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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Les entreprises de rénovation se répartissent en quatre grandes catégories : grands groupes, acteurs liés à l’immobilier, agences de conception et entreprises artisanales. Ce guide détaille cinq points essentiels pour faire le bon choix, de la définition du concept à l’analyse des réalisations passées.
Les loyers UR sont souvent plus élevés que dans le parc locatif classique, mais l'absence de pas-de-porte, d'honoraires d'agence et de frais de renouvellement peut inverser le coût total sur cinq ans. L'article détaille aussi les programmes de réduction.
Explique de manière claire, même pour les débutants en investissement immobilier, les avantages et les limites de la gestion d'appartements, les sept points clés de la réussite, les coûts initiaux et les méthodes de gestion.
Même une cuisine-salle à manger de 6 tatamis peut devenir confortable avec les bons choix d’aménagement. Découvrez des conseils concrets sur la table compacte, les lignes de vue et la circulation.
L’article 32 de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers (*Shakuchi Shakka-hō*, 借地借家法) prévoit qu’un loyer déjà convenu peut être revu à la hausse ou à la baisse lorsque la charge fiscale, les conditions économiques ou l’écart
Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.
Vue d’ensemble des coûts de démolition par type de structure, avec des fourchettes de prix au tsubo pour les constructions en bois, en acier et en béton armé, ainsi que trois conseils pratiques pour réduire le budget global.
L’article présente les coûts de construction d’un immeuble résidentiel selon la structure, du bois à l’acier lourd, ainsi que cinq méthodes concrètes pour réduire les coûts, les frais annexes et les points clés du financement pour les investisseurs et propriétaires.
Cet article présente cinq incidents liés aux consignes à colis, notamment le vol, les problèmes de code d'accès, les erreurs de livraison et les accidents d'enfermement d'enfants, ainsi que les mesures d'installation et d'exploitation que les sociétés de gestion immobilière devraient mettre en place.
Cet article explique comment la procédure de petits litiges peut être utilisée pour des conflits locatifs tels que les loyers impayés ou la restitution du dépôt de garantie. Il présente les frais de saisine du tribunal sommaire, les moyens de réduire les honoraires d'avocat et le risque de renvoi vers une procédure ordinaire pour les propriétaires.
Un professionnel de la gestion explique la répartition des frais de nettoyage au départ, la différence entre le nettoyage du logement et la remise en état, ainsi que les points pour limiter les coûts. Des connaissances de base que propriétaires, gestionnaires et locataires doivent tous connaître.
Explication détaillée du travail d’un concierge de résidence, des compétences requises, ainsi que des avantages et des inconvénients pour les résidents. Lecture recommandée à ceux qui souhaitent comprendre la valeur ajoutée des services de gestion immobilière.
Le coût d’un départ de bureau se situe généralement entre 80 000 et plus de 200 000 yens. Cet article détaille quatre postes majeurs, dont la remise en état, le double loyer et les pénalités, puis présente trois mesures concrètes pour réduire la facture.
Explication de la qualification de Certified Real Estate Consulting Master, des conditions d’accès à l’examen, du contenu de l’épreuve, du taux de réussite et des conditions d’inscription. Présentation d’un titre essentiel pour les professionnels qui souhaitent élargir leur carrière dans l’immobilier, ainsi que du champ d’activité après son obtention.
Comparez les avantages et les inconvénients d’une pièce orientée au nord avec ceux des autres orientations. Cet article explique à qui ce type de logement convient, les points à vérifier et les astuces pour y vivre confortablement.
Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide pratique explique la fiscalité, le choix d’une société de gestion immobilière, les frais initiaux et la déclaration fiscale lorsque vous mettez votre appartement en location à la suite d’une mutation ou d’un déménagement. Il montre comment maximiser les loyers tout en limitant les risques.
Ce guide explique le délai habituel de restitution du dépôt de garantie, généralement de un à deux mois, ainsi que le montant souvent remboursé, entre 30 000 et 70 000 yens. Il présente aussi les points pratiques à vérifier à la signature du bail, à l’entrée et au départ pour éviter des pertes inutiles et viser un remboursement intégral.
Cet article explique les principales causes d'échec en gestion d'appartements, notamment l'agencement, l'emplacement, la qualité des travaux et le financement, ainsi que les moyens concrets de les éviter grâce à l'étude de terrain, au plan de financement et à l'évaluation des risques.
Guide détaillé de la conception d’un logement sans obstacle, pièce par pièce et équipement par équipement. Il présente les mesures essentielles comme la suppression des marches, la réduction des écarts de température et la prévention des chutes pour un cadre de vie plus sûr.
Ce guide explique les coûts habituels de départ après 10 ans dans un logement locatif et clarifie la frontière entre usure normale et frais imputables au locataire. Sur la base des lignes directrices du ministère japonais du Territoire, il résume les critères pour les murs, sols et équipements, ainsi que les points clés de négociation.
Cet article présente les caractéristiques des biens mixtes avec local commercial et logement, ainsi que leurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Il aborde l’absence de frais d’aménagement, l’amortissement du dépôt de garantie, la réduction de la vacance et les précautions à connaître.
L’isolation phonique des appartements en structure acier légère est globalement comparable à celle des constructions en bois. Ce guide présente les différences avec le béton armé et l’acier lourd, leurs avantages et limites, ainsi que des solutions concrètes pour bien choisir un bien.
Revient sur des cas d'echec en gestion locative de copropriete ainsi que sur les risques de saisie, de vente negociee et de faillite personnelle. L'article presente aussi trois cles de reussite : strategie de sortie, valorisation par renovation et apprentissage a partir des echecs.
Guide détaillé des règles de renouvellement des contrats de location, qu’il s’agisse d’un bail classique ou à durée déterminée, des niveaux habituels des frais de renouvellement et des solutions concrètes en cas d’impossibilité de paiement.
Ce guide détaillé compare cinq solutions pour rentabiliser un terrain rural, notamment la gestion d’appartements, le parking payant, la location de maisons individuelles, la location du terrain et les établissements de soins. INA peut vous accompagner.
Ce guide analyse l’exploitation d’un terrain de 40 tsubo du point de vue de l’investisseur. Il compare huit solutions, dont l’immeuble locatif, la maison individuelle à louer, le parking, le self-stockage, le local commercial et le solaire, selon la rentabilité, l’investissement initial et les contraintes réglementaires.
En principe, le coût de remplacement des tatamis dans un logement locatif est à la charge du propriétaire. Cet article explique la répartition des charges fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les coûts indicatifs du retournement, du remplacement de la surface et du remplacement complet, ainsi que les connaissances pratiques pour prévenir les litiges avec les locataires.
Cet article explique comment traiter les problèmes de locataires les plus fréquents en gestion immobilière locative, notamment les loyers impayés, les nuisances sonores et les animaux détenus sans autorisation. Il présente également des mesures de prévention et les points clés pour tirer parti d'une société de gestion.
Comprenez pourquoi les systèmes de ventilation 24 h/24 sont utilisés dans les appartements, avec leurs avantages, leurs inconvénients, leur impact sur la facture d'électricité et des conseils de nettoyage des filtres. Un guide pratique pour maintenir un intérieur confortable. INA&Associates.