget d'une maison intergénérationnelle selon les différents types. Il présente des exemples de plans entre 10 et 40 millions de yens, des repères sur le montant empruntable et les moyens de profiter des dispositifs préférentiels.
L'investissement immobilier constitue une voie concrète vers le revenu passif. Cet article explique clairement aux investisseurs et aux salariés comment combiner revenus locatifs, optimisation fiscale par amortissement et gestion déléguée pour bâtir une stratégie durable.
Ce guide explique les frais de demande de certification, généralement compris entre 20 000 et 70 000 yens, les honoraires d’accompagnement d’environ 200 000 à 300 000 yens, ainsi que les avantages fiscaux et les aides disponibles. Mieux vaut évaluer précisément coûts et bénéfices avant de décider.
Cet article présente les avantages et les limites de la mise en location d'une maison avec local commercial, ainsi que les précautions liées au financement et les conseils pour trouver des locataires. Une lecture utile pour évaluer le potentiel de revenus locatifs sous l'angle de l'investissement immobilier.
Ce guide explique les fourchettes de prix du nettoyage de départ selon la configuration du logement ainsi que les règles de répartition des coûts entre propriétaire et locataire. Il montre aussi comment éviter les facturations excessives en vérifiant les devis et en s’appuyant sur les lignes directrices du ministère du Territoire.
Présente des idées d’aménagement pour améliorer le confort d’un couple dans un 1LDK. Explique les caractéristiques des plans en enfilade, séparés et en duplex, avec des conseils sur la circulation, le rangement et la décoration.
Présente, à partir de cas concrets, les schémas d'échec les plus fréquents en gestion d'appartements, les types de risques concernés et les méthodes pour les atténuer. L'article aborde aussi les profils de propriétaires les plus exposés à l'échec et les réponses adaptées.
Cet article explique comment le Furusato Nozei peut aider légalement à réduire la charge fiscale liée aux plus-values issues d'une vente immobilière. Il couvre le mécanisme d'augmentation du plafond de déduction, la comparaison avec d'autres stratégies fiscales et les points de vigilance essentiels.